Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000?

Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, и я, по мере сил, стараюсь об этом рассказывать. Постоянно мы проживаем пока в городе, а тут тоже много всего интересного...

Мы живём в довольно старом районе города. Район активно застраивался на месте старого частного сектора на самом излёте Советского Союза. Деревянные избушки сносились, а на их месте поднимались многоэтажки. Неминуемая поступь прогресса.

Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача

События 1991 года привели к тому, что дело так и не успели закончить — небольшая часть деревянных домов таки осталась стоять среди высоток. Тогда считалось удачей если твой дом попадёт под снос, а ты получишь квартиру взамен развалюхи. Новые времена — новые веяния. Страна преодолела "святые 90-е" и вновь начала возрождаться. Потихоньку зашевелилось и строительство.

Квартиры перестали раздавать бесплатно, но нет худа без добра — все мы стали владельцами недвижимости и миллионерами.

Жители древних хибарок вдруг в одночасье сделались богатыми людьми. Полученная когда-то бесплатно земля, вдруг превратилась в ликвидный актив и приобрела нешуточную стоимость. Особенно, если твой участок расположен в центре города. Появилась реальная возможность обменять свои развалюхи на комфортабельные коттеджи.

Вот тут, мы и переходим к герою нашего рассказа. В городе Екатеринбурге, на перекрёстке улиц Советская и Уральская, известная в городе компания-застройщик решила выстроить несколько домов. Больших и дорогих. Вот, свезло так свезло, — подумали владельцы чудом уцелевших домиков и принялись торговаться. Компания как-то сумела договориться со всеми и постепенно участок под застройку освобождался.



Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача

Но к каждой бочке мёда непременно найдётся своя ложка дёгтя. Так случилось и в этом случае. Один из домовладельцев решил и потребовал, по выражению застройщика, "сумму в 4 раза превышающую выплаченную его соседу". Ни на какие уговоры не соглашался и продолжал стоять на своём.

По уверению застройщика, он предлагал сумму почти . Приличные деньги за 569 квадратных метров. Но хозяин был непреклонен и . Что-то около 35-40 миллионов рублей.

Застройщику повезло, что участок стойкого оловянного солдатика не пришёлся в пятно застройки. Платить миллион строители отказались и участок выкупать не стали. Каким-то чудом, компания сумела снести вторую половинку дома и изменить проект так, что удалось участок упрямца "обойти".

В результате, многоэтажку построили, а её двор со всех сторон окружил мятежный участок. Домик стал местной достопримечательностью и его называют "".

Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача

Я живу в паре кварталов от этого места. Сходил, сфотографировал и рассказал. В комментариях, масса людей принялись обсуждать тему и придумывать как же можно использовать такой замечательный участок и почему "", что не уступил "жадным и наглым застройщикам".

Предложения были разные, но основных было два:

  • Организовать платную парковку и грести деньги лопатой;
  • Сдать в аренду торговой сети или построить магазин самостоятельно. И опять грести лопатой
Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача

Район довольно старый и хорошо обжит. Точно не пустыня. С обратной стороны многоэтажки — оживлённая улица с десятками магазинов и магазинчиков. В радиусе ста метров несколько магазинов крупных торговых сетей. Пятёрочки, Магниты, Кировский и бог знает кто ещё. И не по одному. А чуть выше по улице — на десятки тысяч квадратов.

Снять помещение под лавку нет никакой проблемы, скорее наоборот — . Арендаторы меняются по три раза в год. С какого перепугу, кто-то заинтересуется участком на не проходном месте — непонятно. Перспектива сдать в аренду близка к нулю.

Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача
Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача
Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача
Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача
Можно ли заработать больше 500 000 долларов на участке в 569 квадратов или лучше было уступить и продать за 400 000? - Дача

Строительство чего-то на этом месте — под большим сомнением. Согласовать строительство на детской площадке и на расстоянии 5 метров от жилого дома? Очень сомневаюсь. Да, и участок не так уж велик. Если учесть все отступы, то под застройку можно выделить метров 150-200. Это скорее ларёк с шаурмой, чем что-то серьёзное.



И если это понятно мне, то отчего потенциальный инвестор, которому предлагают выкупить это чудо должен думать иначе? Купить за полмиллиона долларов головную боль? Зачем? Из принципа? Что уникального в этом участке?

. Давайте посчитаем вместе

На этом участке можно разместить примерно 25 мест. Цена места — 2000 рублей в месяц. Дороже вряд ли получится. За эти деньги в радиусе 300 метров несколько стоянок. В итоге, получаем 50 000 в месяц. Из этих денег нам нужно заплатить налоги, коммунальные платежи и зарплату, как минимум, двух охранников. На всё это точно хватит 50 тысяч рублей? Как-то сомнительно.

Не желаю ничего плохого собственнику этого домика. Более того, если он сумеет пристроить свой участок за цену, которые просит, я первый напишу, . Если же он сумеет каким то образом организовать бизнес в этом месте — честь ему и хвала. Вот только очень уж это сомнительно.

А вы как считаете? Что то можно организовать на этом участке? Или лучше было продать за предложенные деньги?

на канал, чтобы ничего не пропустить. Ставьте и делитесь вашим мнением. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч





Поделись!