Незаконная перепланировка грозит не только предписанием вернуть в исходное состояние жилое, но и принудительным выселением.
На практике этот инструмент используется не часто, но все же риск остаться без жилья из-за неосторожного перенесенной стены в квартире есть.
С тем, что нельзя переносить стены и системы отопления граждане смирились. Но вот вопрос остекления балконов до сих пор висит в неопределенности. Можно ли застеклить свой балкон или нужно с кем-то это согласовывать?
В конце я приведу несколько судебных дел, когда граждан наказывали за застекление балкона, разберем какие ошибки они совершали.
Жилищный кодекс расшифровывает, что такое переустройство и перепланировка. Но эти определения настолько общие, что под них может попасть практически любой ремонт.
Вот что точно нельзя делать без согласования:
- изменение (включая доустановку) проводки, разделизации, системы отопления, газа и пр;
- санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменение конфигурации помещения – сюда включаются любые переносы стен, которые изменяют технический план квартиры (обычно тех. план оформляет БТИ).
Вот какие действия на практике признавали незаконными:
- установка электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
- прокладку трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",
- перенос и разборка перегородок, дверных проемов,
- устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Как видите, застекление балкона среди нарушений нет.
Поэтому по общему правилу делать остекление можно, но оно не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшать внешний вид фасада и не нарушать работу противопожарных устройств.
Мне удалось найти несколько судебных решений, когда за остекление балконов граждан наказывали, во какие ошибки они совершали.
В Москве и Саратове суд обязан вернуть балконы в исходное положение, т.к. посчитал, что конструкция остекления слишком тяжелая и создает дополнительную нагрузку на балконные плиты, что не безопасно для жизни (дела № 4г-2569/2019 и № 33-4551/2019).
В Санкт-Петербурге гражданин при застеклении балкона сделал его надстройку и тем самым увеличил площадь – суд тоже обязан вернуть в исходное состояние, т.к. на такие действия нужна разрешительная документации (дело № 2-3971/2018).
Не совершайте этих ошибок при застеклении балкона. Уважайте права соседей на эстетический внешний вид дома и безопасное проживание.
– это поможет статье появиться в ленте.
– вы узнаете на чью сторону встают суды в спорах ЖКХ и когда есть смысл бороться.