В 2022 году почти 40% квартир на рынке новостроек Москвы предлагались без отделки. Этот сегмент стабилизировался после периода снижения, уступив часть рынка готовым решениям, но сохранив устойчивый спрос. Аналитики и эксперты рынка выделяют семь основных причин, по которым покупатели продолжают выбирать «бетонные коробки», видя в них не ограничение, а возможность.
1. Экономия на старте
Первоначальная стоимость квартиры без отделки обычно на 10-20% ниже, чем у аналогичного варианта «под ключ». Эта разница заметна как в рамках одного жилого комплекса, так и при сравнении проектов в одном районе.
«Покупка квартиры без отделки может быть стратегически выгодной, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор компании «Регионы Девелопмент». — Например, для инвесторов, планирующих быструю перепродажу: меньшие вложения на старте повышают итоговую маржу. Также это вариант для тех, кто не спешит с переездом и хочет делать ремонт поэтапно, без кредитной нагрузки. Или для родителей, покупающих жилье «на вырост» детям, чтобы те через несколько лет сами определились с планировкой и дизайном».
2. Более раннее получение ключей
В ряде случаев, особенно в региональной практике, застройщики выполняют отделку уже после сдачи дома. В таких проектах покупатели квартир без отделки получают ключи в среднем на полгода раньше — именно столько обычно занимает ремонт в сданных квартирах. Это преимущество актуально для тех, кто готов сразу приступить к обустройству жилья.
3. Возможность оценить качество конструкции
«Голая» квартира позволяет сразу увидеть возможные строительные дефекты: трещины, неровности, проблемы с перекрытиями, которые в отремонтированном варианте будут скрыты под отделкой. Своевременное привлечение технического специалиста для приемки поможет выявить и устранить такие недостатки до начала ремонта, что сэкономит средства и нервы в будущем.
4. Улучшение изоляционных свойств
Уровень шумо- и теплоизоляции в типовых новостройках не всегда соответствует ожиданиям жильцов. В квартире без отделки есть возможность заранее провести экспертизу и усилить изоляцию именно там, где это необходимо — например, только на межэтажных перекрытиях или на стенах, граничащих с лифтовой шахтой. Эти работы логично интегрируются в процесс черновой отделки.
Обратите внимание: Отделка квартир, ремонт квартир.
5. Свобода перепланировки
Квартира без внутренних перегородок, особенно в монолитных домах, представляет собой пространство для творчества. Застройщик часто лишь обозначает возможные варианты планировки. Это позволяет радикально изменить внутреннюю структуру: объединить кухню и гостиную, создать гардеробную, спроектировать спальню с выходом в личную ванную. Даже в панельных домах часть ненесущих стен можно убрать по согласованию.
Например, в квартире в ЖК «Преображенская площадь» гостиную площадью 33 кв. м с двумя окнами можно разделить на две изолированные комнаты, а просторную спальню — превратить в гостиную.
6. Индивидуальный дизайн-проект
Вместо типового ремонта «как у всех» покупатель получает «чистый лист» для воплощения своих идей. Индивидуальный дизайн-проект не только отражает вкус и образ жизни владельца, но и создает по-настоящему комфортную и функциональную среду. Можно привлечь профессионального дизайнера и рассмотреть несколько концепций, чтобы найти идеальное решение.
7. Контроль над материалами и качеством работ
Это преимущество работает для разных бюджетов. В сегменте комфорт-класса можно сэкономить, выбрав более доступные материалы и проверенную бригаду. В премиум-сегменте, наоборот, есть возможность использовать материалы высочайшего качества, на которых застройщик часто экономит в рамках стандартной отделки.
Кроме того, владелец сам выбирает подрядчиков — по рекомендациям или на основе портфолио — и может лично контролировать каждый этап работ, что практически исключено при покупке квартиры с отделкой от застройщика.
«Квартира без отделки остается востребованной в премиум-сегменте, — подводит итог Лиля Арцибашева. — Превращение черновой квартиры в индивидуальное пространство — это творческий вызов. К тому же, уникальный, продуманный дизайн часто повышает ликвидность жилья на вторичном рынке, выделяя его среди типовых предложений».
Ранее сообщалось, что доля премиальных проектов с отделкой на московском рынке строящегося жилья достигла 40%.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Доля квартир без отделки на рынке новостроек Москвы составила в 2022 году 39%.
