Проекты бюро ARXY.
Выбор участка: что надо учесть
Расположение и инфраструктура
Убедитесь, что участок расположен в удобном для проживания месте. Обязательно проверьте наличие необходимых коммуникаций (вода, электричество, газ), близость к важным местам (магазины, медицинские учреждения) и удобство транспортной развязки. Не забудьте проверить исправность системы очистки сточных вод.
Обратите внимание на освещение: если вы заходите с юга, то окна напротив будут выходить на север, а значит, в доме будет темно. Если есть возможность, лучше всего перед покупкой проконсультироваться с архитектором (или кадастровым инженером) и юристом. Они проведут анализ земли и оценят технические условия.
Топография и климат
Изучите рельеф и климатические условия. Уклон влияет на дренажную систему, а климат также повлияет на выбор материалов и проектных решений. Например, чтобы построить дом на холме, понадобятся подпорные стенки и большой котлован, что увеличит стоимость проекта. Нестандартные ландшафты требуют более осторожного подхода, но позволяют «играть» с пространством и делать что-то интересное и сложное.
Дом в Московской области. Проект: Woodstone Interior Tailors.
Назначение
Если земельный участок относится к одной из трех категорий: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или садоводство, на нем можно построить жилой дом, получить адрес и зарегистрировать его. Соответствующую информацию можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Ограничения и разрешения
Перед покупкой всегда запрашивайте План развития земельного участка (LDP). Этот документ содержит ответы на основные вопросы о возможностях развития и помогает избежать сюрпризов в процессе проектирования. Например, если территория расположена в водоохранной зоне, природной или санитарной заповедной зоне или лесоохранной зоне, строительство может быть запрещено или ограничено. Это можно найти в разделе «Сервитуты» (Ограничения).
На некоторых строительных площадках могут быть ограничения по высоте здания или видам материалов. В своей практике я сталкивался с ситуацией, когда бригадир покупал строительную площадку, а потом обнаруживал, что допустимая высота здания по ГПЗУ (Своду правил по строительным материалам и изделиям) составляет всего один сантиметр!
Соседи
Постарайтесь познакомиться с жителями соседних участков и узнать, как они реагируют на управляющую компанию: общение с соседями необходимо для решения повседневных проблем и обеспечения вашего уровня комфорта. Следите за близлежащими зданиями: конюшни, гаражи и пустующие здания могут снизить стоимость вашего проекта, так как участки нуждаются в хороших «соседях» с точки зрения строительства, чтобы оставаться прибыльными.
Проект, реализуемый бюро ARXY.
Анализ потребностей
Сценарии использования дома
Подумайте, как вы будете использовать дом в разное время. Будет ли дом вашим постоянным жилищем? Если нет, как часто вы будете приезжать?
Обратите внимание: Ванная комната: о каких материалах сразу стоит забыть, когда задумаетесь об отделке помещения.
Сколько времени вы готовы уделять уходу за домом и садом?Интересы и привычки
Простой пример: если вы часто принимаете гостей, то стоит подумать о просторных помещениях для общения. Если вы не мыслите выходные без спорта, то оставьте место для бассейна или небольшого спортзала.
Предпочтения в интерьере
Поговорите с близкими о своих предпочтениях и создайте доску настроения с примерами текстур, цветов и материалов. Ищите примеры проектов, которые вам нравятся с точки зрения стиля и эргономики — я рекомендую поискать на веб-сайтах архитектурных фирм и в тематических медиа.
Дома в Подмосковье. Проект «Бюро 11».
Убедитесь, что планировка соответствует вашим потребностям: легкий доступ к ключевым зонам, достаточно места для хранения и удобное перемещение.
Эскизный проект помогает кристаллизовать ваши идеи: подумайте, как будет выглядеть дом, как он будет расположен на участке, как он будет эргономично организован, какие комнаты в нем будут и как они будут связаны. Составьте несколько планов — это поможет вам понять концепцию будущего дома с разных точек зрения.
Проект, реализуемый бюро ARXY.
Работа с командой
Как только вы найдете ссылки и определитесь с типом дома, который вам нужен, свяжитесь с командой экспертов: архитекторами, инженерами, строителями и дизайнерами. Стоимость их услуг составит около 5% от общей стоимости дома, но они гарантируют, что дом не наклонится, как Пизанская башня, крыша не будет протекать, а стены не потрескаются.
Выберите эксперта по рекомендациям или обратитесь за помощью в агентство. Изучите потенциальных подрядчиков: проверьте их портфолио проектов и отзывы клиентов, запланируйте встречу в офисе. Личное взаимодействие имеет решающее значение — убедитесь, что обе стороны находятся на одной волне и понимают друг друга.
Дом в Московской области. Проект: VSA Studio.
Чтобы освоить все процессы на строительной площадке, нужно знать их очень хорошо. Если у вас нет опыта проектирования, лучше сначала набраться знаний: это сделает разговор с подрядчиком более эффективным и сэкономит время и деньги. Также полезно найти человека, которому вы доверяете: это может быть знакомый вам архитектор, дизайнер или инженер. Я бы не советовал слепо доверять соседу или другу, который построил один дом и считает себя экспертом — обращайтесь к настоящим профессионалам в этой области.
Будьте готовы к переменам: в ходе реализации могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, поэтому важно уметь адаптироваться к ним без ущерба качеству. Помните, что дом — это не квартира, и он требует постоянного внимания и гибкости. Если вы уверены в своих силах и шаг за шагом идете к своим целям, все будет хорошо.
Резиденция в Сиднее. Проект Woodward Architects.
Больше интересных статей здесь: Дача.
