Недавно я решил узнать мнение аудитории и опубликовал два материала: «10 причин, почему обязательно нужен собственный дом» и «10 причин, почему не нужен собственный дом». К моему удивлению, подавляющее большинство высказалось за строительство. Скептиков было немного. Возможно, это объясняется спецификой моей аудитории — ведь я пишу именно о строительстве своими руками, и мои читатели в основном единомышленники.
Диалог с американцем: два взгляда на свободу
В комментариях появился житель Калифорнии, Пол Робинсон, который явно пользовался онлайн-переводчиком. Я решил немного попрактиковать английский, и у нас завязалась беседа.Полу около 60 лет, и его трудно назвать неопытным юнцом. К моему удивлению, он был поражён тем, насколько в нашей стране больше свободы в вопросах строительства, чем в его родной Калифорнии. Обладая техническим образованием, он вынужден получать разрешение властей на любые, даже незначительные, переделки в собственном доме. По его словам, он не может даже установить и подключить солнечную батарею без предварительного одобрения чиновников.
Он жалуется, что вместо того чтобы наслаждаться жизнью, его соотечественники из госорганов контролируют каждый шаг домовладельца — проверяют каждый забитый гвоздь и каждое соединение проводов. При этом, как отмечает Пол, вместо тотального контроля над частными лицами, следовало бы жёстче проверять «профессиональных строителей», которые, по его наблюдениям, часто работают некачественно.
Я объяснил ему, что в России с этим гораздо проще. На своём земельном участке можно строить практически что угодно, как угодно и из любых материалов. Главные ограничения — высота дома не более 20 метров и не более трёх этажей. Всё остальное — на усмотрение владельца. То, что он описывает, мы часто воспринимаем как излишний тоталитаризм и давление государства на личность. Пол пришёл в восторг и сказал, что может только мечтать о такой свободе.
Российская вольница: так ли всё хорошо?
Получается, в кои-то веки Россия оказалась свободнее Америки! Но давайте вместе подумаем, а так ли идеальна наша современная вольница в строительстве.С апреля 2018 года застройщик, возводящий дом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), не обязан получать разрешение. Достаточно просто уведомить местную администрацию о своих намерениях и сообщить основные параметры будущего дома. И всё — можно приступать. Стройте как хотите: из соломы, веток или кирпича. Своими силами или с помощью наёмных рабочих. Полная свобода выбора.
Возможно, многие со мной не согласятся, но я считаю, что такая абсолютная свобода может быть опасной. По моему мнению, проекты ИЖС в обязательном порядке должны проверяться специалистами. Кто-то, конечно, назовёт это «давлением на личность», но давайте посмотрим на проблему с другой стороны.
Цена ошибки: кто отвечает за качество?
Все знают известную поговорку о том, как правильно построить дом: «Нужно построить три дома. Первый — снести, второй — продать, а жить только в третьем».
Смысл этой фразы в том, что при строительстве первого дома вы неизбежно наделаете ошибок, и он может оказаться непригодным или даже опасным для жизни. Его придётся снести. Второй дом будет уже лучше, в нём можно жить, но идеальным он ещё не станет. И только третий получится по-настоящему качественным. Эта метафора ярко иллюстрирует простую истину: прежде чем строить, нужно научиться.
А теперь задумаемся: что происходит с тем самым «вторым» домом, который решено продать? Кто гарантирует новому владельцу, что фундамент не просядет, крыша не рухнет следующей зимой, а расходы на отопление не будут запредельными из-за неправильно уложенного утеплителя? Особенно если строительством занимались непрофессионалы, впервые столкнувшиеся с российскими климатическими реалиями.
Даже если дом строили «профессионалы», это не всегда является гарантией качества. Я уже не раз писал о возможных проблемах с работами таких «специалистов». Получается, что в нашей системе вся ответственность за безопасность и качество будущего жилья ложится исключительно на плечи самого застройщика.
И это, на мой взгляд, серьёзный недостаток. Далеко не каждый частный застройщик обладает достаточной квалификацией, чтобы оценить не внешний вид, а скрытые, инженерные аспекты строительства: правильность узлов, качество материалов, соответствие нормам.
Американский подход: контроль как гарантия
Именно поэтому в США, как мне известно, строительный инспектор тщательно проверяет каждый ключевой этап возведения дома. Пока он не примет выполненную работу, вы не получите разрешения двигаться дальше. Этапов таких много, и за качество каждого инспектор несёт профессиональную ответственность. Пол, жалующийся на контроль, возможно, просто не осознаёт, что эта система создана для его же защиты.
А как считаете вы? Нужен ли контроль над индивидуальным застройщиком со стороны компетентных специалистов? Или же никого не должно волновать, как и что я строю для себя на своей земле?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы. Ставьте лайки, делитесь своим мнением в комментариях — там часто разворачиваются настоящие дискуссии. Спасибо, что вы с нами! 
