Проблема с задержкой сдачи жилья новостроек — распространённое явление в России. Согласно данным Единого реестра проблемных объектов, более 3100 многоквартирных домов с общей площадью 18 млн квадратных метров не были переданы дольщикам вовремя, с опозданием свыше полугода. На практике ожидание может растянуться на месяцы и даже годы, поэтому крайне важно знать, как правильно действовать в такой ситуации, чтобы защитить свои интересы и минимизировать потери.
Три сценария при задержке сдачи объекта
Когда застройщик нарушает сроки, у дольщика есть несколько вариантов действий, каждый из которых имеет свои последствия.
1. Подписание дополнительного соглашения. Застройщики часто предлагают оформить допсоглашение к ДДУ о переносе сроков. Важно понимать: подписывая такой документ, вы добровольно соглашаетесь на отсрочку и, как правило, лишаетесь права на получение законной неустойки за просрочку. Это выгодно застройщику, так как снимает с него финансовую ответственность.
Обратите внимание: Как принять квартиру от застройщика с черновой отделкой?.
2. Пассивное ожидание. Можно отказаться от подписания каких-либо документов и просто ждать, когда застройщик соизволит выдать ключи. Однако этот путь не приносит никакой компенсации за потраченное время и нарушенные планы.
3. Активная защита своих прав. Наиболее правильный с юридической точки зрения вариант — направить застройщику официальную претензию с требованием выплатить неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры.
Важные юридические нюансы
❗Крайне важно различать два понятия: «срок ввода дома в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры дольщику». Первое означает лишь готовность дома, а второе — дату, когда вы должны получить ключи. Неустойка начисляется именно за просрочку передачи. Например, если дом сдан 1 января 2021 года, а акт приёма-передачи подписан 1 января 2022 года, то год задержки подлежит компенсации.
❗Претензию необходимо направлять заказным письмом с уведомлением на юридический адрес застройщика. Передача документа в офисе «из рук в руки» рискованна — он может быть проигнорирован или «потерян», и вы не докажете факт его предъявления.
Действия при игноре со стороны застройщика
Если застройщик проигнорировал претензию и не выплатил компенсацию добровольно, следующим шагом является обращение в суд. Многие дольщики опасаются судебных тяжб, считая их бесполезными, однако практика показывает, что суды часто встают на сторону граждан-потребителей. Основная сложность заключается не в выигрыше дела, а в последующем исполнении судебного решения, особенно если у застройщика есть финансовые проблемы.
Что можно взыскать через суд?
Помимо основной суммы неустойки за просрочку, через суд можно взыскать дополнительные компенсации:
- Штраф в размере 50% от взысканной суммы (суд может его снизить, но он часто присуждается);
- Расходы на почтовые отправления (оплата услуг почты);
- Расходы на оформление доверенности для представителя;
- Часть затрат на услуги юриста или адвоката.
Статистика удручает: по данным Федерального фонда защиты прав дольщиков, более 162 000 человек нуждаются в восстановлении своих прав. Фонд оказывает помощь примерно 5 000 дольщиков в квартал, а общий объем обязательств перед обманутыми покупателями достиг 500 млрд рублей. Эта цифра лишний раз подчеркивает, насколько важно тщательно выбирать застройщика, изучать его репутацию и историю сдачи объектов, а в случае проблем — действовать грамотно и последовательно, не надеясь на авось.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной и поможет отстоять свои законные права.
Не забудьте поставить ?, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#долЕВОЕСТРОИТЕЛЬСТВО #НОВОСТРОЙКИ #ДОЛЬЩИКИ #ИПОТЕКА #ОТДЕЛКА #СТРОИТЕЛЬСТВО #ЗАСТРОЙЩИК #КВАРТИРА #НЕДВИЖИМОСТЬ #РИЕЛТОР
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Что делать, если застройщик задерживает выдачу ключей?.
