Эскизный и архитектурный проект дома: ключевые отличия и задачи

Хотя эскизный и архитектурный проекты часто содержат схожие разделы, их цели и глубина проработки принципиально различаются. Чертежи с одинаковыми названиями в этих проектах несут разную смысловую нагрузку и детализацию.

https://akroterion.ru/

Стадии проектирования в строительстве

Чтобы избежать путаницы в терминах, важно понимать общую структуру проектирования. Процесс создания проекта в строительстве — это движение от общей идеи к конкретным техническим решениям. Традиционно он делится на три ключевых этапа:

Предпроектные проработки (ПП) — на этой стадии формируется концепция будущего объекта, его основная идея и образ.
Проектная документация (ПД) — этот этап включает в себя все основные решения, которые проходят необходимые согласования.
Рабочая документация (РД) — самый детализированный этап, содержащий информацию, необходимую непосредственно для строительства, вплоть до отдельных узлов и соединений.

В сфере проектирования частных домов эта схема часто упрощается и выглядит следующим образом:

ЭП (Эскизный проект) — аналог предпроектных проработок.
АР (Архитектурные решения) — соответствует стадии проектной документации, но фокусируется именно на архитектурной части.
РП (Рабочий проект) — комплексный документ, включающий конструктивные и инженерные разделы для строителей.

Важно отметить, что стадия АР обычно не включает в себя конструктивные расчёты и инженерные сети — они относятся к рабочему проекту (РП). Это подводит нас к вопросу: что же тогда принято называть архитектурным проектом?

Что такое архитектурный проект?

В сфере индивидуального жилищного строительства не существует жёсткого стандарта, определяющего состав «архитектурного проекта». На практике сложилось разделение на начальный (эскизный) и детальный («полноценный») проекты. Часто под архитектурным проектом понимают именно стадию архитектурных решений (АР), хотя некоторые заказчики могут ожидать под этим названием и более полный комплект, включающий конструктивную часть. В контексте данной статьи, говоря об архитектурном проекте, мы будем иметь в виду именно стадию АР — детальную проработку архитектурного облика и планировок.

Сравнение эскизного и архитектурного проектов: содержание и детализация

Трёхмерная визуализация из архитектурного (АР) проекта (https://akroterion.ru/)

На первый взгляд, состав чертежей в эскизном (ЭП) и архитектурном (АР) проектах может показаться очень похожим. Основным видимым отличием часто является наличие в АР трёхмерных визуализаций интерьеров и экстерьера. Отсутствие же в ЭП детального плана фундаментов или спецификации окон и дверей может не казаться критичным. Однако разница в стоимости между этими двумя типами проектов может быть двукратной. В чём же причина?

Составы эскизного и архитектурного проектов

Ключевое различие заключается не столько в списке листов, сколько в глубине и цели проработки каждого из них. Эти проекты решают разные задачи.

Задача эскизного проекта: поиск концепции

Эскизное проектирование — это творческий поиск. Архитектор работает над концепцией: ищет оптимальные планировочные решения, прорабатывает основные объёмы здания и его пропорции. На этом этапе фасады отображаются схематично, без детальной проработки материалов и декора. Конструктивная схема существует скорее в виде общего замысла.

Обратите внимание: Новая жизнь старой дачи: проект декоратора Жени Ждановой.

Вот пример фасада на стадии эскизного проекта.

Фасад дома в эскизном проекте (https://akroterion.ru/)

Задача архитектурного проекта: детализация и уточнение

Архитектурный проект (АР) — это этап углублённой проработки. Здесь концепция обретает чёткие формы: уточняются все размеры, подбираются конкретные материалы, продумывается цветовая гамма и декоративные элементы. Планировки корректируются с учётом конструктивных особенностей и толщины стен. Например, привязка окон на плане делается с оглядкой на модуль кирпича или блока. Тот же фасад в архитектурном проекте выглядит совершенно иначе.

Фасад дома в архитектурном (АР) проекте (https://akroterion.ru/)

Можно ли пропустить эскизный проект?

Идеальная последовательность такова: сначала создаётся эскизный проект для утверждения концепции с заказчиком, а затем на его основе параллельно разрабатываются архитектурные и конструктивные решения. На практике заказчики иногда хотят сэкономить и заказывают сразу архитектурный проект, надеясь на опыт строителей в вопросах конструкции.

В таком случае для архитектора этап эскизного поиска никуда не исчезает — он просто становится неофициальной, но необходимой частью работы над АР. Логика «от общего к частному» незыблема. Поэтому стоимость разработки архитектурного проекта «с нуля», без предварительно утверждённого эскиза, будет выше, так как включает в себя скрытые трудозатраты на концептуальный поиск.

Если вы рассматриваете возможность заказа проекта для своего дома, вы можете ознакомиться с примерами и актуальными ценами: