Покупка квартиры с готовой отделкой перестала быть редкостью и превратилась в устойчивый тренд на рынке новостроек Москвы. Современные девелоперы предлагают широкий спектр вариантов — от базового ремонта до полностью меблированных решений, оставляя «голые стены» в меньшинстве. Встает закономерный вопрос: насколько покупка квартиры с отделкой экономичнее и практичнее самостоятельного ремонта? Специалисты компании «СМУ-6 Инвестиции», известной по проектам ЖК «Любовь и голуби» и «Клементина», разбирают ключевые аспекты этого выбора.
Фото: СМУ-6 Инвестиции
Виды отделки: от черновой до под ключ
Чтобы сделать осознанный выбор, важно понимать, что именно скрывается за разными терминами в предложениях застройщиков.
Черновая отделка или «голые стены» (около 16% рынка)
Этот вариант предполагает, что покупатель получает лишь бетонную коробку с окнами и входной дверью. Коммуникации могут быть подведены только к щитку, часто отсутствуют межкомнатные перегородки и радиаторы. Жить в таком помещении невозможно — требуется комплексный ремонт «с нуля», который займет минимум полгода.
Белая отделка или «белый ящик» (около 14% рынка)
Более продвинутый вариант: в квартире выполнены все черновые работы. Стяжка на полу, выровненные стены и потолок, установлены радиаторы, двери и остекление лоджий. Новоселу остается выполнить финишные работы: поклеить обои, уложить финишное напольное покрытие, установить межкомнатные двери и сантехнику. Заселиться можно примерно через месяц после получения ключей.
Отделка под ключ (почти 70% рынка)
Идеальный вариант для тех, кто ценит время. Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои, уложен ламинат или линолеум, установлены двери, сантехника и светильники. Остается лишь расставить мебель и начать жить.
Фото: artursafronovvvv/freepik.com
Развенчиваем мифы о выгоде самостоятельного ремонта
Многие до сих пор верят, что купить квартиру без отделки и сделать все самому — выгоднее и правильнее. Эксперты выделяют несколько распространенных заблуждений.
Миф 1: «Квартира без отделки дешевле, а на сэкономленные деньги можно сделать ремонт по своему вкусу»
На практике разница в цене часто оказывается незначительной или отсутствует, так как стоимость квартиры закладывается исходя из ее локации и характеристик дома. При этом затраты на самостоятельный ремонт «с нуля» составят минимум 30% от стоимости самой квартиры, даже при использовании бюджетных материалов. Ремонт от застройщика, благодаря оптовым закупкам, обходится в разы дешевле. Например, чистовой ремонт однокомнатной квартиры (36.7 м²) от девелопера добавит к цене около 734 000 рублей, в то время как самостоятельные работы легко «съедят» от 1.5 млн рублей.
Обратите внимание: Когда стоит задуматься о звукоизоляции при покупке новой квартиры?.
Миф 2: «Стоимость и сроки ремонта можно точно спланировать»
Самостоятельный ремонт — это всегда лотерея. Бюджет неизбежно растет из-за розничных цен на материалы, непредвиденных работ и возможных ошибок подрядчиков. Сроки постоянно сдвигаются. В случае с ремонтом от застройщика его стоимость фиксирована в договоре и не изменится, что дает финансовую предсказуемость.
Миф 3: «Мы сделаем все сами, без спешки и стресса»
Любой масштабный ремонт — это колоссальный стресс, шум, грязь и постоянные решения проблем. Планы «сделать позже» часто рушатся из-за изменения жизненных обстоятельств: рождения детей, изменения доходов или просто нехватки времени и сил.
Миф 4: «Через год мы закончим и заживем спокойно»
Даже если вы уложитесь в свои сроки, ремонт у соседей в новостройке с черновой отделкой может длиться годами. Это означает постоянный строительный шум, грязь в подъезде и отсроченный комфорт для всех жильцов.
Миф 5: «Застройщик использует дешевые и некачественные материалы»
Репутационные риски для крупного и опытного девелопера сегодня слишком высоки. В эпоху социальных сетей информация о некачественной работе распространяется мгновенно. Крупные компании заинтересованы в долгосрочных отношениях с клиентами и используют проверенные материалы, часто получая на них значительные оптовые скидки.
«У строителей есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках, — подчеркивает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции». — Поэтому итоговая отделка обходится покупателю значительно дешевле самостоятельного ремонта. Изначально квартира с отделкой может казаться дороже, но в конечном счете такая покупка оказывается более выгодной. Сценарий «сэкономлю на покупке и сделаю дешевый ремонт сам» на практике почти всегда проигрышный».
Ранее мы писали, что 60% покупателей готовых квартир интересуются услугой «умный дом».
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Квартиры с отделкой – уже тенденция на московском рынке новостроек.
