1
0 самых больших ошибок при реконструкции.
1. Нереалистичные ожидания
Кому бы не хотелось одновременно красивой и практичной жизни? Независимо от того, ремонтируете ли вы свой дом с эстетической или функциональной точки зрения, всегда сначала думайте о возможностях, но особенно о ограничениях пространства. Многие делают большую ошибку при реконструкции, что пространство не адаптируется к привычкам, потребностям и населению домочадцев, а в первую очередь стараются сделать квартиру представительной. Стремясь поразить многие «креативные» реконструкции многоквартирного дома, она закончилась безвкусной неудачей. Поймите, что в квартире будете жить вы, а не ваши гости. Поэтому, задумываясь о желаемом результате, не поддавайтесь мысли о роскошном доме. Как бы вы ни старались, козел никогда не будет садовником, и вы просто никогда не превратите многоквартирный дом в роскошный. Однако в нем определенно может стать комфортнее, красивее и приятнее жить.
Какой закон?
Перед началом реконструкции узнайте, понадобится ли вам разрешение на строительство или просто сообщите о строительстве. Разрешение на строительство, как правило, требуется при вмешательстве в несущие конструкции, что может повлиять на устойчивость здания, пожарную безопасность или внешний вид здания, а также при вмешательстве в системы распределения (вода, электричество, газ, отопление). и в случае пристроек или надстроек. Если вы не мешаете несущим конструкциям, меняете электропроводку, меняете внешний вид дома и не нарушаете права других людей (например, вы снесете ненесущие перегородки и построите новые) , все, что вам нужно сделать, это сообщить о небольшом здании.
2. Продуманные финансы
Люди часто недооценивают фактические затраты на ремонт. Наверное, потому, что они не делают это каждый день. Конечно, идеально установить бюджет, чтобы вам не приходилось идти на компромисс в своих идеях. Однако, если вы обнаружите, что у вас не хватает денег на их реализацию, подумайте об отложении реконструкции. Когда вам приходится идти на компромисс в отношении своих финансов, вы, как правило, делаете все самостоятельно и покупаете дешевое некачественное оборудование, которое вам может не очень нравиться. Однако со временем вы можете пожалеть об этом.
Чтобы получить наиболее точное представление о бюджете, проведите исследование рынка. Узнайте подробно, сколько стоят работы, материалы, оборудование, вывоз мусора или даже финальная уборка. При расчете цены на новый пол учитывайте, что недостаточно умножить метры на цену квадрата в магазине и добавить цену за укладку пола, молдинга или другого материала. Общая цена часто увеличивается вдвое по сравнению с ценой самого пола. Проделайте то же самое с другими предметами. Не забудьте новые выключатели, фары и тому подобное. Если вы будете действительно внимательны, то избежите неприятных сюрпризов.
Нет ничего хуже, чем кончились деньги во время ремонта. И золотое правило, проверенное большим опытом: то, что ты не делаешь сразу, больше делать не станешь. Или через несколько лет, если повезет больше, через несколько месяцев. У многих людей все еще есть провода с розетками и лампочки в ванных комнатах, потому что они забыли или просто не имели выбора осветительных приборов и не могли делать это в своих повседневных обязанностях. При ремонте стен вы можете обнаружить, что штукатурка просрочена и вам понадобится новая. Никогда не знаешь, что произойдет, когда начнешь работы по сносу, но одно можно сказать наверняка - всегда будут какие-то непредвиденные расходы.
В этих случаях имейте как минимум 10-15% резерва от общего бюджета, иначе софинансирование скрытых расходов может вас удивить. Если вы не используете его, вы можете заняться чем-нибудь еще за неиспользованные деньги, например, заключительной уборкой у профессионалов или сэкономить деньги на худшие времена. Если вы готовы к более высоким расходам, вы не будете беспокоиться о них. И последнее, но не менее важное - если вы планируете взять кредит на реконструкцию, узнайте заранее, выдаст ли банк необходимую сумму и на каких условиях. Сравните предложения нескольких банков и по возможности дождитесь более выгодного.
3. «Ура система» - не стоит недооценивать планирование.
Наличие плана или даже резервной копии - залог успеха и безболезненного хода любого процесса. Любое дополнительное изменение во время преобразования означает более высокие расходы и потерю времени. Когда вы все хорошо продумаете и организуете, то мало что вас удивит. Сроки поставки уточняйте у поставщиков материалов. Заранее посоветуйтесь с администратором, возможны ли планируемые изменения здания.
Если вы планируете снести перегородки, обратитесь к инженеру-строителю. Все необходимое заранее оформляйте в строительном управлении. Если у вас есть кооперативная квартира, вам необходимо письменное согласие кооператива на реконструкцию. То же самое относится и к ремонту арендованной квартиры. Согласуйте с владельцем точные условия, скидку на аренду и тому подобное. Перед тем, как сломать первую ступеньку, посоветуйтесь с друзьями. Прежде всего, спросите, что их удивило, сколько времени длилась реконструкция, какие были непредвиденные расходы. Чем больше людей вы зададите и чем больше вопросов вы зададите, тем лучше вы сможете устроиться.
Не пропустите интернет-дискуссии, в них вы найдете много опыта. Хотя говорят, что лучше всего учатся на собственных ошибках, это, конечно, не так. Чем больше времени вы потратите на подготовку, тем меньше у вас будет потом забот. Это правило действует и при начале работы. Имейте все готово и не полагайтесь на покупки в последнюю минуту.
Представьте себе ситуацию, когда сносят старую ванную комнату, мастера уже ждут, а вы отправляетесь в безопасное место за ванной своей мечты. Однако в магазине вы найдете, что они должны заказать и доставят вам через неделю (в лучшем случае). И нужно идти на компромиссы. Что вы решите? Провести неделю (а может и больше, когда у ремесленников нет свободных мест) в квартире без ванной или выбрать то, что есть в наличии, хотя и не совсем вам по душе? Вы вкладываете деньги, время и результат все равно не будет соответствовать вашим представлениям. Чтобы быть безумным. Стоит немного спланировать, не так ли?
Если вы решили провести полный ремонт, ход работ должен быть следующим: работы по сносу, работы по очистке и подготовительные работы к строительству - замена окон - газ - отопление - электромонтаж - сантехника - кладочные и плиточные работы - малярные работы - электромонтажные работы ( выключатели, розетки, осветительные приборы) - полы - дверные коробки, двери - мебель.
4. Я могу сделать это сам
Вы можете подумать, что сами сэкономите много денег. Однако считают, что усилиями многих умелых мастеров своими руками уже не удалось переоценить собственные возможности. Когда вы не оцениваете свои варианты, вы ищете ярлыки. Исправление ошибок обойдется вам гораздо дороже, чем вложения в профессиональный труд. И вы не получаете гарантии на свою работу. Снимаю шляпу перед теми, кто может справиться с этим самостоятельно.
5. Поспешный отбор мастеров.
Вы должны убедиться, что нанимаете подходящего мастера. Вам следует доверять ему, потому что вы позволили ему войти в дом. Простой способ хотя бы частично разоблачить серьезного мастера - это посмотреть, как быстро он отвечает на ваши телефонные звонки или пропущенные звонки. Если он не откладывает общение, ему нечего скрывать. Не стоит недооценивать отзывы, спросите компанию о ее заказах за последние два года. У уважаемой компании не будет проблем с их демонстрацией. Свяжитесь со своими клиентами и спросите их мнение. Делайте ставки по ссылкам от знакомых. Конечно, нанять компанию обойдется вам дороже, но вы избежите непрофессионального результата, хотя, к сожалению, у нас так бывает не всегда. Поэтому действительно потратьте достаточно времени на выбор исполнителя. Воспользуйтесь веб-сайтом запросов, который свяжется для вас с поставщиком в соответствии с вашими требованиями.Вы просто выбираете из представленных предложений. Идеально нанять одну компанию, потому что отдельные независимые группы мастеров должны ждать друг друга, кроме того, сантехники болтают про электриков, они болтают про каменщиков, и вы уже на пороге.
Если вы рассматриваете более масштабную реконструкцию и изменение планировки, не помешает обратиться к архитектору. Он найдет перед вами скрытые возможности. Вложение определенно того стоит. И не стоит недооценивать выбор строительного надзора.
Обратите внимание: Как избежать дизайнера дилетанта в кухнях на заказ? 7 популярных ошибок.
6. Нет контракта = очень плохой контракт!
Хотя это очень заманчиво с точки зрения меньших затрат, не нанимайте мастеров без контракта. Грамотно составленный и особенно действующий (!) Трудовой договор избавит вас от лишних хлопот и денег в случае возможных претензий. Обращайте пристальное внимание на описание работы и поставленные материалы, иначе вы рискуете увеличить затраты и ряд недоразумений. Компания не должна принимать никаких альтернативных решений без предварительной консультации и согласия. Настаивайте на этом в договоре. Он также должен включать техническую документацию (при необходимости), цены, материалы, сроки, штрафы за несоблюдение и требование вести журнал строительства, который будет доступен каждый день. Обязательно включите пункт об утилизации отходов.
Большинство компаний хотят внести залог заранее. Согласитесь, что вы будете оплачивать проделанную работу на постоянной основе, и в конце вы сохраните мотивационную надбавку, например 15% от цены, которую вы заплатите после отправки готовой работы и устранения всех ошибок и недостатков.
Несколько дополнительных советов:
• Не недооценивайте подготовительную работу и следуйте лучшим практикам: заботьтесь о результате, выполняйте работу тщательно, не торопитесь и хорошо готовьтесь к ней. Исправляя ошибки, вы бросаетесь в беду. Подготовительные работы часто утомительны и отнимают много времени, но могут сэкономить много времени, денег и лишних хлопот.
• Используйте правильные инструменты: есть три веские причины избегать использования неподходящих инструментов. Вы можете повредить инструменты, вы можете повредить проект, над которым работаете, и вы можете навредить себе.
• Адаптация к маленькой ванной: не пытайтесь втиснуть сантехнику нормального размера в маленькую ванную - вы без надобности переполните комнату, и эффект ремонта будет потерян. Делайте ставку на меньшие размеры. А если есть возможность, найдите другое место для стиральной машины.
• Свет - это ключ: люди часто забывают осветить свой дом во время ремонта. В то же время свет - один из важнейших инструментов создания атмосферы, моделирования окружающей среды. Если вы ремонтируете дом и у вас есть возможность заменить классические окна на французские или добавить пару мансардных окон, сделайте это. В квартирах обязательно сначала продумайте расположение и тип освещения или розеток.
• Не поддавайтесь трендам: серьезным нарушением является стремление к самому современному интерьеру, чтобы мы могли показать его друзьям. Но учтите, что вы будете ослеплены друзьями только во время вашего первого визита. Лучше сделайте так, чтобы ваш дом прослужил много лет.
• Дверные проемы слишком малы: при ремонте убедитесь, что дверные коробки, особенно в незащищенных помещениях, достаточно широкие - не только для того, чтобы по ним было удобно проходить, но и для того, чтобы, например, вы могли поставить более крупную мебель.
• Неправильная оценка продолжительности ремонта: важно правильно оценить продолжительность ремонта. Найдите время, чтобы спланировать, чтобы вы могли вернуться к нормальной жизни как можно быстрее и не расстраиваться из-за задержек.
• Неправильное хранение материала: дождевая смесь или сухой раствор часто могут нанести вам непоправимый урон. Водонепроницаемая пленка здесь отлично выполнит свою роль. Всегда храните инструменты и другие материалы в помещении.
• Зеленое мышление: люди не думают об экологии по двум причинам. Они не знают, как это делать, или считают, что экологические материалы стоят дороже. Это не всегда так. «Зеленое» мышление - разумное вложение в будущее.
• Использование неправильных покрытий: для каждой поверхности требуется свой тип покрытия, производители предоставляют действительно широкий выбор. Не забывай об этом.
• Узкие лестницы и коридоры: при создании новой планировки имейте в виду, что чем больше, тем лучше, особенно в случае лестниц и коридоров.
• Выбор неправильных окон. Новые окна стоят дорого, и многие люди стараются на них сэкономить. Но здесь действительно нет места для экономии. Никогда не экономьте на качестве окон.
• Несоблюдение правил техники безопасности: защитите глаза, уши и рабочие перчатки. Не менее важна прочная обувь, при реконструкции на землю часто падают острые предметы. Всегда имейте под рукой аптечку.
• Отсутствие интереса к строительству: даже если вы поручаете работу профессионалам, вы должны знать, что на самом деле происходит в вашей квартире и чем занимаются мастера. Внимательно следите за их работой, чтобы своевременно предотвращать неправильные действия. У вас также должно быть достаточно информации, чтобы задать мастерам правильные вопросы.
• Забывание электропроводки: люди часто не обращают внимания на ремонт электропроводки, потому что они скрыты и, что самое главное, дороги. Ошибка. В самом начале хорошо продумайте, где у вас будет техника, а значит, где нужно будет установить розетки.
• Игнорирование стиля: чтобы ремонт не стал непродуктивным, постарайтесь сохранить стиль ремонтируемого имущества.
• Работа без разрешения: если во время реконструкции случится что-то серьезное,на которое у вас нет разрешения,у вас возникнут проблемы не только с властями,но и со страховой компанией которая откажется возместить вам ущерб.
• Пребывание в уединении: во время ремонта не забудьте заделать зазоры между панелями и вертикальными направляющими (подступенками). Вам больше не нужно следить за
• Места для хранения всегда не хватает: подумайте не только об эстетике, но особенно о практичности проживания. Если встроенные шкафы тоже предназначены для одежды, помните, что их глубина должна быть не менее 6
• Предоставьте это другим: если вас пугает идея убрать квартиру или избавиться от ненужных вещей, обратитесь к профессионалу. Они также помогут вам разобрать мебель, хранить вещи в сумках или коробках и помогут хранить их в том месте, которое вы выберете.
7. Безрассудная реконструкция
Хотя ремонт может повысить стоимость жилья, не каждый ремонт должен быть хорошим. Думайте наперед, даже на несколько лет. Имейте в виду, что вы можете один раз продать свою недвижимость. Когда вы покупаете недвижимость за сто тысяч и вкладываете еще пятьдесят тысяч в ее восстановление, так что давайте продавать ее дешевле, подумайте о месте. В старом многоквартирном доме эти вложения могут не окупиться, потому что на цену существенно повлияет, например, запущенный подъезд или ветхие дома по соседству.
8. Дешевый материал.
Люди часто хотят сэкономить при покупке материалов, поэтому они не сосредотачиваются на продуктах лучшего качества. Однако они гарантируют вам более длительный срок службы. Если вы думаете, что вам не хватит материала для покупки материала достаточного качества, сосредоточьтесь на сезонных распродажах или оптовых скидках. Когда вы покупаете все у одного продавца, полученная сумма может вас приятно удивить. Поговорите о качестве материала с кем-нибудь солидным, прежде чем сразу же начать делать покупки. И наоборот, не переплачивайте без надобности. Это связано с тем, что конечная цена часто зависит от бренда, а не от качества товара.
9. Неточные измерения
Даже полдюйма иногда вызывает настоящую беду. Если вы непоследовательно измеряете пространство, вполне возможно, что вы будете полны забот. Если вы не знаете, как что-то измерить, проконсультируйтесь или оставьте это экспертам.
10. Плохое время
Если вы планируете ремонт нескольких вещей (окон, ванных комнат и т. Д.), А финансы и ваши возможности позволяют это сделать, выезжайте из квартиры и делайте все сразу. Это идеально, потому что «последние штрихи» действуют на нервы, выходят из строя железные дороги и часто вызывают проблемы, потому что работы не следуют друг за другом. И если вы думаете об уборке после каждого отъезда группы рабочих… Если у вас не хватает денег, подумайте о том, чтобы подождать и сэкономить. Если у вас действительно нет другого выхода и вы будете жить дома во время реконструкции и делать все постепенно, приготовьтесь к дискомфорту, шуму, пыли, неисправности туалета, ванной или кухни и имейте запасное решение. Помните об этом, особенно если у вас есть дети. По крайней мере, попробуйте спланировать ремонт, когда ваша работа не умерла, дети не в отпуске (или есть, и вы отправляете их своим бабушкам и дедушкам), короче говоря, на какое-то время.когда вы знаете, что сможете полностью сосредоточиться на текущей работе, а также сможете ее контролировать. Конечно, лучше планировать их в летние месяцы, только не забудьте вовремя записаться на прием в строительную компанию.
Читательские наблюдения из практики
«Очень сложно найти компанию или мастеров, которые хорошо работают, не воруют и надежны. Идеально для ремонта зимой, если только вы не планируете теплозависимые технологические процессы, например, фасады. Зимой работы в строительстве не так много, у мастеров больше времени и они готовы делать это за меньшие деньги ».
«Чтобы сэкономить, нужно самому найти материал. Многие мастера не скрывают, что если им платили только за работу, то они этого не делали. Покупатели «бреются» в основном на материале. Они покупают его оптом со скидкой от тридцати до сорока процентов и сдают клиентам по рекомендованным ценам. Делайте ставки в интернет-магазинах и специализированных магазинах камня. Проверить цены. Вы не повлияете на вознаграждение за работу, но стоимость материала является важным элементом, и компания почти никогда не предложит лучшее предложение. Получите представленный прайс-лист и ищите более дешевые. Часто бывает, что в магазине для хобби за углом можно найти более выгодную цену ».
———-
«Хорошо найти компанию, которая обо всем позаботится, но нужно ее организовать и, самое главное, лично контролировать. Чем чаще вы будете ходить на стройку, тем наверняка избежите бедствий. Не знаю, насколько это нужно подчеркнуть, но компаниям нельзя доверять. Ненавижу, когда все обобщают и обо всех мастерах говорят только негатив, но личный многолетний опыт подтверждает, что нужно постоянно проверять компании и мастеров и дышать им в затылок. Важно следить даже за малейшими деталями. Даже те, кто в остальном кажутся профессионалами, могут забыть о том, что будет беспокоить вас каждое утро, пока вы гуляете. Редко можно найти электрика, который позвонит, прежде чем отключит розетку иначе, чем вы хотели ».
#стройматериалы #стройка
#ремонт
#отделка помещений
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: 10 самых больших ошибок при реконструкции.