Хоум-стейджинг — это комплекс доступных мер по предпродажной подготовке жилья, которые помогают сделать объект более привлекательным для покупателей без крупных финансовых вложений. Основные цели — повысить ликвидность и стоимость недвижимости, а также устранить возможные сомнения у потенциальных клиентов, подтолкнув их к решению о покупке.
Первое впечатление: подъезд и прилегающая территория
Важно создать положительное впечатление у покупателя ещё до входа в квартиру или дом. Для этого стоит привести в порядок подъезд: освежить стены, вымыть входную дверь, лестницу, перила и лифт, убрать заметные загрязнения. На лестничной площадке рекомендуется заменить перегоревшие лампочки, а перед входной дверью постелить чистый коврик.
Совет для владельцев коттеджей: Не пренебрегайте внешним видом участка. Стрижка газона, покраска ворот и несколько недорогих садовых украшений могут значительно улучшить восприятие дома.
Чистота и порядок: от локальной до генеральной уборки
Перед показом необходимо освободить пространство от лишних вещей: разбросанной одежды, игрушек, бытового хлама. Беспорядок создаёт негативное впечатление и мешает покупателям представить себя в этом пространстве. Чистая и упорядоченная квартира помогает им легче «примерить» её на себя, что упрощает переговоры.
Обязательный этап — тщательная генеральная уборка с акцентом на часто игнорируемые зоны. Особое внимание стоит уделить:
- скоплениям пыли на шторах, плинтусах и светильниках;
- грязным карнизам, оконным рамам и стёклам;
- электрическим удлинителям с пылью и отпечатками;
- загрязнённым выключателям, дверным ручкам и откосам.
Статистика показывает, что квартиры, выставленные на продажу после генеральной уборки, находят покупателей значительно быстрее.
Создание приятной атмосферы: борьба с запахами
Каждое жильё имеет свой уникальный запах, формирующийся годами. Перед визитом покупателей важно хорошо проветрить все комнаты, включая санузел. Для создания уютной атмосферы можно использовать ненавязчивые источники приятных ароматов: свежесваренный кофе, домашнюю выпечку или ароматические свечи. Главное, чтобы запахи были лёгкими и вызывали положительные эмоции.
Полезный совет: Не забудьте освежить воздух и в подъезде, распылив после проветривания нейтральный ароматический аэрозоль.
Нейтральность и функциональность: отделка и меблировка
Если планируется косметический ремонт перед продажей, лучше выбрать нейтральные, спокойные тона для отделки. Яркие цвета на стенах, полу или в мебели могут оттолкнуть покупателей, так как им будет сложнее представить своё будущее убранство. Нейтральная палитра создаёт ощущение чистого холста.
Пустые комнаты визуально кажутся просторнее и лишены индивидуальности владельцев, что часто работает на руку продавцу. Однако минимальный мебельный набор в каждой комнате помогает покупателям лучше оценить планировку и габариты помещений.
На заметку: Оставленный на кухне гарнитур в приятной цветовой гамме — это ощутимый плюс, который может повысить итоговую стоимость объекта.
Значительный вес при принятии решения имеют исправные и современные элементы: вытяжка, электроплита, кондиционер, Wi-Fi-роутер. Убедитесь, что вся техника работает корректно. Также уделите внимание деталям: замените неработающие розетки и выключатели, тщательно отмойте все остальные. Сантехника должна сиять — для этого можно использовать специальные полироли и чистящие средства.
Как подготовить квартиру к продаже: Хоумстейджинг и другие этапы (1 видео)
Хоум-стейджинг (8 фото)
