Приветствую всех читателей! Пока на даче затишье, выполняю обещание и делюсь подробностями ремонта в своей ипотечной однушке.
Как я уже рассказывала, ключи я получила в конце мая и сразу же приступила к работам. Ситуация, когда нужно платить и за аренду, и за ипотеку, довольно напряженная, поэтому я поставила жесткий дедлайн — въехать в новую квартиру с 2 по 5 августа, до следующего платежа за съемное жилье. Об этом я сразу предупредила прораба Рустама.
Мне повезло с бригадой — ответственной и опытной, которую порекомендовал менеджер застройщика. После первой же встречи я почувствовала уверенность: к началу августа я буду в своей квартире!
Бюджет и параметры квартиры
Расценки у Рустама были весьма приемлемыми — 7000 рублей за квадратный метр. Поскольку его бригада уже делала ремонты в моем ЖК, мне сразу назвали примерную стоимость черновых материалов — 180 тысяч рублей. Цифры могут кому-то показаться завышенными или заниженными, но я лично контролировала каждый этап, живя в пяти минутах ходьбы и посещая объект минимум дважды в неделю. Итоговая сумма за работу бригады составила 446 тысяч рублей. Все было официально, с договором.
Коридор с заземлением и щитком — такую квартиру сдает застройщик.
Кухня и те самые «страшные» радиаторы.
Опишу планировку: кухня — 9.3 кв.м, комната — 15.3 кв.м, ванная — 3.6 кв.м, коридор — 7 кв.м, и так называемая «веранда» (именно так она указана в техплане) — 2.3 кв.м. Высота потолков — 2.75 метра.
План квартиры с моими правками: расстановка мебели, розетки и выключатели.
Планирование и подготовка
Весь план ремонта я разрабатывала самостоятельно. Консультировалась лишь с отцом (он инженер-строитель с большим стажем) и сестрой, которая сама управляла ремонтом в своей двушке. Для контроля я завела специальный блокнот формата А5, где детально расписывала работы и материалы для каждой комнаты, сравнивая плановые и фактические расходы. Да, я немного перфекционист в таких вопросах и предпочитаю все держать под личным контролем!
Этап 1: Перепланировка
Работы начались с изменения перегородок. Меня не устраивал лишний дверной проем в коридоре (на схеме он у стены с кроватью). Его заложили сразу, так как на этом месте я запланировала гардеробную. После жизни в квартирах с громоздкими шкафами я твердо решила обойтись без них! Также мы сузили слишком широкий проем на кухню — изначально он был просто огромным. В итоге его привели к стандарту под дверь 80 см.
Стена после закладки проема.
Этап 2: Пол и стены
Далее последовала полусухая стяжка пола, оштукатуривание стен и дополнительный слой «Шуманета» — эту рекомендацию дал Рустам. Решение незначительно увеличило стоимость, но я согласилась. Стяжка «съела» около 6-7 см высоты, самый большой перепад был в коридоре. В моем случае это даже оказалось кстати.
Этап 3: Электрика
Разводку электрики, каждый провод и розетку, я продумывала сама. В итоге получилась практически идеальная схема. Спустя полтора года жизни я бы, пожалуй, добавила еще пару розеток, но это уже мелочи.
Жгуты проводов во время монтажа.
Место для кондиционера также было подготовлено заранее — на стене справа от окна.
Этап 4: Сантехника
Каждый этап я тщательно фотографировала для истории. После электрики настала очередь сантехники. Мастер (который, к слову, один выполнял ВСЕ работы, кроме штукатурки) предложил не делать короба, а проштробить стены и спрятать трубы внутрь. Это потребовало больше времени и усилий, но результат того стоил — экономия пространства и эстетичный вид. Полотенцесушитель купила обычный водяной Terminus «Виктория» за 7500 рублей — считаю эту форму самой удобной.
Гребенка с вентилями.
Штробы для прокладки труб.
Установили большую гребенку с отдельным вентилем на каждую точку: краны, стиральную машину, унитаз, кухонную раковину и посудомоечную машину (ПММ). После двух общих вентилей на холодную и горячую воду в старых квартирах это невероятно удобно! Подводку под ПММ сделали сразу — жить без нее я больше не хотела. Расход воды не увеличился, а вот свободного времени прибавилось.
Этап 5: Выбор и установка сантехники
Самый долгий выбор всего ремонта — унитаз. Обычный мне не хотелось, а инсталляции стоили дорого. В итоге я нашла оптимальный вариант — шведский Ideal Standart за 16 тысяч. Его короб оказался очень функциональным: верхняя часть для книг и часов, нижняя — для корзины с бельем и бытовой химии. Инженерный люк для доступа к стояку выбрала скрытый, размером примерно 50x60 см, с нажимной системой открывания. Он обошелся в 6500 рублей.
Моя инсталляция в процессе монтажа.
Итоговый вид с собранным коробом.
Этап 6: Замена радиаторов
На этом этапе мы все еще на стадии черновой отделки, и я покупала только сантехнику. Далее пришло время избавиться от старых радиаторов. Поскольку подоконники в доме низкие, пришлось брать модели высотой 50 см. Выбор пал на проверенные «Рифары» — два радиатора с фитингами и регуляторами обошлись в 18 тысяч. Работа по их замене стоила еще 15 тысяч.
Новые, красивые радиаторы.
Завершение чернового этапа
Завершили черновую стадию установкой нового широкого подоконника в комнату — обычный, из «Леруа Мерлен», за 1500 рублей. На этом «черная» стройка была закончена, и впереди началось самое интересное — чистовая отделка. Об этом я подробно расскажу в следующей статье.
Подоконник в ожидании комнатных цветов.
