Идеальную квартиру найти непросто, ведь не всех устраивает стандартная планировка. Многие недоработки архитекторов, например, маленький санузел или кухня, узкий коридор, можно легко исправить. Но возникающие идеи должны соответствовать нормам. Давайте разберемся, какая перепланировка может оказаться вне закона.
Демонтаж несущих конструкций
Многие владельцы квартир нередко объединяют кухню и гостиную. Но это делать нельзя, если стена между ними относится к несущим конструкциям. Также запретить могут объединение ванной комнаты и туалета, если в перегородке между ними располагаются вентиляционные каналы.
Любое изменение жилого помещения должно согласовываться с жилинспекцией. Причем производить согласование нужно до начала работ. Если же ремонт был произведен без разрешения, то собственнику квартиры грозит штраф. Причем в лучшем случае перепланировку узаконят, но в некоторых ситуациях придется все вернуть в прежнее состояние.
Изменение фасада
Российским законодательством запрещена перепланировка, которая может повлечь разрушение несущих элементов, нарушение в работе инженерных сетей, ухудшить внешний вид или разрушить фасад здания. Изменение фасада как незаконная перепланировка чаще всего характерна для зданий, имеющих статус памятников. На фасаде этих зданий без предварительного согласования нельзя размещать даже наружные блоки сплит-систем кондиционирования и т.п.
Например, собственник квартиры, находящейся в здании, представляющем архитектурную ценность, обустроил балконы, в результате чего были изменены конструктивные особенности кровли мансарды. Кроме того, в одной из комнат, выходящей на фасад здания, был создан дополнительный дверной проем. В итоге исторический памятник утратил первоначальный внешний вид. В этом случае судебного разбирательства избежать не удастся.
Захват общедомового имущества
Часто владельцы квартир на верхних или нижних этажах улучшают свое жилье путем незаконного присоединения технических помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Речь идет о подвалах и чердаках, иногда захватывают и кладовые.
Согласно Жилищному кодексу перепланировка или переустройство жилых помещений должны быть согласованы. Также на всех собственников МКД распространяются Правила пользования жилыми помещениями. При нарушении законодательных норм предусмотрена административная ответственность.
Присоединить часть чердака к квартире можно, но для этого нужно получить разрешение у жилинспекции, а также у всех собственников МКД.
Перенос санузлов в жилую часть
Согласно действующему законодательству размещать санузлы и кухни над комнатами запрещено. При этом под понятием «комната» понимают часть квартиры или дома, где граждане непосредственно проживают. Если же на месте кухни должна быть расположена комната, то выход существует. В документах преобразованное помещение нужно назвать кабинетом. В этом случае все формальности будут соблюдены.
Нередко возникает желание расширить кухню за счет санузла. Действующие нормы не допускают расположения ванных комнат и туалетов над кухнями, но исключение составляют двухуровневые квартиры или квартиры на последнем этаже.
При проведении перепланировки нужно учесть и еще одно ограничение. Санитарные правила запрещают делать выход из туалета в кухню или комнату (за исключением спальни).
Перенос общедомовых коммуникаций
Нередко собственник квартиры хочет увеличить полезное пространство санузла за счет переноса стояковых труб водоснабжения. Иногда дизайн требует «скрыть» стояки отопления. Но такие методы перепланировки не законны.
При переносе стояков труб согласование работ с жилинспекцией нужно провести обязательно. Чтобы получить разрешение, необходимо провести расчеты, подтверждающие возможность выполнения переноса с учетом особенностей инженерных сетей и здания в целом. Сокрытие стояков под декоративным коробом также требует согласования, ведь все трубы имеют ограниченный срок эксплуатации, а для устранения течи необходимо иметь доступ к проблемному месту.