Долгожданный момент настал: вы стали владельцем квартиры в новостройке. Однако перед тем как начать ремонт, необходимо официально принять объект у застройщика. Этот процесс требует внимательности, так как в квартирах с черновой отделкой часто встречаются скрытые дефекты. Важно понимать, какие недоделки обязан исправить девелопер, а какие проще и экономичнее устранить своими силами. Давайте разберем ключевые этапы приемки, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Тщательная проверка оконных конструкций
Начните с оценки качества монтажа окон. Критически важно проверить герметичность примыкания рамы к проему — это основная причина сквозняков и теплопотерь. Летом визуально осмотрите стыки, а зимой для точной диагностики лучше использовать тепловизор. Если обнаружены щели или окно закрывается неплотно, это безусловная ответственность застройщика. Что касается фурнитуры (ручки, петли), то её низкое качество редко является поводом для официальной претензии. Часто проще и быстрее заменить её самостоятельно, чтобы не затягивать процесс. Отдельного внимания заслуживают стеклопакеты: наличие черных точек, сколов или мутных участков — это заводской брак. Смело требуйте замены, добросовестные девелоперы обычно идут навстречу.
2. Диагностика системы вентиляции
Исправная вентиляция — залог здорового микроклимата в квартире. Проверить её работу можно простыми способами. Поднесите к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги: если его притягивает, система функционирует нормально. Альтернативный метод — использование зажигалки (пламя должно отклониться в сторону решетки). Важное предупреждение: в домах с магистральным газом метод с открытым огнем опасен и не рекомендуется. Учитывайте, что в жаркую погоду тяга может временно отсутствовать из-за малой разницы температур. Если вентиляция не работает в нормальных условиях, это серьезный дефект, который обязан устранить застройщик.
3. Инженерные коммуникации: водоснабжение и электрика
Осмотрите места подводки водопроводных труб. Должны быть установлены запорные краны, а сами выводы должны располагаться удобно для дальнейшего монтажа сантехники. Если труба упирается в стену или отсутствует свободный доступ — это явный строительный недочет. Такая проблема потребует переделки, и все работы ложатся на плечи застройщика. Не менее важный этап — проверка электрики. Убедитесь, что в щитке есть напряжение. Включите автоматы в тестовом режиме, проверьте розетки с помощью индикаторной отвертки или простого прибора (например, зарядного устройства). Отсутствие напряжения — повод для немедленного обращения к представителю застройщика.
4. Геометрия помещений: стены и пол
В монолитных домах кривизна стен и полов — распространенное явление, и требовать от застройщика идеально ровных поверхностей часто бесполезно. По договору он обязан обеспечить лишь формальное выравнивание. Вы можете настоять на оштукатуривании, но будьте готовы, что некачественная, сделанная наспех штукатурка вскоре может потрескаться или осыпаться. Более надежный вариант — заложить в смету будущего ремонта работы по выравниванию стен силами проверенной бригады. С полом ситуация аналогична: при черновой отделке вы все равно будете делать стяжку, которая скроет все неровности. Для оценки масштаба работ используйте лазерный уровень.
Итоговые рекомендации: Приемка квартиры — ответственный этап. Застройщик обязан устранить все существенные недостатки, влияющие на безопасность и эксплуатацию: проблемы с окнами, вентиляцией, электрикой, водопроводом, отоплением и входной дверью. Самостоятельное исправление этих дефектов может быть очень затратным. Настоятельно советуем привлечь к приемке независимого специалиста-технического надзора. Он обладает опытом и инструментами, чтобы выявить скрытые проблемы, которые неочевидны для непрофессионала.
