При ремонте или перепланировке жилья часто возникает необходимость создать новый дверной или оконный проем. Если речь идет о частном доме, это решается проще, но в многоквартирном панельном доме такая задача связана с серьезными сложностями, так как затрагивает несущие конструкции. Часто такие проемы делают в виде арок, которые становятся стильным элементом интерьера.
Стильный и доступный вариант оформления прохода между комнатами.
Содержание статьи
- Востребованность направления
- Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами
- Порядок действий
- Основные факторы, которые влияют на положительный результат
- Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования
- Помощь специалистов
- Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?
- Заключение
Востребованность направления
Создание новых проемов — популярное решение при ремонте квартир. Основные причины, по которым к нему прибегают:
- Расширение существующего проема для установки более широких дверей или создания ощущения простора.
- Устройство прохода между смежными комнатами, например, между гостиной и кухней, для создания единого пространства.
- Объединение соседних квартир с целью увеличения жилой площади.
Работа начинается с тщательного планирования. Необходимо выбрать оптимальное место, выполнить расчеты и нанести разметку. Ширина будущего проема отмечается карандашом. От внешней стены отмеряется нужное расстояние, ставится отметка, от которой затем чертится контур двери.
Небольшой межкомнатный проем в стандартной квартире.
Важно! Поскольку толстую стену режут с двух сторон, разметку необходимо наносить дважды — с каждой стороны.
Чтобы контуры с обеих сторон идеально совпали, по отмеченным линиям сверлят несколько сквозных отверстий, которые затем соединяют карандашом. Для точности разметки необходимы строительный уровень, линейка и угольник. Наиболее сложный этап — резка бетонной конструкции. Для этого используется оборудование с алмазным диском, которое справляется с панелями любой прочности.
В видеоролике показан пошаговый процесс создания классического проема:
Почему согласование с госорганами обязательно?
Создание проема — это прямое вмешательство в конструкцию здания, которое влияет на его безопасность. Любые подобные изменения обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией (например, Мосжилинспекцией) и с автором проекта дома. Разрешение необходимо получить до начала любых работ. Помимо безопасности, есть и другие веские причины для согласования:
- Техническая возможность. Не всегда конструктивно возможно сделать новый или расширить старый проем без ущерба для здания.
- Требования закона. Действующее законодательство строго регламентирует перепланировку. Работы без согласования считаются самовольными и незаконными.
- Восстановительный ремонт. В случае повреждений может потребоваться восстановление конструкций за счет владельца.
- Административная ответственность. За несогласованную перепланировку предусмотрены значительные штрафы.
Разнообразие дизайнерских идей для оформления проемов.
Порядок действий по согласованию
Несущая стена является опорой для перекрытий. В панельных домах такие стены служат вертикальной опорой для плит. Создание в них проема без установки специальных поддерживающих конструкций может привести к появлению трещин и даже к обрушению перекрытий. Поэтому капитальные стены — критически важный элемент здания.
Определить, является ли стена несущей, можно по плану здания из технического паспорта квартиры. Также эту информацию можно получить в управляющей компании (ЖЭКе). На схемах несущие стены обычно обозначены толстыми линиями.
Если доступ к документам затруднен, можно попробовать определить тип стены самостоятельно: несущие конструкции, как правило, значительно толще межкомнатных перегородок и часто расположены на стыке квартир с лестничной клеткой. В случае сомнений обязательно нужна консультация специалиста.
Важно понимать: полный снос несущей стены невозможен. Ни одна инстанция не выдаст на это разрешение, так как это напрямую угрожает безопасности здания.
Металлическое усиление конструкции проема — обязательный этап работ.
Процесс согласования делится на три основных этапа:
- Подготовка пакета документов.
- Получение официального разрешения на проведение работ.
- Приемка выполненной перепланировки инспектором и получение обновленных документов в БТИ.
Этап 1: Подготовка документов
Это самый ответственный и длительный этап, который включает:
- Заказ актуального технического паспорта на квартиру.
- Консультацию с автором проекта дома или уполномоченной организацией.
- Обследование конструкций инженером и получение технического заключения о возможности работ.
- Разработку проекта перепланировки.
- Проведение экспертизы этого проекта и получение положительного заключения.
Важно! Подготовленный пакет документов подается в жилищную инспекцию через МФЦ. Если получен отказ, документы дорабатываются согласно замечаниям и подаются снова.
Этапы 2 и 3: Работы и приемка
После получения разрешения можно приступать к работам. По их завершению необходимо:
- Вызвать специалиста для проверки соответствия выполненного проекта. Он подписывает акт о завершенной перепланировке.
- Вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров и внесения изменений в поэтажный план.
На этом процедура считается завершенной. Специалисты также рекомендуют внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Большой проем для визуального и функционального соединения двух комнат.
Факторы, способствующие положительному решению
Вероятность получения разрешения выше, если ситуация соответствует ряду условий:
- Дом имеет монолитную или кирпичную конструкцию (с панельными домами сложнее).
- Квартира расположена на верхних этажах здания.
- Панельный дом был построен до 2007 года (для Москвы).
- В аналогичных несущих стенах у соседей сверху и снизу не проводились подобные работы.
Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально, и окончательное решение принимается на основе комплексного обследования.
Проем в виде небольшой арки — элегантное дизайнерское решение.
Документы, которые получает собственник
Для получения разрешения на работы необходимо подготовить:
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт квартиры.
- Заключение экспертизы на проект.
- Техническое решение от автора проекта дома о возможности работ.
При положительном решении заявитель получает разрешение и журнал производства работ. После завершения перепланировки и ее приемки на руки выдаются:
- Акт о завершенной перепланировке.
- Новый поэтажный план с экспликацией.
Сроки: Подготовка документов первого этапа занимает около 3 месяцев (с учетом регламентных сроков согласований, которые могут доходить до 60 дней). Рассмотрение заявления инспекцией — до 35 дней. Таким образом, весь цикл согласований может занять от 4 до 5 месяцев.
Результат проделанных работ — просторная и светлая зона.
Помощь специалистов
Устройство проема в несущей стене — задача для профессионалов. Настоятельно рекомендуется заключить договор со специализированной строительной компанией, которая имеет опыт подобных работ и несет ответственность за их качество и безопасность. Только квалифицированные инженеры и строители могут правильно рассчитать и установить необходимые усиливающие конструкции.
Если проем уже сделан, но не согласован
Такая ситуация встречается часто. В этом случае алгоритм действий следующий: необходимо пригласить инженера для обследования уже выполненной конструкции. На основе его заключения будет вынесено решение: либо узаконить существующее состояние (если оно безопасно и соответствует нормам), либо предписать восстановить стену до первоначального вида.
Эффектное соединение двух больших квартир через широкий проем.
Заключение
Создание проема в несущей стене всегда требует ее последующего усиления. Специалисты используют для этого различные металлоконструкции: швеллеры, уголки, перемычки. Тип, количество и расположение усилителей рассчитываются индивидуально для каждого случая, с учетом особенностей здания и создаваемого проема.
Больше интересной и познавательной информации по теме представлено в видеоролике:
