Несмотря на сложные прогнозы, стоимость отделки квартир от застройщиков по итогам 2022 года осталась практически на прежнем уровне. Рынку удалось справиться с чередой вызовов, и потребители не ощутили на себе значительного роста цен. Эксперты группы компаний Sinteza детально разобрали факторы, которые угрожали стабильности, и механизмы, позволившие их нейтрализовать.
Первое полугодие: давление на себестоимость
Формирование цены на отделку «под ключ» включает в себя несколько составляющих: разработку дизайн-проекта, закупку материалов и мебели, а также оплату труда специалистов. В начале 2022 года именно последние два пункта создали серьезное давление на себестоимость для девелоперов.
На рост затрат влиял целый комплекс причин. Во-первых, сохранилась негативная тенденция предыдущих лет, связанная с последствиями пандемии, которая привела к подорожанию практически всех категорий стройматериалов. Производители, как российские, так и зарубежные, не успевали восстанавливать объемы выпуска и наращивать поставки, чтобы удовлетворить рыночный спрос. На этом фоне в начале года аналитики прогнозировали годовую инфляцию на материалы на уровне 15%.
«Ситуацию усугубили весенние события: введение санкций, уход международных брендов, резкие колебания валютных курсов и нарастающий дефицит. Это спровоцировало стремительный рост цен — только за первый квартал, по разным оценкам, они выросли на 13%. Особые сложности возникли с поставками и стоимостью мебели и инженерного оборудования, критически важных для оснащения квартир, особенно в сегментах бизнес-класса и выше.
Обратите внимание: Отделка квартир, ремонт квартир.
Реакцией рынка стало сокращение доли квартир с отделкой в портфелях предложений многих застройщиков. Таким образом, вместо того чтобы резко повышать цены и срывать сроки, девелоперы временно «заморозили» этот сервис, чтобы переждать период нестабильности.
Фото: rawpixel.com /freepik.com
Второе полугодие: восстановление баланса
Еще одной проблемой для отрасли стала кадровая ситуация. В первом квартале, на фоне ослабления рубля и сложностей с валютными операциями, работа в России стала менее выгодной для части трудовых мигрантов, занятых в отделке. Однако массового оттока не произошло, а уже во втором и третьем кварталах, после укрепления национальной валюты, приток рабочей силы возобновился. В итоге услуги мастеров за год если и выросли в цене, то весьма незначительно.
«Несколько месяцев потребовалось рынку на перестройку логистики, организацию параллельного импорта и поиск новых поставщиков. Уже в августе наметилась тенденция к снижению цен на материалы и оборудование, постепенно налаживались новые цепочки поставок. Эти позитивные процессы продолжались до конца года. В результате, согласно данным Росстата, в декабре цены на стройматериалы были всего на 3,58% выше, чем в конце 2021 года», — добавил Александр Шнурко.
В целом по рынку себестоимость строительства и отделки квартир вернулась к показателям начала 2022 года. Осенью застройщики начали активно возвращать опцию чистовой отделки в свои проекты, и к декабрю этот продукт вновь стал пользоваться устойчивым спросом у покупателей.
Эксперты Sinteza уверены, что доля квартир с отделкой в общем объеме предложения будет увеличиваться. Этот формат остается привлекательным для клиентов, так как позволяет сэкономить время, силы и средства на самостоятельном ремонте и обеспечивает возможность быстрого заселения.
Ранее эксперты назвали семь причин купить квартиру без отделки.
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: По итогам года отделка квартир от застройщиков, вопреки ожиданиям, почти не подорожала.
