Приобретая новое жилье — будь то квартира или загородный дом — будущий владелец неизбежно сталкивается с вопросом отделки. Включена ли она в стоимость? Соответствует ли предлагаемый застройщиком вариант вашим представлениям о комфорте? Или, возможно, выгоднее купить «голые» стены и сделать все самостоятельно? Давайте детально разберем все варианты ремонта, предлагаемые на рынке новостроек, оценим их преимущества и скрытые недостатки.
Какие виды ремонта существуют
Жилье без ремонта («коробка»)
Это базовый вариант, представляющий собой так называемую «коробку»: несущие стены, входная дверь (часто самая простая) и установленные окна. Коммуникации (электричество, вода) подведены только до точки ввода в квартиру или дом. Внутренние перегородки могут как присутствовать, так и отсутствовать, предоставляя полную свободу для планировки.
На первый взгляд, такой вариант кажется наиболее хлопотным, однако у него есть весомые преимущества:
- Ценовая доступность. Изначальная стоимость объекта значительно ниже. Даже с учетом затрат на индивидуальный ремонт итоговая цена часто оказывается сопоставимой с готовым жильем «под ключ».
- Полный контроль качества. Вы лично выбираете материалы и контролируете каждый этап работ. Вы можете быть уверены, что гидроизоляция в ванной выполнена тщательно, а утеплитель использован именно тот, который нужен.
- Отсутствие риска повредить готовые коммуникации. Не нужно бояться, что при штроблении стены рабочие попадут в уже проложенную проводку или трубы теплого пола — их просто еще нет.
- Максимальная персонализация. Это главный плюс. Вы создаете пространство исключительно под свои нужды: розетки появляются там, где они действительно нужны, а не по шаблонному плану; перегородки возводятся с учетом желаемой формы комнат; кухня, санузлы и гардеробные располагаются максимально удобно для вашего быта.
Основные минусы такого подхода — необходимость поиска надежной строительной бригады и период ожидания, в течение которого жить в объекте невозможно.
Черновая отделка
Это промежуточный этап. Застройщик уже возвел внутренние перегородки, проложил в стенах базовую электропроводку (с выводами под розетки и выключатели), выполнил разводку систем водоснабжения и отопления, установил радиаторы.
Главное преимущество — часть трудоемких «грязных» работ уже выполнена. Однако недостатки во многом схожи с предыдущим вариантом: вам все равно потребуется подрядчик для чистовой отделки, и заселение будет отложено.
Ключевой момент при выборе такого жилья — тщательная проверка. Устраивает ли вас готовая планировка? Достаточно ли мощности у установленных радиаторов? Хватит ли запланированных розеток, и не окажутся ли они впоследствии заставленными мебелью? Этот вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время на начальных этапах, но готов дорабатывать пространство под себя.
Отделка white box (предчистовая)
На этом этапе все основные строительные работы завершены. Стены и потолки выровнены, стяжка пола залита, все инженерные системы смонтированы. Вам остается выполнить финишные, «чистые» работы: поклеить обои, уложить напольное покрытие (ламинат, плитку), установить сантехнику, светильники и розетки.
Интересное: Отделка квартир, ремонт квартир.
Плюсы очевидны: минимум грязи и пыли, очень короткие сроки до заселения, отсутствие головной боли по поиску строителей для капитальных работ.
Но и минусы существенны. Отделка выполняется по усредненному, типовому проекту, который может не учитывать специфику вашей семьи. Возможно, розеток на кухне окажется мало для всей вашей техники, а планировка не позволит комфортно разместить рабочую зону. Кроме того, вы не можете полностью проверить качество скрытых работ (например, заливки теплого пола). Стоимость такого жилья, безусловно, выше «коробки».
Ремонт «под ключ»
Идеальный вариант для тех, кто не хочет ждать. В такое жилье можно заезжать сразу после получения ключей: стены покрашены или оклеены, полы готовы, сантехника и кухонный гарнитур установлены. Остается лишь расставить мебель и повесить шторы.
Это самый дорогой вариант, но у него есть финансовое преимущество: если вы покупаете в ипотеку, стоимость ремонта включается в тело кредита, что избавляет от необходимости искать средства на отделку после покупки. Это критически важно, если новое жилье — единственное, и арендовать квартиру на время ремонта невыгодно.
Однако и здесь есть свои «подводные камни». Типовой ремонт редко бывает идеальным. Со временем могут обнаружиться неудобства: неудачно расположенные розетки, нерационально использованное пространство (например, глухая ниша), недостаточное количество светильников. Переделывать готовый ремонт психологически сложно и дорого. Этот вариант — выбор для тех, кто ценит время и готовый результат больше, чем идеальную индивидуальность.
Стоимость ремонта от застройщика: что в итоге дешевле?
Цена напрямую зависит от степени готовности. Дороже всего обходится вариант «под ключ». Застройщик часто экономит за счет оптовых закупок материалов, особенно в многоквартирных домах. В коттеджных поселках, где строительство не такое массовое, эта экономия менее ощутима.
На первый взгляд, ремонт от застройщика кажется выгоднее самостоятельного. Однако в эту калькуляцию редко включают будущие затраты на переделку неудобных решений или исправление скрытых недостатков. Что в итоге экономичнее — «коробка» с индивидуальным ремонтом или готовое жилье с последующей адаптацией? Однозначного ответа нет, так как сравнение требует анализа двух идентичных ситуаций, что на практике почти невозможно.
Интересное еще здесь: Интерьер.
