Законно ли экономить управляющей компании на уборке дома
Ежемесячно в квитанции каждый из нас видит строку "содержание жилья". Обычно именно к этой жилищной услуге у собственников больше всего претензий.
Откуда берется "прибыль" у УК?
Любое нарушение становится нарушением в юридическом смысле если оно зафиксировано. К сожалению, граждане предпочитают жаловаться на свою управляющую организацию в интернете, а не составлять акты не оказанных ею услуг.
Поэтому на конец месяца вполне реальна ситуация, когда УК юридически выполнила свои обязательства без нарушений. Далее компания сравнивает полученные от граждан деньги и потраченные на содержание их жилья. Выясняется - получились излишки
Что с ним делать?
Если предположить идеальную ситуацию, что УК безукоризненно выполнила свои обязательства, но осталась в "+". Может ли она потратить излишек на свои нужды, не связанные с содержанием дома? На мой взгляд, ситуация неоднозначная. С одной стороны – почему бы и нет? Если обязательства выполнены
С другой – такая ситуация сложилась неспроста. При утверждении платы на общем собрании ее размер формируется из реальных затрат на содержание дома. А значит УК или изначально ввела граждан в заблуждение и завысила смету, или оказала услуги не в том объеме или качестве, как заявляла в договоре.
Что в законе?
ФЗ от 31.12.2017г. № 485-ФЗ в ЖК РФ в статью 162 ЖК РФ был введен пункт 12, согласно которому указанная разница остается в распоряжении управляющей организации.
Раскол в судах
Суды придерживаются двух прямо противоположных позиций. Кто-то, как и указано в законе, признает право УК на излишки (№ А79-1243/2016). Другие - категорически против (№ А07-26254/2017).
И что делать?
Сугубо мое мнение – что практика в ближайшее время пойдет по пути признания за УК права на излишки. Изменения сравнительно свежие и не все суды смогли переоценить изменения в законе. Считаю ли я такую норму справедливой? Скорее да, чем нет. При условии, что у граждан нет претензий к работе УК.
Считаете иначе или хотите что-то добавить? Жмите на ссылку и пишите комментарий