На современном рынке новостроек отсутствуют единые стандарты отделки, что приводит к большому разнообразию предложений. Застройщики сами определяют, в каком виде сдавать квартиры, и даже в рамках одного проекта качество и стиль ремонта могут существенно различаться. Это ставит покупателя перед сложным выбором: приобретать жилье с готовой отделкой или без нее.
Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой-Регионы»
В сегменте массового жилья Подмосковья сегодня явно лидирует спрос на квартиры с отделкой. Всего пять лет назад ситуация была обратной: покупатели чаще выбирали «голые» стены, чтобы сделать ремонт самостоятельно. Однако изменилась экономическая реальность. Для многих ключевым фактором стала общая стоимость квартиры, а готовый ремонт позволяет въехать сразу после сдачи дома. Это критически важно как для тех, кто продает старое жилье для покупки нового, так и для арендаторов, стремящихся стать собственниками. Сейчас Минстрой обязывает сдавать жилье стандарт-класса с отделкой. Но нужно понимать: массовое строительство — бизнес с низкой маржой. Использование дорогих, особенно импортных, материалов (цены на которые и до пандемии были высокими) сразу делает квартиру недоступной для целевой аудитории.
Белая коробка (White Box) — золотая середина?
Отдельной популярностью сегодня пользуется формат white box — квартиры с предчистовой отделкой. Покупатель получает помещение с выполненными черновыми работами: выровненными стенами, стяжкой пола, установленными радиаторами и разведенными инженерными сетями. Остается лишь выполнить финишную отделку по своему вкусу. Это компромиссный вариант, сочетающий в себе преимущества обоих подходов.
Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет»
Что выбирает рынок: отделку или «голые» стены?
Спрос распределяется примерно поровну, хотя в разных регионах и ценовых сегментах картина может меняться. Однако наблюдается четкая тенденция: в массовом сегменте покупатели все чаще голосуют за готовый ремонт, а застройщики, в свою очередь, предлагают несколько дизайн-проектов, разработанных профессиональными бюро.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation
Квартиры с отделкой уже давно составляют более половины, а возможно, и 60-65% от всего первичного жилья. Наибольший спрос на них — в эконом-классе, чуть меньше — в комфорт-классе. В элитном сегменте ситуация иная: здесь покупатели по-прежнему ценят индивидуальность и предпочитают делать ремонт «под себя».Таким образом, покупатели бюджетного жилья стремятся минимизировать затраты и хлопоты после новоселья, тогда как клиенты премиум-сегмента рассматривают ремонт как творческий процесс и возможность создать уникальный интерьер.
Плюсы и минусы квартир без отделки
Преимущества:
- Более низкая первоначальная стоимость квартиры.
- Возможность сразу увидеть и оценить качество черновых работ и конструкции.
- Полная свобода в создании индивидуального дизайна.
- Потенциальная экономия при грамотной организации собственного ремонта.
Недостатки:
Хотя теоретически въехать можно сразу, жить в условиях стройплощадки — тяжелое испытание. Самостоятельный ремонт почти всегда оказывается дороже и дольше запланированного, отнимает много сил и нервов у всех членов семьи.
Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development
Для конечного потребителя отделка от застройщика обходится на 25-30% дешевле самостоятельного ремонта, поскольку девелоперы закупают материалы оптом. Кроме того, если квартира покупается в ипотеку, стоимость отделки включается в общий кредит, избавляя от необходимости брать дополнительные займы на ремонт.Почему выбирают White Box?
- Цена ниже, чем у квартиры с полной отделкой.
- Сохраняется возможность персонализации на финишном этапе.
- Процесс ремонта проходит быстрее и чище, так как самые «грязные» этапы уже позади.
- Можно оценить качество базовой подготовки поверхностей.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»
White box экономит время покупателя и дает максимальную свободу для творчества. Клиент сам выбирает стиль, цвета, финишные покрытия и материалы, создавая по-настоящему уникальный интерьер.Новая тенденция: квартиры с мебелью
На рынке набирает обороты тренд на сдачу квартир не только с отделкой, но и с полной меблировкой. Это идеальное решение для срочного переезда или для инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду сразу после получения ключей. Эксперты прогнозируют рост этого сегмента.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
Спрос на квартиры с отделкой стабильно растет: около двух третей покупателей массового сегмента хотят получить жилье, готовое к въезду. В премиум-сегменте сохраняется обратная тенденция — здесь ценится индивидуальность и уникальный дизайн.Как оценить качество будущей отделки при покупке?
Это один из самых важных вопросов. Ключевой инструмент для покупателя — посещение шоу-рума, где представлены реальные образцы материалов: обоев, плитки, сантехники, напольных покрытий. Вся эта информация должна быть детально прописана в приложении к договору долевого участия (ДДУ).
Закон защищает права дольщика, но если в договоре не указаны конкретные марки и модели материалов, застройщик может использовать более бюджетные аналоги. Поэтому детализация в документах — лучшая страховка. Также полезно изучить отзывы о других сданных проектах этого застройщика.
Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development
Первый шаг — визит в шоу-рум.Обратите внимание: Как принять квартиру от застройщика с черновой отделкой?.
Это позволит ознакомиться с вариантами отделки, материалами, цветовыми палитрами и выбрать подходящую комбинацию.Репутация застройщика и его портфолио реализованных проектов также служат важным индикатором качества.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»
Застройщик обязан предоставить полную информацию о материалах отделки. Однако оценить качество будущих работ на этапе покупки бывает сложно.Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»
Чтобы понять уровень отделки, нужно: 1) Уточнить у менеджера перечень используемых материалов. 2) Изучить отзывы о предыдущих проектах застройщика. При этом стоит учитывать, что даже у крупных компаний на этапе сдачи могут быть недочеты, которые они оперативно устраняют.Может ли ремонт от застройщика быть лучше самостоятельного?
Качество сильно варьируется в зависимости от компании, ее партнеров и подрядчиков. Покупателю стоит заранее узнать, с какими поставщиками материалов и строительными бригадами работает застройщик, и по возможности посмотреть их работу на других объектах.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»
Стоимость и качество самостоятельного ремонта зависят только от возможностей и требований заказчика. Главный плюс отделки от застройщика — процедура приемки. Вы можете прийти со специалистом, составить детальную ведомость дефектов, и застройщик обязан все исправить за свой счет. В случае с частным ремонтом все расходы на переделку ложатся на владельца.Если застройщик работает с надежными поставщиками и квалифицированными подрядчиками, качество отделки при равном бюджете, как правило, оказывается выше, чем при самостоятельной организации ремонта.
Важный финансовый аспект: большинство покупателей используют ипотеку. Готовая отделка, стоимость которой уже включена в кредит, избавляет от необходимости брать дополнительные потребительские займы на ремонт, что является существенным преимуществом.
Пресс-служба «Донстрой»
«Квартиры с отделкой» — это конкурентное преимущество для самого застройщика, поэтому ему невыгодно предлагать некачественный продукт.Наценка застройщика на отделку редко превышает 15%, в то время как при самостоятельном ремонте перерасход бюджета в 30% и более — обычное дело.
Юлия Агафонова, директор по продажам компании Level Group
Ремонт от застройщика не только может, но и должен быть качественным. Ключевое — ответственно подойти к приемке. Нужно тщательно проверить все: двери, окна, вентиляцию, электрику, сантехнику, ровность стен и полов, качество укладки плитки и поклейки обоев. Все дефекты необходимо фиксировать в акте приемки для их последующего устранения.Ольга Зыблая, Valartis Group
В элитном жилье отделка должна соответствовать не только трендам дизайна, но и высочайшим стандартам качества. На кону — репутация застройщика, поэтому компромиссы здесь недопустимы.Как персонализировать типовой ремонт?
Квартира с отделкой от застройщика — не приговор к одинаковым интерьерам. Во-первых, компании часто предлагают несколько базовых вариантов отделки. Во-вторых, нейтральная цветовая гамма (белые стены, светлые полы) служит идеальным фоном для создания уникальной атмосферы с помощью:
- Яркой и стильной мебели.
- Текстиля (шторы, ковры).
- Цветовых акцентов: декоративных подушек, картин, ваз, светильников.
Если используются обои под покраску, возможности для творчества расширяются еще больше. Добавляя детали, отражающие ваш вкус и образ жизни, вы легко превратите типовой ремонт в индивидуальное и уютное пространство.
Полная версия статьи
Больше интересных статей здесь: Отделка.
Источник статьи: Квартиры с ремонтом от застройщика: за или против.
