В социальных сетях я часто выражаю недоумение по поводу того, что многие клиенты требуют начать ремонт немедленно, желательно «ещё вчера». Эта позиция находит отклик, но и рождает закономерный вопрос: «А как же всё правильно спланировать?» Учесть абсолютно всё сложно, но общую последовательность действий я могу описать.
С чего начать после покупки?
Итак, вы стали обладателем новой жилплощади. Как действовать дальше, чтобы превратить её в комфортабельное жильё? По сути, у вас есть три основных пути:
- Полный цикл с дизайн-студией. Обратиться в студию, которая не только создаст проект, но и полностью его реализует. В этом случае все дальнейшие шаги за вас продумают специалисты.
- Самостоятельное управление. Взять на себя роль прораба и организовать весь процесс ремонта своими силами, нанимая подрядчиков.
- Гибридный подход. Заказать только дизайн-проект в студии, а его реализацию взять под свой контроль.
Разница между вторым и третьим вариантом — в чёткости видения конечного результата и времени, которое вы потратите на объяснения исполнителям. Важное предупреждение: если планируется перепланировка, её согласование в соответствующих органах (управе) — обязательный этап, который нельзя игнорировать.
Ключевой этап: профессиональная приёмка и дефектовка
Перед началом любых работ крайне важно провести дефектовку помещения. Идеально, если вы пригласили специалиста на приёмку квартиры у застройщика. Если же вы принимали квартиру по принципу «стены на месте, окна целы», то этот шаг становится критически важным. Профессионалы оценят:
- правильность установки окон и их геометрию;
- ровность стен и качество штукатурки;
- состояние стяжки пола;
- работоспособность электропроводки, систем водоснабжения и вентиляции;
- зимой — энергоэффективность помещения;
- в редких случаях — уровень звукоизоляции.
В результате вы получите детальный список дефектов, которые необходимо устранить для комфортной жизни. Часть из них будет устранена в ходе ремонта, но главная ценность списка — это чёткое техническое задание для будущих исполнителей, которое защитит вас от споров и недопонимания.
Обратите внимание: Как принять квартиру от застройщика с черновой отделкой?.
Поиск исполнителей: правило узкой специализации
Следующий шаг — найти мастеров для выполнения работ. Здесь главный совет: избегайте универсалов. Ищите узкопрофильных специалистов — электриков, сантехников, штукатуров, плиточников. Качество работы специалиста почти всегда выше. Подробнее о выборе подрядчиков мы поговорим в отдельной статье.
Пошаговый план производства работ
Точная последовательность этапов может варьироваться в зависимости от используемых материалов, но общая логика остаётся неизменной.
Ремонт БЕЗ усиленной шумоизоляции
- Демонтаж ненужных конструкций и старых покрытий.
- Организация временного санузла для рабочих.
- Разводка черновых коммуникаций: электрики, сантехники, отопления, вентиляции, трасс для кондиционеров.
- Замена окон (при необходимости), монтаж подоконников и откосов.
- Штукатурка стен для выравнивания.
- Устройство новой стяжки пола (если старая не устраивает).
- Финишное выравнивание стяжки.
- Установка ванны, инсталляции для подвесного унитаза/биде.
- Укладка настенной и напольной плитки.
- Монтаж душевой кабины.
- Сборка гипсокартонных потолков (если запланированы).
- Установка потолочных багетов или плинтусов.
- Шпаклёвка, окраска стен или поклейка обоев.
- Монтаж натяжного потолка.
- Установка розеток, выключателей, светильников.
- Монтаж внутренних блоков кондиционеров.
- Настил чистового покрытия пола (ламинат, кварцвинил и т.д.).
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж напольных плинтусов.
Ремонт СО шумоизоляцией
Здесь порядок меняется, так как звукоизоляционные конструкции монтируются на ранних этапах.
- Демонтаж.
- Временный санузел.
- Замена окон, подоконников, откосов.
- Штукатурка стен, не подлежащих звукоизоляции.
- Возведение новых перегородок (если нужно) или разметка под акустические.
- Укладка виброразвязки под стяжку (специальные мембраны, маты).
- Заливка и выравнивание стяжки.
- Монтаж звукоизоляционных мембран на стены и потолок, установка виброизолирующих подвесов.
- Разводка черновых коммуникаций поверх мембран (без штробления).
- Монтаж звукоизолирующих каркасных перегородок и облицовок.
- Сборка звукоизолирующих потолков.
- Монтаж бескаркасных звукоизоляционных систем (при необходимости).
- Установка сантехнического оборудования.
- Монтаж декоративных элементов на стены/потолок.
- Укладка плитки.
- Установка душевой кабины.
- Шпаклёвка и отделка стен.
- Монтаж натяжного потолка.
- Установка электрофурнитуры и светильников.
- Монтаж кондиционеров.
- Настил чистового пола.
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж плинтусов.
После этого наступает финальная и приятная стадия: сборка мебели, установка бытовой техники и декоративное обустройство перед заселением.
Почему возникают «срочные» и проблемные объекты?
Почему же, имея такой понятный план, люди всё равно попадают в ситуацию, когда ремонт «горит» и нужны срочные решения? В 99% случаев причина — желание сэкономить либо деньги, либо время.
Экономия на деньгах приводит к найму неквалифицированных рабочих, покупке дешёвых материалов. Итог: низкая скорость, брак, постоянные переделки, нарушение технологий и, как следствие, ещё большие потери времени и средств.
Экономия на времени — это попытка задать нереальные сроки, торопить всех подряд. Но для быстрого ремонта нужна долгая и тщательная подготовка. Нарушение последовательности работ, логистические сбои, болезни рабочих по закону подлости («Закону Мерфи») сведут все усилия на нет. Результат: те же сроки, но с испорченными нервами и разочарованием.
Конечно, бывают счастливые исключения, когда всё складывается идеально. Но чаще история заканчивается тем, что заказчик, исчерпав все ресурсы, в панике ищет специалистов, готовых спасти «горящий» объект.
Итог: как делать правильно?
Резюме простое: не пытайтесь сэкономить там, где это приводит к хаосу. Правильный подход — это заблаговременное (минимум за 3-4 месяца) планирование:
- Сформируйте команду проверенных узкопрофильных специалистов.
- Разработайте детальный график работ с учётом технологических перерывов (сушка стяжки, штукатурки и т.д.).
- Заложите временной буфер на непредвиденные обстоятельства (задержки поставок, болезни).
- Проведите качественную приёмку и дефектовку.
- Чётко контролируйте процесс, оставаясь прорабом на своём объекте.
Только такой системный подход позволит провести ремонт с минимальным стрессом, в разумные сроки и получить тот результат, о котором вы мечтали.
#звукоизоляция #шумоизоляция #новостройка #новостройка в Тюмени #новостройки Тюмень #новоселам #ремонт квартиры #ремонт в новостройке #отделка квартиры #звукоизоляция в квартире
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Купили квартиру. а дальше что делать? порядок производства работ.
