Вечный вопрос – что важнее закон или договор? Гражданский Кодекс считает, что договор превыше всего. Но почему тогда Верховный Суд говорит иначе?
Договоры в сфере поставки ресурсов в ЖКХ все публичные – т.е. их условия одинаковые для всех, кто их заключает.
Не бывает такого, чтобы для каких-то потребителей были иные условия. Например, по тарифу или срокам оплаты. Все одинаково для всех.
Еще важно – заключенный договор не может противоречить закону.
Принцип свободы договора здесь весьма условный – уж слишком социально значимая отрасль. В ней практически нет места договоренностям сторон.
Договор был заключен на определенный перечень услуг – среди них была оплата общедомовых нужд на водоотведение.
Потом закон отменил оплату такой услуги, но поставщик продолжил ее начислять. Ссылался на договор. В него-то изменений внесено не было.
При попытке изменить договор – поставщик отказывался. Говорил, что договор на год и любые изменения – только по соглашению сторон.
Удивительно то, что формально он был прав. Гражданский кодекс его в этом поддерживал.
Когда дело дошло до Верховного Суда он указал, что закон нужно читать не буквально. Важно видеть его смысл.
А смысл такой, что раз договор публичный и одинаков для всех, то его условия меняются вслед за изменением закона.
Для этого не нужно вносить изменения, заключать дополнительные соглашения.
Не подлежат применению положения ранее заключенного публичного договора, вступившие впоследствии в противоречие с измененными императивными нормами закона
Таков был вердикт Верховного Суда в определении ВС РФ от 13.03.2017 по делу № 305-ЭС16-18079 (А41-94822/15)
Лайк – так вы поможете сайту попасть в ленту новостей.
Подписывайтесь в раздел – в случае проблем в ЖКХ, будете знать, где искать ответы.