Экспертное интервью с риелтором о ключевых изменениях в предпочтениях покупателей, эволюции планировок и требованиях к отделке как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Тенденция 1: Отдельные спальни и эволюция планировок
- Одним из главных трендов становится стремление к личному пространству для каждого члена семьи. Это выражается в растущем спросе на квартиры с изолированными спальнями. На рынке конкурируют два основных типа: классические многокомнатные квартиры и так называемые «евроквартиры». Разницу легко понять на примере однокомнатной планировки, принцип которой масштабируется на большее число комнат.
В классическом варианте акцент сделан на просторной комнате-гостиной, а кухня имеет меньшую площадь.
Классическая 1-к квартира
Здесь кухня занимает в среднем около 10 кв. м, а комната — от 15 кв. м и более.
В «евродвушке» концепция перевернута с ног на голову:
Квартира евро-двушка
Кухня объединена с гостиной, образуя просторное общественное пространство, а комната выполняет исключительно функцию спальни. Поэтому площадь кухни-гостиной начинается от 15 кв. м, а спальни — от 10 кв. м.
Эта тенденция — яркий сигнал рынку. Покупатель перестал рассматривать жилье просто как «крышу над головой» и начал всерьез задумываться о качестве и комфорте жизни. Выбор в пользу таких планировок также указывает на долгосрочные планы, а не на временное решение.
Однако эксперта настораживает общая тенденция к уменьшению площади жилых комнат. Например, спальня в 10 кв. м для семейной пары может оказаться тесной и неудобной, хотя для детской комнаты такая площадь вполне приемлема.
Рекомендации риелтора по оптимальным (минимальным) площадям помещений:
- кухня-гостиная: 18–25 кв. м
- спальня: 12–15 кв. м
- детская: 9–12 кв. м
- кабинет: 8–10 кв. м
- ванная комната: 5–6 кв. м
- санузел: 2–3 кв. м
Тенденция 2: Студии нового поколения
Вторая заметная тенденция — трансформация студий. Узкие и длинные студии «вагонного» типа теряют популярность. Им на смену приходят более квадратные планировки с двумя окнами, что кардинально меняет возможности по зонированию и расстановке мебели.
Обратите внимание: За что готовы платить миллиардеры в современном мире и как на данный момент выглядят самые фешенебельные комплексы недвижимости.
Студия с двумя окнами
Тенденция 3: Комфорт в евротрешках и еврочетырешках
Третья группа трендов касается квартир с тремя и более спальнями. Здесь запросы на комфорт вышли на новый уровень.
Евро-трешка
- Два санузла. Это уже не роскошь, а необходимость для комфортной жизни семьи, и застройщики это учитывают.
- Ниши для гардеробных. Решение давней проблемы отсутствия мест для хранения. Появление встроенных ниш под гардеробные и шкафы — большой шаг вперед.
- Правильная геометрия комнат. Комнаты стремятся к квадратной форме, без неудобных выступов, колонн и скосов, что упрощает планировку и использование пространства.
Тенденция 4: Спрос на готовое качество
Четвертый важный тренд — растущее желание клиентов купить квартиру, в которую можно заехать сразу, без масштабного ремонта. Это повышает спрос на вторичное жилье с качественной базовой отделкой, апартаменты и квартиры с отделкой от застройщика.
При этом эксперт скептически относится к качеству отделки от большинства застройщиков, отмечая, что действительно добротное исполнение встречается редко.
Что же входит в понятие «качественная базовая отделка»?
- Эргономичная планировка: продуманные входы, хозяйственные кладовые, изолированные спальни, компактные, но функциональные кухни и санузлы.
- Натуральные материалы: например, полы из дуба, которые со временем выглядят лучше дешевого ламината.
- Качественная фурнитура: крепкие двери, надежные радиаторы, сантехника и смесители от проверенных брендов (не бюджетный «Китай»).
- Функциональная кухня: эргономичный гарнитур с необходимым минимумом.
- Продуманная электрика: достаточное количество розеток в нужных местах.
- Нейтральная цветовая гамма: светлые тона, которые служат идеальным фоном для любого интерьера.
Именно такую базу покупатели не хотят менять при покупке вторичного жилья, так как она обеспечивает комфорт для жизни.
Тенденция 5: Декорирование вместо ремонта
Пятый тренд, особенно актуальный для временного или арендного жилья, — стратегия минимальных вложений. Деньги вкладываются в качественную базу (полы, сантехнику, электрику), а индивидуальность пространству придается с помощью декора, компактной мебели и стильных светильников, без дорогостоящего капитального ремонта стен и потолков.
Это указывает на будущее рынка дизайна: все больше людей отказываются от длительных и затратных ремонтов в пользу быстрых, эффектных и доступных решений. Декорирование дома становится ключевым навыком.
У эксперта есть готовый гид по декорированию дома без ремонта, где собраны простые, но эффективные идеи для создания уюта и красоты. Поставьте +, чтобы получить к нему доступ!
#декор #декор своими руками #декор интерьера #декорирование интерьера #дизайн интерьеров #риэлтор москва #риэлтор спб #недвижимость #рынок недвижимости #апартаменты москва
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Тенденции рынка недвижимости 2022.
