После того, как построен дом, к затратам на его содержание (отопление, электроэнергия и т.д.) прибавляются налоги на недвижимость (если дом зарегистрирован). Да, любое строение площадью более 50 м2 на капитальном фундаменте – сейчас налогооблагаемый объект недвижимости. Пока идет дачная амнистия – это можно сделать по упрощенной форме. Об этом писал
Но есть масса людей, кто желал бы замаскировать свои дома не регистрируя их с целью избегания этих затрат. Согласен, что это уход от налогов, но и логики в их уплате на свое имущество нет. Государство никак не помогало в Вашем строительстве, а еще пытается заработать на этом. Это лишь мнение.
Так же это обещали делать с беспилотников, с квадрокоптеров. Ожидалось, что к 2020г. таким методом поставят на учет все незарегистрированные дома. Не знаю, как в европейской части страны, а с сибирских регионах нет на это возможностей у ФНС. Может и будут делать, но как показательный процесс. Хотя будут ли соответствовать такие действия 217 ФЗ?
Не смотря на это, у многих появляются мысли: можно ли замаскировать свой дом от таких принудительных процедур налогооблажения. Давайте пофантазируем. Информация ниже никак не призыв к действию.
Какое-то строение можно замаскировать под кладку дров или склад пиломатериала. Но древесина будет гнить. И такой маскировки надолго не хватит.
Дом под землей, бункер. Вы же не будете строить такой? Это дорого и отсутствие солнечного света не доставляет комфорта.
Вариант закопать одноэтажный дом предварительно надежно гидроизолировав стены и плоскую кровлю. А вход и окна развернуть от входа (въезда на участок). Но есть одно но – от камеры беспилотника или от снимков спутника это может не помочь – они снимают под углом к поверхности и Ваш вход может попасть в кадр. Но с земли вполне себе маскировка.
Можно приобрести участок у склона горы и построить дом внутри. Придется монолитить своды и ставить колонны. Делать проект с расчетами нагрузки и монтировать принудительную вентиляцию. Посадить сразу крупномерные деревья вокруг входа - и никто не увидит, что это жилые помещения.
Дом, спрятанный в зелень, с травой на крыше – это вариант не для нашего климата. Траву на крыше нужно поливать, а зелени зимой не будет. С земли сразу будет понятно, что это дом.
Газон, сад и даже лес на плоской кровле, если повезет, могут Вам помочь и замаскировать дом или гараж от взора с высоты. И то, при удачном ракурсе съемки.
Но среди этих сомнительных вариантов, есть один, на мой взгляд, позволяющий поймать двух зайцев – это дом в теплице:
В доме, который находится внутри такого сооружения, можно получить приличную экономия на отоплении (тем более, с такой зимой как 2019-20 гг). Внутри устроить оранжерею с вечнозелеными деревьями и плодовыми кустами, что позволит еще больше замаскировать дом. Плюс – экономия на кровле – она плоская. А на ней – тоже какие-то посадки. Только летом такую конструкцию нужно хорошо проветривать, привязывать к автоматике (температура-влажность). Примеры я показывал
Ваш газон на крыше или теплицу нужно доказать, что это была именно маскировка, а не ландшафтный дизайн или большая теплица. Ведь внутри теплицы я могу строить что угодно. Это только в суде. Но есть критерий, когда и теплицу нужно регистрировать: это площадь теплицы более 50 м2, капитальный фундамент (невозможность перемещения). Хотя, если Вы зарегистрируете теплицу в Росреестре именно как теплицу, то налог на нее будет меньше чем за дом.
По 217 ФЗ, строения до регистрировать не нужно. Т.е. гаражи, бани, теплицы меньше этой площади не попадают под налогооблажение. Если я в чем-то не прав – поправьте в комментариях…Но вообще, На западе дают реальные сроки за уход от уплаты налогов. Как говорят: заплати налоги – и спи спокойно. Стоит ли нести затраты, что-то маскировать из-за нескольких тысяч руб. в год?
У нас такие незарегистрированные строения могут обложить штрафами минимум за три года (срок давности). Это могут быть десятки тысяч рублей, плюс штраф. А могут и сделать показательный процесс – через суд обяжут снести такое незарегистрированное, а еще и с попыткой замаскировать строение.
***
Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
в раздел, заносите его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.