Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене

Добро пожаловать на наш сайт "Строим Дом в 21-м веке", на котором мы с вами будем делиться интересными обзорами о строительстве, дизайне, правилах ремонта и о многом другом. Сайт создан чтобы нести людям ценную, полезную информацию для решения появившихся вопросов во время ремонта или благоустройства жилища.

Когда лучше начать обработку сада? Как это сделать правильно и какой препарат выбрать? Представляем подробную инструкцию (спойлер: уже пора готовиться!)

Дача26.03.2024

Обработку плодовых деревьев и кустарников следует начинать весной, до распускания почек, то есть в конце марта – начале апреля. Делать это необходимо в сухую погоду, при температуре воздуха выше нуля (жел...

Подробнее

Руководство по действиям после приобретения квартиры в новостройке

Дом23.03.2024

Владение собственной квартирой в новостройке – мечта многих людей, которая сбывается по наступлении долгожданного момента получения ключей от жилья. Однако после того, как процесс покупки завершен, возникает еще ря...

Подробнее

Каждый садовод знает, что для хорошего урожая в землю надо вносить удобрения

Дача22.03.2024

Без должного ухода в почве будут размножаться грибки, плесень, нематоды и другие враги дачников. Они могут испортить саженцы, помешать укоренению и испортить плоды ваших растений. Грибки (такие как парша, фито...

Подробнее

Для создания грамотного ландшафта на участке стоит заранее продумать, как растения будут себя вести в течение всего года

Дача20.03.2024

Скандинавский сад в Репино, проект Секретариата Л.Бюро. Общее правило заключается в том, что лучше всего делать все в меру. Как бы вам ни хотелось, чтобы на вашем участке было все и сразу, начинать нужно с...

Подробнее

Как сделать так, чтобы участок был красивым ярким, ухоженным, и потратить минимум времени и сил на выращивание растений и уход за ними? Выручают неприхотливые многолетние цветы и лианы: удивительная красота и никаких к

Дача14.03.2024

Какие многолетние цветы посадить на даче? Котовник Фассена Если вам нравится лаванда, вы обязательно выберете Фассан Актинидию своим фаворитом. Во время цветения крупные гроздья фиолетовых венчиков напоми...

Подробнее

Какой из теплоносителей выбрать и стоит ли их смешивать

Быт19.10.2023

Антифризы, что используются в современных системах отопления, гораздо эффективнее, нежели привычная вода, замерзание который начинается уже от 0°C. Несмотря на то, что такие жидкости стоят довольно дорого, спроса на ни...

Подробнее

Техники монтажа и облицовки пескоцементных блоков

Стройка01.09.2023

Пескоцементные блоки - это популярный строительный материал, который часто используется для возведения стен и ограждений. Эти блоки обладают прочностью, долговечностью и хорошей термоизоляцией, что делает их отличн...

Подробнее

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене

Иногда при перепланировке частной недвижимости требуется сделать новый проем для окна или двери. Если речь о несущей стене панельного многоквартирного дома, решение этого вопроса может вызвать проблему. Проще выполнить перепланировку в частном секторе, где каждый сам себе хозяин. Часто арки выступает, как часть декора.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Стильный и доступный вариант

Содержание статьи

  • Востребованность направления
  • Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами
  • Порядок действий
  • Основные факторы, которые влияют на положительный результат
  • Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования
  • Помощь специалистов
  • Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?
  • Заключение

Востребованность направления

Организация проема используется при ремонте квартир. Острая потребность в процедуре связана с:

  1. Расширением существующего дверного проема.
  2. Устройством прохода между соседними комнатами: гостиной и кухни.
  3. Объединением расположенных рядом квартир для увеличения пространства.

Чтобы получить нужный результат необходимо выбрать место расположения нового входа-выхода. Начинается с расчета и разметки. Нужно обозначить ширину проема обычным карандашом. От внешней стены отмеряют расстояние и делают отметку, от которой чертят контур двери.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Небольшой межкомнатный проем в стандартной квартире

Важно! Толстая стенная конструкция режется с двух сторон, поэтому разметку наносят дважды.

Чтобы точки проема совпадали, следует просверлить несколько отверстий по разметке. После остается соединить их карандашом. Чтобы не допустить ошибок, для работы нужен строительный уровень, линейка, треугольник. Сложнее всего резать бетонную конструкцию. Для этого пользуются алмазным диском. Им можно обрабатывать любые панели.

В видеоролике показан пошаговое создание классического проема:

Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами

Сооружение проемов – прямое вмешательство в конструкцию здания, что влияет на безопасность эксплуатации. Любые изменения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома. Разрешение нужно получить до начала строительных работ. Кроме безопасности жителей, существуют другие причины, из-за которых без согласования не обойтись:

  1. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить имеющийся проем.
  2. Действующее законодательство. В соответствии с принятыми нормами согласование должно быть осуществлено до начала ремонта. Иначе перепланировка будет самовольной и незаконной.
  3. Восстановление поврежденных конструкций дома.
  4. Большие штрафы за несогласование ремонта.
Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Разнообразие дизайнерских идей

Порядок действий

Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная конструкция панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию перекрытия.

Это повышает возможность обрушения. Поэтому капитальные перестенки – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Главные перегородки выделены толстыми линиями.

Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина  несущей конструкции более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.

Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Металлическое усиление конструкции

Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:

  1. Подготовка комплекта документов.
  2. Получение письменного решения на проведение работ.
  3. Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап связан со сбором документов и включает:

  • Заказ технического паспорта.
  • Консультация с автором проекта.
  • Обследование несущих конструкций инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
  • Подготовка проекта.
  • Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.

Важно! После пройденных этапов, готовый пакет документов через МФЦ подают в Мосжилинспекцию. При получении отказа бумаги корректируются и снова передаются на рассмотрение.

Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Большой проем для соединения двух комнат

Основные факторы, которые влияют на положительный результат

Результата можно добиться, если квартира соответствует предъявленным требованиям:

  • Дом должен быть монолитным или кирпичным.
  • Квартира располагается в верхней части здания.
  • Панельный дом построен до 2007 года.
  • У соседей снизу и сверху не пострадала опорная стена.

Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Проем в виде небольшой арки

Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования

Получить разрешение на строительные работы можно, если подготовить документы:

  • Проект перепланировки.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Заключение эксперта на предъявленный проект.
  • Техническое решение о возможности таких работ.

Если все сделано правильно, заявитель получит разрешение на ремонтные работы и журнал строительных манипуляций. На третьем этапе нужны следующие документы:

  • Акт о завершенной перепланировке.
  • Новый поэтажный план с эксплуатацией на недвижимость.

На подготовку документов первого этапа уходит 3 месяца. Это обусловлено регламентированным сроком выдачи документации. Он занимает 60 дней. Второй этап отнимает 35 дней. Весь цикл согласований занимает от 4 до 5 месяцев.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Результат проделанных работ

Помощь специалистов

Если владелец решил выполнить мероприятия по устройству и усилению проема, нужно заключить договор с компанией, которая занимается строительными работами. Только специалисты могут правильно выполнить необходимые манипуляции, связанные с несущей конструкцией.

Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?

Если строители выполнили все действия, при обследовании инженером нужно внести необходимые поправки. На основании полученных данных будет вынесено решение о возможности сохранения конструкции в текущем состоянии или восстановлении стены до первоначального.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене
Эффектное соединение двух больших квартир

Заключение

Для сооружения проема в стандартной капитальной стене необходимо усиление конструкции. Эксперты применяют разные укрепления. Их количество и расположение рассчитывают специалисты. Среди усилителей популярны не равнополочные элементы, уголки, перемычки, другие металлические конструкции. Они подходят для разных типов зданий и подбираются индивидуально.

Больше интересной и познавательной информации по теме представлено в видеоролике: