Покупка квартиры в новостройке без отделки — популярный и выгодный вариант. Это позволяет не только сэкономить на первоначальной стоимости жилья, но и создать интерьер, полностью соответствующий вашим вкусам и потребностям. Однако такой подход требует тщательного планирования. В этой статье мы подробно разберем, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, рассмотрим ключевые этапы работ, важные ограничения и дадим практические советы, которые помогут избежать распространенных ошибок.
Что представляет собой квартира без отделки в новостройке?
Перед началом работ крайне важно понять, с чем именно вы имеете дело. Состояние квартиры на момент сдачи должно быть четко прописано в договоре с застройщиком. Внимательно изучите этот документ. Как правило, в стандартной «коробке» без отделки вы найдете следующее:
- Окна и входная дверь: Обычно установлены базовые окна с двойным стеклопакетом и недорогая входная дверь, которую часто рекомендуют заменить на более надежную.
- Стены и перегородки: Стены представляют собой голые бетонные или газобетонные поверхности. Внутренние перегородки могут быть как установлены, так и отсутствовать — это зависит от планировки и договора.
- Пол и потолок: Это необработанные бетонные плиты перекрытия, требующие серьезной подготовки.
- Электричество: В квартиру заведен кабель, стоит небольшой щиток с одним автоматом. Часто подключена лишь одна лампочка для контроля.
- Отопление: Установлены радиаторы с подводкой и необходимой арматурой.
- Водоснабжение: В квартиру заведены стояки холодной и горячей воды с отводами. Обычно уже установлены и опломбированы счетчики, после которых идет отсекающий кран.
- Канализация: Присутствует канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой.
- Газоснабжение (если предусмотрено): Есть ввод и счетчик с заглушкой. Важно помнить, что любые работы с газовым оборудованием имеют право выполнять только специалисты газовой службы.
Это стандартный набор, с которого начинается ремонт. Все остальное — зона вашей ответственности и творчества.
Структура и этапы ремонта в новой квартире
Перед закупкой материалов учтите важный нюанс: новое здание в первые 1-2 года дает усадку, что может привести к появлению мелких трещин. Поэтому не стоит сразу вкладываться в дорогую финишную отделку. Лучше провести ремонт поэтапно: сначала черновой, а чистовую отделку выполнить после периода активной усадки. Такой подход позволит все тщательно продумать, заметить возможные нюансы эксплуатации и не переделывать работу.
Совет по экономии: Стройматериалы часто дешевле покупать зимой, а начинать ремонтные работы — весной, когда цены на услуги строительных бригад традиционно ниже.
Основная последовательность черновых работ в новостройке выглядит так:
- Демонтаж и возведение перегородок (планировка).
- Разводка и монтаж новой электропроводки.
- Разводка труб водоснабжения и канализации.
- Устройство стяжки пола.
- Выравнивание стен штукатуркой.
- Монтаж потолочных конструкций.
- Укладка гидро- и теплоизоляции, монтаж теплого пола (при необходимости).
Памятка новоселу: что можно и что нельзя делать при ремонте
Свободная планировка открывает широкие возможности, но и накладывает определенные ограничения, установленные строительными и санитарными нормами. Их нарушение может привести к штрафам и предписаниям все переделать.
Какие действия запрещены
Следующие изменения в квартире делать нельзя:
- Объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита.
- Располагать вход в санузел непосредственно из жилой комнаты (допустим только из коридора, прихожей или кухни).
- Переносить ванну или душевую кабину в зону над жилыми помещениями соседей снизу.
- Лишать жилые комнаты и кухню естественного освещения (окон).
- Прокладывать электропроводку и трубы в межпанельных швах.
- Превышать допустимую нагрузку на несущие плиты перекрытия (например, при устройстве тяжелых стяжек или перегородок).
- Выводить радиаторы отопления или трубы с горячей водой на неутепленные балконы и лоджии.
Что разрешается делать без согласования
Вы можете свободно выполнять следующие работы:
- Переставлять сантехнику в пределах санузла и кухни.
- Создавать дверные проемы в ненесущих перегородках.
- Устанавливать и демонтировать легкие перегородки, не влияющие на нагрузку несущих конструкций.
- Остеклять балконы и лоджии.
- Устанавливать внешние блоки кондиционеров (с соблюдением правил).
- Монтировать межкомнатные двери.
- Перемещать в пределах кухни электрические плиты и радиаторы отопления (газовое оборудование — только силами газовой службы).
Важно! Любые изменения, затрагивающие несущие конструкции, конфигурацию санузлов или фасад здания, требуют обязательного согласования в БТИ и жилищной инспекции. Игнорирование этого правила чревато серьезными проблемами при продаже квартиры.
Когда точно нужно разрешение БТИ?
Согласование необходимо для:
- Изменения внешнего вида фасада (например, при установке нового остекления балкона).
- Увеличения площади санузлов за счет жилых помещений или коридора.
- Любых работ, связанных с газовым оборудованием и дымоходами.
- Вмешательства в несущие стены и перекрытия (демонтаж, создание новых проемов).
Черновая отделка в новостройке: делаем сами
Самый эффективный способ сэкономить на ремонте — выполнить максимум работ своими руками и использовать разумно priced материалы. Рассмотрим ключевые этапы черновой отделки.
1. Планировка и демонтаж
На этом этапе решается, где будут находиться комнаты. Можно сносить только ненесущие перегородки. Популярный прием — объединение балкона с комнатой (после его обязательного утепления). Все идеи лучше перенести на план.
2. Замена окон
Окна от застройщика часто имеют минимальные характеристики. Для лучшей тепло- и шумоизоляции рекомендуется заменить их на качественные многокамерные стеклопакеты. Здесь же устанавливают новые подоконники.
3. Тепло- и звукоизоляция
Стены в современных новостройках часто тонкие. Чтобы избежать теплопотерь и проникновения шума, стены можно утеплить изнутри пенополистиролом, минеральной ватой или пенофолом. Обязательный элемент — пароизоляционная пленка для отведения влаги и предотвращения образования конденсата. Для борьбы с внутренним шумом эффективны акустические панели или конструкции из гипсокартона со звукопоглощающим наполнителем.
4. Гидроизоляция
Особенно важна в санузлах и на кухне. Рулонные или обмазочные гидроизоляционные материалы укладываются под стяжку пола и наносятся на стены в «мокрых» зонах. Это недорогая, но crucial страховка от протечек.
5. Электропроводка
Составьте подробную схему расположения розеток, выключателей и светильников. Для мощных потребителей (электроплита, духовка, стиральная машина, кондиционер) прокладывайте отдельные линии от щитка с собственными автоматами. Разметьте стены, проштробите каналы, уложите кабель в гофре, закрепите и заделайте штробы.
6. Разводка труб водоснабжения и канализации
Трубы можно спрятать в стены (в штробы) или закрыть декоративным коробом из гипсокартона. Пластиковые трубы (ППР, металлопластик) — современный и удобный вариант. Не забудьте про ревизионные люки к ключевым соединениям.
7. Подготовка потолка
Самый бюджетный вариант — выровнять базовый потолок шпаклевкой и покрасить. Но это трудоемко. Альтернативы — натяжные потолки (быстро и идеально ровно) или потолки из гипсокартона (позволяют создавать сложные многоуровневые конструкции со встроенным светом).
8. Выравнивание стен и пола
Это самые «грязные» и длительные этапы. Штукатурка стен сохнет несколько недель, цементная стяжка пола — до месяца.
Штукатурка стен:
- Грунтовка основания для улучшения сцепления.
- Нанесение первого выравнивающего слоя штукатурки по маякам, особое внимание — углам.
- После высыхания — грунтовка и нанесение финишного слоя с тщательным разглаживанием.
Стяжка пола: Классическая цементно-песчаная стяжка дешева, но долго сохнет. Современная альтернатива — наливные полы (нивелирующие смеси). Они самовыравнивающиеся, создают идеально ровную поверхность и сохнут всего за 10-24 часа. Перед их заливкой основание обязательно грунтуется.
На заметку: Перед заливкой наливного пола бетонное основание необходимо обработать специальным акриловым грунтом для обеспыливания и улучшения адгезии.
Этапы чистовой отделки в новостройке
После завершения всех черновых работ наступает самый приятный этап — создание финального облика квартиры. Работы идут в следующем порядке:
- Укладка плитки. В первую очередь облицовывают санузлы и кухонный фартук. Форма и площадь облицовки зависят от планировки кухни.
- Установка сантехники. Монтируются унитаз, раковина, ванна или душевая кабина, смесители.
- Отделка стен. Ошкуренную и загрунтованную шпаклевку покрывают обоями, краской, декоративной штукатуркой или другими материалами.
- Монтаж светильников. Устанавливаются люстры, бра, точечные светильники, подключаются выключатели.
- Укладка напольного покрытия. На подготовленное основание укладывается ламинат, паркет, линолеум или ковролин.
- Установка плинтусов, межкомнатных дверей и наличников. Эти элементы ставятся в последнюю очередь, чтобы не мешать укладке покрытия и не повредиться.
- Сборка и расстановка мебели. Финальный аккорд, превращающий помещение в дом.
Рекомендация: Установку сложного оборудования, такого как кондиционер или газовая колонка, лучше доверить сертифицированным специалистам.
Ориентировочная стоимость ремонта в новостройке
Назвать точную сумму невозможно — все зависит от региона, качества материалов, площади квартиры и объема работ. Цены на материалы могут отличаться в разы. Минимальный порог входа для черновой и чистовой отделки с материалами эконом-класса начинается примерно от 5500 рублей за квадратный метр (по актуальным на момент написания статьи данным).
Таким образом, ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 м² «под ключ» может обойтись минимум в 220 000 рублей, если многое делать самостоятельно. Привлечение профессиональных бригад и использование материалов средней и высокой ценовой категории увеличит эту сумму в несколько раз.
Ремонт в новостройке — масштабный, но выполнимый проект. Ключ к успеху — в тщательном планировании, соблюдении технологии работ и строительных норм. Не бойтесь начинать с малого, разделите процесс на этапы и не стремитесь сделать все идеально за один раз, особенно в первый год после сдачи дома. Используйте это время для планирования и черновой отделки, а создание идеального интерьера отложите на период после основной усадки здания. Удачи в ремонте!
