В 2022 году рынок новостроек столкнулся с заметным сокращением предложения квартир с готовой отделкой. Доля таких лотов снизилась с 63,5% до 58,8%, что во многом было вызвано сложностями с поставками импортных строительных материалов. Однако, несмотря на эти вызовы, отделка от застройщика не теряет своей привлекательности для покупателей, а сами девелоперы активно трансформируют свои подходы, делая эту опцию более технологичной и разнообразной. Эксперты компании «Метриум» проанализировали ключевые изменения в сфере отделки жилья.
Фото: prostooleh /freepik.com
Спрос на готовые решения в условиях экономии
Статистика показывает устойчивый спрос на квартиры с ремонтом, поскольку такой вариант традиционно обходится покупателю дешевле, чем самостоятельная отделка. Однако в прошлом году девелоперам стало сложнее удовлетворять этот спрос. Наибольшее сокращение доли квартир с отделкой произошло в сегментах бизнес- и элитного класса (на 11,1% и 12,2% соответственно), где широко используются зарубежные материалы. В массовом сегменте, менее зависимом от импорта, снижение было минимальным — всего 1,7%.
Интересно, что готовность застройщика предложить отделку напрямую зависит от площади квартиры. Чем компактнее жилье, тем чаще оно продается с ремонтом. По итогам 2022 года с отделкой реализовывалось 68,7% студий, 61,3% «однушек», 55,6% «двушек» и лишь 33,1% квартир с четырьмя и более комнатами.
Цифровизация жилого пространства
Одним из ключевых трендов стало внедрение технологий «умного дома». Если пять лет назад такие решения были редкостью, то сегодня их предлагают около 15% девелоперов, включая крупных игроков рынка. Цифровые экосистемы позволяют удаленно управлять климатом, освещением, безопасностью и другими системами квартиры через смартфон или голосовые команды.
«Мы разработали платформу MR Smart, которая стала неотъемлемой частью отделки в наших проектах, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Она позволяет не только управлять базовыми системами, но и гибко расширять функционал, добавляя, например, управление шторами».
Фото: rawpixel.com /freepik.com
Дизайн от звезд архитектуры
Еще одно заметное изменение — привлечение к проектированию интерьеров известных российских и зарубежных дизайнеров. Если раньше такая практика была прерогативой исключительно премиального сегмента, то теперь она распространилась и на другие классы жилья. Это позволяет девелоперам предлагать покупателям по-настоящему уникальные и продуманные пространства.
Несмотря на уход с рынка многих западных компаний, некоторые иностранные бюро сохранили присутствие в России. Например, британское Dyer основало дочернее предприятие для работы над российскими проектами.
«Иностранные архитекторы продолжают курировать работы в наших объектах, — отмечает Дмитрий Голев из Optima Development. — Благодаря их участию мы получаем интерьеры, которые сложно воспроизвести самостоятельно».
Обратите внимание: Отделка квартир, ремонт квартир.
Широкий выбор стилей и комплектаций
Современные девелоперы стремятся предложить клиентам не один, а несколько вариантов готовой отделки. В новых проектах можно встретить до четырех различных интерьерных решений в разных цветовых гаммах (светлая/темная) и стилистиках (классика/современная). Это позволяет удовлетворить разнообразные вкусы покупателей.
«Мало создать качественный продукт — важно предложить выбор, ведь представления о прекрасном у всех разные, — говорит Лариса Швецова, гендиректор ООО «Ривер Парк». — Поэтому в нашем квартале представлены четыре концептуально разных, но одинаково хорошо продуманных варианта отделки».
Помимо стилистического разнообразия, застройщики начали предлагать и различные ценовые пакеты отделки — от бюджетных до премиальных, что делает эту опцию доступной для более широкого круга покупателей.
Перспективы рынка
Хотя в 2022 году предложение квартир с отделкой сократилось, сама опция продолжает эволюционировать, становясь более технологичной, дизайнерской и вариативной. Эксперты полагают, что в сегментах эконом- и комфорт-класса ситуация стабилизируется благодаря импортозамещению. Однако в бизнес- и премиальном сегментах девелоперам еще предстоит решить вопрос с материалами, возможно, через механизмы параллельного импорта или сотрудничество с зарубежными компаниями, оставшимися на рынке.
«Квартиры с отделкой остаются востребованными, особенно в условиях, когда экономия выходит на первый план, — резюмирует Надежда Коркка из «Метриум». — Этот вариант оптимален как для тех, кто покупает жилье для себя, так и для инвесторов».
Ранее мы рассказывали о том, что влияло на стоимость квартир с отделкой в 2022 году.
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Интерьер.
Источник статьи: Из-за возникших проблем с поставками зарубежных материалов предложение квартир с отделкой весь год снижалось.
