Стремление сэкономить на ремонте — ключевой тренд среди москвичей. Согласно опросу, многие потенциальные покупатели новостроек не готовы переплачивать за готовый ремонт от застройщика. Бюджет большинства ограничен 500 тысячами рублей, а почти 10% респондентов рассматривают возможность сделать ремонт своими силами, чтобы избежать лишних трат*.
Растущее предложение против скептического спроса
Рынок новостроек демонстрирует явный перекос: доля квартир с отделкой (предчистовой или под ключ) за год выросла с 60% до 75%. Сегодня почти 40% квартир в Москве предлагаются с полной отделкой, а еще 33% — в варианте white box или с другими видами ремонта. Однако спрос не поспевает за предложением: лишь 12% опрошенных готовы купить квартиру с готовым ремонтом от девелопера. Каждый третий покупатель ищет варианты без отделки, а 41% рассматривает white box как компромиссный вариант. Лишь 17% согласны на ремонт от застройщика, но только если его выполнит известное дизайн-бюро.
Обратите внимание: Отделка квартир, ремонт квартир.
Ценовые иллюзии и реальные расходы
Многие москвичи имеют искаженное представление о стоимости ремонта. 73% опрошенных уверены, что можно уложиться в 10–20 тысяч рублей за квадратный метр. Однако реальная средняя стоимость работ в Москве, по данным дизайн-бюро «Идея Плюс», составляет 25–30 тысяч рублей/метр. Лишь 27% респондентов оценивают расходы адекватно: 17% закладывают 20–30 тысяч рублей, а 10% — более 30 тысяч.
Общий бюджет на ремонт также скромен: 20% готовы потратить до 500 тысяч рублей, 40% — до 1 миллиона, треть опрошенных планирует расходы от 1 до 3 миллионов. Лишь 6% рассматривают бюджет свыше 3 миллионов, а 4% считают, что ремонт не должен стоить больше половины стоимости квартиры.
На чем экономят москвичи?
Приоритеты в расходах четко определены: москвичи не готовы экономить на чистовых материалах, сантехнике и технике (лишь 2% выбрали эти пункты). Основная экономия приходится на услуги профессионалов: 66% откажутся от дизайнера, 14% сэкономят на мебели, 12% — на черновых материалах, а 6% — на работе строителей.
Выбор исполнителей также отражает стремление к экономии: 64% доверят ремонт бригаде из интернета или по рекомендациям, 11% планируют сделать все самостоятельно, 18% предпочтут отделку от застройщика, и лишь 7% обратятся в дизайн-бюро.
Большинство респондентов (55%) считают, что 70% стоимости ремонта — это материалы, а 38% полагают, что расходы на материалы и работы должны быть равными.
Отделка от застройщика: ожидания и реальность
Среди тех, кто все же рассматривает вариант с отделкой от девелопера, 52% считают, что достаточно 2–3 вариантов дизайна, 33% хотели бы видеть до 5 вариантов, 10% — более 5, а 5% предпочли бы, чтобы застройщик реализовал их собственный проект.
При выборе дизайн-бюро главным критерием становятся рекомендации друзей (44%), затем — портфолио реализованных проектов (33%). Стоимость работ важна для 20% респондентов, а рейтинг компании в интернете — лишь для 3%.
Интересно, что полную меблировку квартиры от застройщика или дизайн-бюро готовы доверить только 13% опрошенных. 37% хотят видеть лишь минимально необходимую мебель, а остальные предпочитают, чтобы сторонняя организация обставила только санузел и кухню.
Цели покупки квартиры с отделкой также разнятся: 52% приобретают ее для себя, 38% — для инвестиций, а 10% — для родственников.
Кому все же подойдет квартира с готовым ремонтом?
Несмотря на общий скепсис, готовый ремонт может быть выгоден в нескольких случаях:
- Инвесторам в аренду: это позволяет быстрее начать получать доход, избежав простоев на ремонт.
- Тем, кто спешит переехать: экономия на аренде жилья за время ремонта (3–4 месяца) может быть существенной.
- Покупателям без сбережений: включение стоимости ремонта в ипотеку под 5–6% годовых выгоднее, чем потребительский кредит под 15–18%. Использование кредиток для закупки материалов рискованно из-за высоких штрафов при просрочке.
А вы когда-либо делали ремонт самостоятельно? Поделитесь опытом в комментариях!
*Опрос проведен московским дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентством недвижимости «БЕСТ-Новострой» среди жителей Москвы в возрасте 20–65 лет.
Больше интересных статей здесь: Отделка.
Источник статьи: Квартир с отделкой всё больше, но они никому не нужны.
