- Две стороны «одной медали» – вместимость жилья и метраж
- «Перетягивание лоскутного одеяла» и раскрутка маховика реновации
Москвичи уже привыкли к масштабным стройкам, но программа реновации, инициированная столичными властями, поражает даже видавших виды горожан. Потрясает не только её бюджет, который превышает 3 триллиона рублей, но и глубина социальных изменений, которые она несёт. Для сотен тысяч людей это означает переезд, а для других — годы жизни рядом с площадками сноса и новостроек. Несмотря на массовые протесты, проект был запущен, и сегодня он представляет собой мощный финансовый поток, привлекающий застройщиков и подрядчиков. В этой статье мы разберёмся, как устроена реновация, кому она выгодна и какие подводные камни скрывает.
Проект набирает обороты, о чём красноречиво говорят результаты тендеров на миллиарды рублей. Освоению подлежат колоссальные средства, и в этом материале мы подробно рассмотрим финансовые механизмы программы, проблему уплотнения застройки и то, как реновация влияет на судьбы конкретных людей.
Две стороны «одной медали» – вместимость жилья и метраж
Общественные обсуждения проекта проходили в разных районах Москвы, собирая полные залы. Например, в школе №827 помещение не смогло вместить всех желающих, и часть дискуссии выплеснулась на улицу. Изначально жители 22 пятиэтажек этого района поддержали идею реновации, но позже выяснились детали, изменившие их мнение.
После сноса старых домов общей площадью 160 тысяч квадратных метров, на их месте планировалось возвести новое жильё площадью уже 494 тысячи «квадратов». Такое резкое увеличение метража не могло не вызвать вопросов.
На собрании в районе Северное Тушино атмосфера накалилась. Зал разделился на сторонников и противников. За переезд выступали многодетные семьи, пожилые люди и родители детей-инвалидов, для которых жизнь в доме без лифта была испытанием. Для них реновация — единственный шанс на улучшение условий. Однако противников было больше, и их главный аргумент — чудовищное уплотнение.
Людей пугало, что вместо старых домов с тремя тысячами квартир появятся новые, где количество жилых единиц увеличится вдвое. Такой рост плотности застройки неизбежно ведёт к повышенной нагрузке на инфраструктуру: школы, поликлиники, дороги. Мнения жителей, хотя и были занесены в протокол, по сути, не повлияли на окончательное решение.
Похожие сценарии разворачивались и в других районах. Изначальный план включал 6 стартовых площадок, где под снос шло около миллиона квадратных метров жилья, а на выходе планировалось построить в 2,7 раза больше. Жители уверены, что «лишние» квадратные метры будут проданы на рынке, что приведёт к увеличению населения районов минимум в два раза. Возникает закономерный вопрос: кто инициировал этот «тектонический сдвиг» и кому он приносит реальную выгоду?
Где вы предпочли бы жить: в частном доме, или квартире? Однозначно квартира! Комфорт, уют и тепло, вокруг люди и инфраструктура 115 ( 4.23 % ) Только частный дом! Вокруг тишина, покой, много места и мало людей! 1294 ( 47.56 % ) Зачем выбирать что-то одно? В городе квартира, а за городом - частный дом. 1225 ( 45.02 % ) Я - свободный Гражданин Планеты Земля! Мне не нужна рукотворная клетка! 87 ( 3.2 % ) Назад
«Перетягивание лоскутного одеяла» и раскрутка маховика реновации
От идеи масштабного сноса пятиэтажек до подписания закона о реновации прошло менее полугода — невероятно короткий срок для такого сложного проекта.
Столь быстрая реализация во многом объясняется финансовыми причинами. Резкий рост доходов московского бюджета требовал срочного и масштабного канала для их расходования. Чтобы избежать перераспределения средств в пользу других регионов, городским властям понадобился грандиозный проект. Строительство метро и дорог не могло поглотить все излишки, и так родилась идея реновации — идеальный инструмент для освоения огромных бюджетных сумм.
Столичные чиновники активно включились в распределение ресурсов. Был создан Фонд реновации, который совместил в себе функции заказчика, застройщика и распорядителя бюджетных средств и земельных участков. Первоначально было определено 236 стартовых площадок. Перспектива решить финансовые вопросы за счёт строительства привлекла внимание множества чиновников и подрядных организаций.
Как отмечают некоторые эксперты в области градостроительства, текущий процесс сложно назвать продуманным развитием территорий. Скорее, он напоминает сборку «лоскутного одеяла», где решения часто принимаются точечно, без комплексного видения развития районов.
Со временем количество стартовых площадок выросло до 323. Маховик реновации раскрутился: идёт активный поиск подрядчиков, проводятся тендеры. Для частных девелоперов также открываются возможности заработка — они смогут продавать квартиры в построенных домах.
Однако основной финансовый поток сосредоточен в государственных подрядах на проектирование и строительство. Бюджет проекта настолько велик, что многие компании стремятся оторвать свой «лакомый кусок». В этой гонке за прибылью очень важно не потерять первоначальную, социальную цель реновации — улучшение жилищных условий миллионов москвичей.
Филонцев Виктор Николаевич
На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках – 12 лет, из них 8 лет – за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.
