Здравствуйте, читатели Greensector.ru! Меня зовут Илона. В 2010 году наша семья начала самостоятельное строительство кирпичного дома с мансардой и цокольным этажом в Полтавской области (Украина).
В этой статье я хочу поделиться нашим практическим опытом возведения фундамента и цоколя, а также важными теоретическими аспектами, которые нам пришлось глубоко изучить перед началом работ.
Содержание статьи
- Оформление документации
- Земельные работы
- Создание подушки
- Укладка фундаментных блоков
- Вентиляционная система
- Гидроизоляция и утепление цоколя
- Отмостка
- Внутренние и наружные облицовочные работы
- Заключение
Для многих владельцев загородной недвижимости вопрос полезной площади стоит очень остро. Решением часто становится обустройство цокольного этажа, который значительно повышает комфорт и функциональность жилья. Однако такое строительство сопряжено с множеством технических нюансов. Игнорирование правил может привести к снижению несущей способности конструкции и другим серьезным проблемам. Риски можно минимизировать, строго следуя утвержденным строительным нормативам и стандартам на всех этапах работ.
Наша ситуация была нестандартной: купленный участок уже имел котлован с частично разобранным цоколем. Это породило множество вопросов, ведь переделывать всегда сложнее, чем строить с нуля. Тем не менее, мы успешно справились со всеми задачами, возвели дом и подключили все необходимые коммуникации.
Оформление документации
Любое строительство дома с цокольным этажом начинается с разработки проекта. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые подготовят документацию в полном соответствии с действующими нормами. В проекте будут детально расписаны все необходимые материалы, их количество и размеры.
В нашем случае участок был приобретен без оформления недостроя в документах. Нам пришлось заказывать архитектурный проект, исходя из существующих размеров цоколя, и адаптировать планировку дома под уже имеющиеся несущие стены. В дальнейшем мы действовали строго в правовом поле, оформляя все необходимые разрешения.
После получения проекта необходимо оформить разрешение на строительство. Без этого документа возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.
Для индивидуальных застройщиков процесс выглядит следующим образом:
- Владелец участка обращается с проектной документацией в местную администрацию (муниципальное образование), на территории которого находится земля. Если объект затрагивает территории двух населенных пунктов, разрешение оформляется в администрации субъекта РФ.
- Заявление и документы можно подать лично, через МФЦ или в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
- Уполномоченный орган рассматривает заявку в течение 30 рабочих дней, проверяя соответствие проекта законодательству и градостроительным нормам.
- Застройщику выдается разрешение или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде.
Важно! Разрешение на строительство индивидуального жилого дома действует 10 лет. Если за этот срок не удалось завершить работы, можно подать заявление о продлении срока за 60 дней до его окончания.
После получения разрешения застройщик в 10-дневный срок должен предоставить в муниципалитет пакет документов, включающий проект и технические данные об инженерных сетях, этажности, высоте и площади дома.
Ключевой момент: перед проектированием крайне желательно провести геологические изыскания. Они определят тип грунта, его несущую способность и уровень грунтовых вод. Если воды залегают слишком высоко, это грозит подтоплением цоколя, повышенной влажностью, плесенью и грибком. Специалисты рекомендуют поднимать отметку пола цокольного этажа минимум на 0,5 метра от уровня грунтовых вод. Заключение геологов поможет архитектору создать оптимальный и безопасный проект.
Земельные работы
Как только все бюрократические процедуры были завершены и разрешение получено, мы приступили к строительству. Участок очистили от крупного мусора, а из котлована убрали лишний грунт, оставшийся после демонтажа части блоков предыдущим владельцем.
При строительстве «с нуля» земляные работы проводятся в строгой последовательности:
- Выполняется разметка территории согласно проекту.
- С помощью спецтехники выкапывается котлован. Чтобы предотвратить осыпание грунта, особенно в дождливый сезон, по периметру часто устанавливают подпорки.
- Дно котлована тщательно выравнивают и трамбуют, проверяя горизонтальность лазерным уровнем.
- При необходимости обустраивается внешняя дренажная система. Она отводит воду от фундамента в дренажный колодец или коллектор. Такая система обязательна на глинистых почвах, при глубоком заложении цоколя (1,3-1,5 м) или строительстве на склоне.
Создание подушки
Поскольку цокольный этаж выполняет роль фундамента, его основанию нужно уделить особое внимание. На дно котлована насыпается слой песка толщиной 15-20 см, который увлажняют и тщательно трамбуют, исключая пустоты. Поверх песка укладывается слой щебня средней фракции такой же толщины.
После выравнивания на песчано-щебневую подготовку укладывается арматурная сетка и заливается бетонная плита (подбетонка) из цемента марки М400. Для уплотнения бетона и удаления воздуха используют вибротрамбовки. Чтобы плита набрала прочность, ей необходимо отстояться не менее двух недель при положительной температуре.
Наш случай: подушку делал предыдущий хозяин, пытаясь сэкономить. Вместо сплошной плиты он выкопал траншеи по разметке, установил в них опалубку, засыпал песок и щебень, уложил арматуру и залил бетон. Мы проверили качество этой конструкции, сделав несколько подкопов. Выяснилось, что лента выходит за пределы будущих стен примерно на четверть своей ширины, а общая глубина подушки (с учетом песка и щебня) составляет около 40 см.
Укладка фундаментных блоков (ФБС)
Монтаж стен цокольного этажа из блоков выполняется по определенным правилам:
- Кладку начинают с углов. Первый ряд блоков укладывают на цементно-песчаный раствор.
- Затем монтируют блоки, формируя сплошные линии стен.
- Образовавшиеся между блоками промежутки заполняют кирпичом, а все швы тщательно заделывают раствором. На этом же этапе в кладку вмуровывают гильзы для ввода коммуникаций и закладывают вентиляционные продухи.
- Второй и последующие ряды укладывают с перевязкой швов. Блок верхнего ряда должен перекрывать стык нижних минимум на ¼ высоты блока (для нормальных грунтовых условий).
- Кладку каждого последующего ряда также ведут на раствор.
У нас большая часть блоков уже была уложена. Нам оставалось смонтировать недостающие и заложить промежутки красным кирпичом.
Чтобы выровнять верхнюю плоскость цоколя и равномерно распределить нагрузку от вышележащих конструкций, по всему периметру поверх последнего ряда блоков заливают армированный пояс (армопояс).
Технология его устройства:
- По верху цоколя устанавливается опалубка.
- Внутрь укладывается и связывается арматурный каркас.
- Опалубка заливается бетоном.
- После набора прочности бетоном можно монтировать плиты перекрытия.
Вентиляционная система
Повышенная влажность — главный враг цокольного этажа. Она приводит к конденсату, плесени и неприятному запаху. Чтобы этого избежать, еще на этапе кладки блоков необходимо предусмотреть вентиляционные каналы (продухи).
Для эффективной естественной вентиляции в противоположных стенах цоколя на разной высоте обустраивают два канала:
- Приточный — 15-30 см от пола.
- Вытяжной — 15-30 см от потолка.
Стоит отметить, что естественная вентиляция хорошо работает только в теплое время года. Для круглогодичного поддержания нормального микроклимата специалисты рекомендуют устанавливать принудительные приточно-вытяжные системы.
Гидроизоляция и утепление цоколя
Защита от внешней влаги — обязательный этап. Для гидроизоляции наружных стен цоколя используют различные материалы: рубероид, битумные мастики, жидкую резину, проникающие составы или цементно-полимерные штукатурки.
Наш выбор: мы использовали обмазочную гидроизоляцию на битумной основе. Состав наносили в 2-3 слоя на предварительно оштукатуренные и заделанные стены, уделяя особое внимание швам и стыкам. Для полного высыхания потребовалось 2-3 дня.
После гидроизоляции выполняют утепление цоколя. Для этого подходят влагостойкие материалы: экструдированный пенополистирол (ЭППС), пенопласт, термопанели, напыляемый пенополиуретан.
Наиболее популярен у застройщиков ЭППС благодаря хорошим теплоизоляционным свойствам, влагостойкости и относительно простому монтажу. Плиты клеят на специальный состав, а после высыхания дополнительно фиксируют тарельчатыми дюбелями («грибками»). Утепленную поверхность оштукатуривают цементным раствором. Наружную часть цоколя, выступающую над землей, впоследствии отделывают декоративными материалами (плиткой, камнем, штукатуркой).
Мы пока не утеплили цоколь, так как все ресурсы были направлены на возведение коробки дома, крыши и подключение коммуникаций. В планах — откопать стены цоколя, утеплить их ЭППС, оштукатурить и облицевать керамической плиткой для наружных работ.
Отмостка
Отмостка защищает фундамент от поверхностных вод и промерзания. Ее обустройство включает несколько этапов:
- По периметру дома снимают грунт и устанавливают опалубку.
- На дно траншеи укладывают и трамбуют слой песка, затем слой щебня.
- Для прочности выполняют армирование сеткой или прутками.
- Конструкцию заливают бетоном.
- После застывания бетона отмостку можно декорировать тротуарной плиткой или другим материалом.
Важно! Ширина отмостки должна быть как минимум на 25 см больше свеса кровельного карниза.
Внутренние и наружные облицовочные работы
После возведения коробки цоколя и монтажа перекрытия приступают к внутренней отделке:
- Возводят межкомнатные перегородки (из кирпича, пеноблоков, гипсокартона на металлическом каркасе).
- Прокладывают инженерные коммуникации: электрику, водопровод, канализацию, вентиляцию. Если точная планировка еще не определена, закладывают гильзы для будущих вводов.
- Заливают цементную стяжку пола, предварительно уложив гидроизоляционную пленку.
- Стены выравнивают штукатуркой и шпаклевкой. Для финишной отделки выбирают влагостойкие материалы: плитку, влагостойкие панели, специальные краски.
- Потолки можно выровнять штукатуркой, обшить гипсокартоном, смонтировать натяжную конструкцию или пластиковые панели.
Для поддержания комфортной температуры и снижения влажности мы установили в цокольном этаже радиаторы отопления. Это помогает просушивать воздух и предотвращает образование конденсата.
Заключение
Самостоятельное строительство дома с цокольным этажом — сложная, но выполнимая задача. Начинать всегда нужно с грамотного проекта, разработанного профессиональным архитектором. Точные расчеты — залог долговечности и безопасности будущего дома.
Приступать к строительно-монтажным работам можно только после получения официального разрешения от местных властей. В противном случае дом рискует попасть в категорию самостроя, который крайне сложно узаконить. После прохождения всех бюрократических этапов можно сосредоточиться на главном — качественном возведении цокольного этажа, который станет надежной основой для всего здания.
