Представляю вашему вниманию серию обзоров жилых комплексов города Раменское. В этой статье речь пойдет о ЖК «Флагман». Все выводы основаны на моем личном опыте и наблюдениях.
Надеюсь, эта информация окажется полезной как для тех, кто уже приобрел квартиру в этом комплексе, так и для тех, кто только рассматривает такую возможность.
ЖК ФЛАГМАН: Общая информация
Застройщиком данного комплекса является компания ВДСК. Комплекс представлен одним домом переменной этажности — от 15 до 17 этажей.
По своему качеству и конструктивным решениям этот дом аналогичен корпусам на улицах Семеной и Молодежной 26. Несмотря на относительно тонкие стены, которые обуславливают узкие откосы (6-8 см) и подоконники (максимум 15 см), дома отличаются хорошей теплоизоляцией.
Варианты сдачи квартир
Застройщик предлагает квартиры в трех основных вариантах отделки, что позволяет выбрать оптимальный для себя уровень готовности:
1. «Пустая» коробка. В квартире отсутствуют внутренние перегородки (за исключением одного ряда блоков), выполнены сантехнические выводы для водопровода и канализации, смонтирована система отопления. Электрический щиток установлен, но разводка по квартире не выполнена.
2. Без отделки (под чистовую). В этом варианте уже возведены все внутренние перегородки. Помимо сантехвыводов и отопления, выполнена разводка электрики с установкой розеток, выключателей и патронов для светильников.
3. С предчистовой отделкой. Это наиболее готовый вариант. Ко всему перечисленному добавляется стяжка пола, оштукатуренные и зашпаклеванные стены, а также установленные подоконники и оформленные откосы.
Особенности строительства и инженерии
Качество бетона. Бетон, использованный в этом ЖК, один из самых прочных в Раменском. По своей крепости он может сравниться разве что с бетоном советских построек. Это создает определенные сложности при штроблении стен под коммуникации, но имеет и значительный плюс: стены получаются идеально ровными.
Перекрытия. Межэтажные перекрытия выполнены из монолитного бетона. Это означает, что если вы планируете покраску потолков, их предварительно необходимо будет оштукатурить для выравнивания поверхности.
Электрика. Существующую разводку от застройщика рекомендуется заменить. Причина — заниженное сечение проводов и недостаточное количество автоматов защиты (всего два на всю квартиру). При монтаже нового освещения можно использовать готовые технологические отверстия (сайты) в потолочных плитах.
Отопление. Трубы системы отопления также желательно заменить, перейдя на более современную и эффективную коллекторную разводку, которая предполагает отдельную линию подачи теплоносителя на каждый радиатор.
Плюсы ЖК Флагман
✅ Идеально ровные стены благодаря высококачественному бетону.
✅ Полипропиленовые стояки водопровода, что является современным и надежным решением.
✅ Уровень звукоизоляции оценивается на 4 балла из 5, что выше среднего показателя по новостройкам Раменского.
✅ Удобное расположение дома в городе.
✅ Закрытая, охраняемая территория комплекса.
✅ Наличие подземной парковки.
Минусы ЖК Флагман
❌ Очень узкие оконные откосы и подоконники, что может ограничивать дизайнерские решения.
❌ Сложности с утеплением и остеклением лоджий из-за конструктивных особенностей.
❌ Компактные, небольшие по площади санузлы.
❌ Управляющая компания может создавать препятствия при согласовании перепланировок. К этому нужно быть готовым и заранее изучать юридические аспекты.
А на что вы обращаете внимание в первую очередь при выборе новостройки? Делитесь своим мнением в комментариях!
