Иногда при перепланировке частной недвижимости требуется сделать новый проем для окна или двери. Если речь о несущей стене панельного многоквартирного дома, решение этого вопроса может вызвать проблему. Проще выполнить перепланировку в частном секторе, где каждый сам себе хозяин. Часто арки выступает, как часть декора.
Содержание статьи
- Востребованность направления
- Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами
- Порядок действий
- Основные факторы, которые влияют на положительный результат
- Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования
- Помощь специалистов
- Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?
- Заключение
Востребованность направления
Организация проема используется при ремонте квартир. Острая потребность в процедуре связана с:
- Расширением существующего дверного проема.
- Устройством прохода между соседними комнатами: гостиной и кухни.
- Объединением расположенных рядом квартир для увеличения пространства.
Чтобы получить нужный результат необходимо выбрать место расположения нового входа-выхода. Начинается с расчета и разметки. Нужно обозначить ширину проема обычным карандашом. От внешней стены отмеряют расстояние и делают отметку, от которой чертят контур двери.
Важно! Толстая стенная конструкция режется с двух сторон, поэтому разметку наносят дважды.
Чтобы точки проема совпадали, следует просверлить несколько отверстий по разметке. После остается соединить их карандашом. Чтобы не допустить ошибок, для работы нужен строительный уровень, линейка, треугольник. Сложнее всего резать бетонную конструкцию. Для этого пользуются алмазным диском. Им можно обрабатывать любые панели.
В видеоролике показан пошаговое создание классического проема:
Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами
Сооружение проемов – прямое вмешательство в конструкцию здания, что влияет на безопасность эксплуатации. Любые изменения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома. Разрешение нужно получить до начала строительных работ. Кроме безопасности жителей, существуют другие причины, из-за которых без согласования не обойтись:
- Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить имеющийся проем.
- Действующее законодательство. В соответствии с принятыми нормами согласование должно быть осуществлено до начала ремонта. Иначе перепланировка будет самовольной и незаконной.
- Восстановление поврежденных конструкций дома.
- Большие штрафы за несогласование ремонта.
Порядок действий
Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная конструкция панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию перекрытия.
Это повышает возможность обрушения. Поэтому капитальные перестенки – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Главные перегородки выделены толстыми линиями.
Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина несущей конструкции более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.
Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.
Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:
- Подготовка комплекта документов.
- Получение письменного решения на проведение работ.
- Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.
Первый этап связан со сбором документов и включает:
- Заказ технического паспорта.
- Консультация с автором проекта.
- Обследование несущих конструкций инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
- Подготовка проекта.
- Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.
Важно! После пройденных этапов, готовый пакет документов через МФЦ подают в Мосжилинспекцию. При получении отказа бумаги корректируются и снова передаются на рассмотрение.
Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.
Основные факторы, которые влияют на положительный результат
Результата можно добиться, если квартира соответствует предъявленным требованиям:
- Дом должен быть монолитным или кирпичным.
- Квартира располагается в верхней части здания.
- Панельный дом построен до 2007 года.
- У соседей снизу и сверху не пострадала опорная стена.
Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально.
Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования
Получить разрешение на строительные работы можно, если подготовить документы:
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт недвижимости.
- Заключение эксперта на предъявленный проект.
- Техническое решение о возможности таких работ.
Если все сделано правильно, заявитель получит разрешение на ремонтные работы и журнал строительных манипуляций. На третьем этапе нужны следующие документы:
- Акт о завершенной перепланировке.
- Новый поэтажный план с эксплуатацией на недвижимость.
На подготовку документов первого этапа уходит 3 месяца. Это обусловлено регламентированным сроком выдачи документации. Он занимает 60 дней. Второй этап отнимает 35 дней. Весь цикл согласований занимает от 4 до 5 месяцев.
Помощь специалистов
Если владелец решил выполнить мероприятия по устройству и усилению проема, нужно заключить договор с компанией, которая занимается строительными работами. Только специалисты могут правильно выполнить необходимые манипуляции, связанные с несущей конструкцией.
Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?
Если строители выполнили все действия, при обследовании инженером нужно внести необходимые поправки. На основании полученных данных будет вынесено решение о возможности сохранения конструкции в текущем состоянии или восстановлении стены до первоначального.
Заключение
Для сооружения проема в стандартной капитальной стене необходимо усиление конструкции. Эксперты применяют разные укрепления. Их количество и расположение рассчитывают специалисты. Среди усилителей популярны не равнополочные элементы, уголки, перемычки, другие металлические конструкции. Они подходят для разных типов зданий и подбираются индивидуально.
Больше интересной и познавательной информации по теме представлено в видеоролике: