Покупка квартиры — это не только выбор квадратных метров, но и решение вопроса с ремонтом. Приобретая жилье на вторичном рынке, будущий владелец часто сталкивается с необходимостью масштабных вложений: замена устаревших коммуникаций, труб, электропроводки и выравнивание поверхностей может потребовать значительных средств и времени. В этом контексте новостройки обладают неоспоримым преимуществом: базовые инженерные системы уже смонтированы, а стены и полы подготовлены. Дальнейшие шаги зависят от предпочтений и бюджета покупателя — можно довольствоваться предложением застройщика или создать индивидуальный дизайн.
Современный рынок первичного жилья предлагает три основных формата отделки, каждый из которых рассчитан на определенные жизненные ситуации и финансовые возможности. Понимание их особенностей поможет сделать осознанный выбор и избежать непредвиденных расходов.
Квартиры с отделкой «под ключ»: готовность к заселению
Это самый популярный вариант, позволяющий заехать в новую квартиру сразу после получения ключей. Все, что требуется от владельца, — расставить мебель и технику. Однако даже при выборе такого формата важно внимательно оценить качество выполненных работ и использованных материалов.
- В квартирах комфорт-класса все инженерные коммуникации должны быть аккуратно скрыты в специальных коробах, обеспечивающих при этом легкий доступ к вентилям и счетчикам для обслуживания.
- Санузел отделывается влагостойкой керамической плиткой. Ванна или душевая кабина должны иметь герметичный экран и плотное примыкание к стенам для предотвращения протечек.
- Для напольного покрытия в жилых зонах обычно используется износостойкий ламинат (не ниже 33 класса) или качественный линолеум. В прихожей и на кухне для долговечности часто применяют керамогранит.
- Стены, как правило, оклеиваются виниловыми обоями на флизелиновой основе под покраску. Цветовая гамма интерьера выполняется в нейтральных тонах, что позволяет легко комбинировать ее с любой мебелью и декором.
- Если в квартире есть лоджия, она также должна быть полностью утеплена и отделана, с установленным освещением и розетками.
Ярким примером такого подхода в Нижнем Новгороде является жилой комплекс «Новая Кузнечиха». Здесь в квартирах с типовыми планировками создается качественная отделка комфорт-класса с использованием материалов от проверенных поставщиков, таких как обои Loymina. Санузлы полностью облицованы плиткой, установлены акриловые ванны, а на лоджиях смонтированы отопительные приборы, что позволяет использовать это пространство как полноценную комнату.
Пример отделки комфорт-класса
Квартиры без отделки: пространство для творчества
Этот вариант чаще встречается в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Он предназначен для тех, кто хочет самостоятельно спроектировать планировку и создать уникальный интерьер с нуля. Высота потолков в таких квартирах обычно выше, а планировки — свободные, что открывает широкие возможности для дизайна.
Пример квартиры без отделки, предназначенной для индивидуального чернового и чистового ремонта.
При выборе такой квартиры важно оценить не только метраж, но и другие ключевые параметры:
- Эргономика планировки. Пространство должно быть продумано так, чтобы избежать неиспользуемых «мертвых» зон и позволить комфортно разместить все необходимые помещения, включая спальни и гардеробные.
- Качество остекления. Окна должны быть оснащены современными многокамерными стеклопакетами, обеспечивающими хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Обратите внимание: Когда стоит задуматься о звукоизоляции при покупке новой квартиры?.
- Подготовка к ремонту. В квартире должна быть выполнена разводка основных инженерных систем (отопление, электричество, водоснабжение) и установлены радиаторы, чтобы облегчить последующие работы.
- Количество соседей. В домах комфорт-класса обычно меньше квартир на этаже, что повышает приватность.
- Общественные зоны. Даже если квартира сдается без отделки, подъезды, лифтовые холлы и другие общие пространства должны быть полностью благоустроены.
Примером проекта с такими квартирами является дом «Лайнер на Барминской», где на этаже расположено всего 3-5 квартир с высокими потолками и панорамным остеклением. Профессионально оформленные общественные зоны добавляют ценности всему дому.
Предчистовая отделка (White Box): золотая середина
Формат White Box — это оптимальное решение для тех, кто хочет избежать грязных черновых работ, но при этом создать интерьер по своему вкусу. Квартира передается покупателю в состоянии, полностью готовом для финишной отделки: стены и полы выровнены, все коммуникации подведены.
Такой подход минимизирует неудобства для будущих жильцов и их соседей, так как не требует масштабных строительных работ. Вам останется только выбрать декоративные покрытия, сантехнику и мебель.
Пример квартиры с предчистовой отделкой (визуализация).
Качественная предчистовая отделка от добросовестного застройщика включает:
- Полную разводку инженерных сетей (электричество, вода, канализация, отопление) с установленными распределительными коробками, розетками и выключателями.
- Аккуратную маскировку всех труб и стояков в специальные короба.
- Идеально выровненные стены и полы, готовые к поклейке обоев, покраске или укладке напольного покрытия.
- Установленные металлопластиковые окна и входную дверь.
В Нижнем Новгороде такой формат можно найти, например, в микрорайоне «Цветы 2» (дом №10). Этот проект сочетает в себе эргономичные планировки с нишами для гардеробных, подземную парковку и приватный благоустроенный двор, предлагая качество бизнес-класса по цене комфорт-класса.
Рынок недвижимости: рост стандартов и конкуренция
Как отмечает эксперт нижегородского рынка недвижимости Борис Замский, конкурентоспособность современных новостроек сегодня напрямую зависит от уровня комфорта и качества отделки. Застройщики постоянно повышают планку, внедряя улучшения в каждый новый проект.
«Современные дома стандарт-класса зачастую превосходят по потребительским свойствам так называемое элитное жилье, сданное 10-15 лет назад. Это очевидный прогресс. Наличие в продуктовой линейке разных форматов отделки — с готовым ремонтом, без отделки или White Box — позволяет девелоперу удовлетворить запросы самой широкой аудитории с разными потребностями в персонализации жилья», — подчеркивает эксперт.
Таким образом, разнообразие вариантов отделки в новостройках дает покупателю свободу выбора: от быстрого заселения без хлопот до полной реализации своих дизайнерских идей. Главное — внимательно изучить предложение, оценить качество работ и репутацию застройщика, чтобы ваша новая квартира стала по-настоящему комфортным домом.
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Типы отделки в новостройках: на что обратить внимание при выборе квартиры?.
