Отдельная и очень важная глава в истории любого самостройщика — это легализация строительства. Выбрать землю, определиться с проектом и материалами — это полдела. Гораздо сложнее бывает объяснить государственным органам свои планы и получить от них «добро». Многим этот процесс кажется настоящей головной болью.
Зачем нужно согласовывать строительство?
Часто можно услышать возмущение: «Почему я должен спрашивать разрешения, чтобы строить на своей земле? Это моя собственность!». Отчасти это справедливо — земля и будущий дом действительно ваши. Однако представьте, как будет обидно, если по решению суда ваше многолетнее творение сравняют с землёй бульдозеры. А причина может быть пустяковой: например, дом оказался на метр ближе к границе участка или на два метра выше, чем разрешено. Чтобы избежать таких трагичных сценариев, согласование с местными властями — необходимый шаг.
Что изменилось в законодательстве?
Важно отметить, что с прошлого года правила упростились. Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома теперь не нужно. Это большое облегчение для застройщиков.
Однако это не значит, что государство полностью устранилось от контроля. Вместо разрешения теперь действует процедура уведомительного порядка. Вы обязаны известить местный отдел архитектуры о своих планах: по какому адресу и что примерно вы собираетесь строить. Власти изучат параметры будущего дома и дадут ответ: либо подтвердят, что возражений нет, либо откажут с указанием причин.
В каких случаях могут отказать?
Отказ может последовать, если ваш участок попадает в зону с особыми условиями использования. Например:
- В зону отчуждения будущей взлётно-посадочной полосы аэродрома.
- В охранную зону предприятия, работающего с опасными веществами.
- В запретную зону военного объекта.
Поскольку требования к дому довольно просты (не более трёх этажей, высота до 20 метров, отступ от границ участка от 3 метров), некоторые решают строить без всяких уведомлений. Они надеются либо задним числом всё согласовать, либо узаконить самострой через суд. Действительно, архитектурный надзор не будет выезжать на место, чтобы проверить, начали вы копать котлован или нет. Но тянуть с уведомлением не имеет смысла.
Процедура согласования: просто и быстро
Вся процедура предельно проста и занимает около недели. Вам не нужен полноценный архитектурный проект, смета или сложные чертежи. Всё, что требуется:
- Заполнить заявление по установленной форме.
- От руки нарисовать на нём схему с примерным расположением дома на участке.
- Приложить копии документов, подтверждающих право собственности на землю.
- Подать пакет документов в местную администрацию (МФЦ).
Кроме того, кто знает, какие правила введут завтра? Возможно, это согласование потребуется для подключения газа или электричества. Лучше обезопасить себя заранее.
Наш личный опыт
Мы с Главным Архитектором (так в семье называют супругу) потратили на всё около часа. Дольше всего пришлось ждать, пока сотрудники администрации вернутся с обеда. Непосредственно на подачу документов ушло не более 15 минут.
Мы указали все контактные данные, и ровно через неделю на электронную почту пришёл скан документа, подтверждающего, что власти не имеют возражений против нашего строительства. Оригинал мы забрали позже в администрации.
Вывод
Поверьте, затягивать с уведомлением не стоит. Потратив всего час времени, вы получаете уверенность в законности своей стройки и защищаете себя от проблем в будущем. Главное — впоследствии не нарушить те параметры, которые вы указали в заявлении.
А как у вас обстоят дела со согласованием? Вы получили уведомление? Было ли это сложно? Или вы выбрали путь «самостроя» и узаконивали дом через суд? А может, просто построили и живёте, никого не спрашивая? Делитесь своим опытом в комментариях!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы. Ставьте лайки, если статья была полезна, и делитесь ею с друзьями. Спасибо, что вы с нами! До новых встреч.
