Вопрос о бюджете на ремонт волнует как владельцев трёхкомнатных квартир в новостройках, так и тех, кто живёт во вторичном жилье. Для первых обновление интерьера часто является насущной необходимостью, в то время как для вторых — это скорее вопрос личного желания и комфорта.
Новостройка vs вторичное жильё: где ремонт дешевле?
Специалисты отмечают, что капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций в стандартной трёхкомнатной квартире в новостройке обойдётся на 30-40% дешевле, чем в аналогичном жилье на вторичном рынке. Это связано с тем, что в новостройках застройщик уже выполнил базовую подготовку. Однако если речь идёт только о косметическом обновлении, то «вторичка» может оказаться выгоднее, поскольку основные черновые работы там уже проведены.
Как формируется стоимость ремонта?
Многие задумываются о покупке квартиры без отделки, чтобы сэкономить и сделать ремонт самостоятельно. Однако важно понимать, что в процессе почти всегда возникают непредвиденные расходы, которые могут значительно увеличить итоговую смету.
Стоимость услуг профессиональных мастеров обычно указывается за квадратный метр. Для трёхкомнатной квартиры эконом-вариант начинается от 4–6 тысяч рублей за м², в то время как реализация дизайнерских проектов может доходить до 25 тысяч рублей за квадратный метр и выше.
Ремонт «под ключ»: цена и варианты
Узнать ориентировочную стоимость ремонта «под ключ» для трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке можно на специализированных сайтах. Как правило, цены стартуют от 8 тысяч рублей за м² для эконом-класса, от 10 тысяч — для комфорт-варианта. Дизайнерский ремонт с индивидуальными решениями верхнего ценового предела не имеет.
Эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться на услуги слишком дешёвых бригад. Заманчивые предложения часто оборачиваются низким качеством работ, необходимостью переделок и, как следствие, дополнительными финансовыми потерями. Гораздо разумнее один раз вложиться в качественный и полноценный ремонт, чтобы долгие годы наслаждаться жизнью в обновлённой квартире.
Из чего складывается смета на полный ремонт?
Чтобы примерно оценить бюджет на капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры, нужно понимать, какие работы в него входят. Обычно смета включает следующие пункты:
• Подготовка и укладка напольного покрытия в каждом помещении.
• Выравнивание и финишная отделка стен.
• Работы с потолком: штукатурка, монтаж гипсокартонных или натяжных конструкций.
• Ремонт санузла. Даже косметический ремонт здесь включает облицовку, работы с полом и потолком. В старых квартирах почти всегда требуется замена труб и сантехники, что значительно увеличивает стоимость.
• Замена входной и межкомнатных дверей.
• Установка новых окон. Помимо стоимости самих металлопластиковых конструкций, потребуются работы по демонтажу старых, ремонту откосов и подоконников. Количество окон прямо пропорционально итоговым затратам.
• Дополнительные расходы: доставка материалов, вывоз строительного мусора, покупка или аренда специального инструмента.
Самостоятельный ремонт: стоит ли браться?
Стоимость ремонта, выполненного своими руками, напрямую зависит от навыков хозяев и текущих цен на материалы. Однако ключевой момент, который часто упускают из виду, — это объём работ. В новой, «голой» квартире из новостройки недостаточно просто сделать чистовую отделку. Потребуется самостоятельно или с привлечением специалистов развести электрику, смонтировать водопровод и другие инженерные системы, что является сложной и ответственной задачей.
