На современном рынке новостроек отсутствуют единые стандарты отделки, что приводит к большому разнообразию предложений. Застройщики сами определяют, в каком виде сдавать квартиры, и даже в рамках одного проекта качество и стиль ремонта могут существенно различаться. Это ставит покупателя перед сложным выбором: приобретать жилье с готовой отделкой или без нее.
Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой-Регионы»
В сегменте массового жилья Подмосковья сегодня явно лидирует спрос на квартиры с отделкой. Всего пять лет назад ситуация была обратной: покупатели чаще выбирали «голые» стены, чтобы сделать ремонт самостоятельно. Однако изменилась экономическая реальность. Для многих ключевым фактором стала общая стоимость квартиры, а готовый ремонт позволяет въехать сразу после сдачи дома. Это критически важно как для тех, кто продает старое жилье для покупки нового, так и для арендаторов, стремящихся стать собственниками. Сейчас Минстрой обязывает сдавать жилье стандарт-класса с отделкой. Но нужно понимать: массовое строительство — бизнес с низкой маржой. Использование дорогих, особенно импортных, материалов (цены на которые и до пандемии были высокими) сразу делает квартиру недоступной для целевой аудитории.
Белая коробка (White Box) — золотая середина?
Отдельной популярностью сегодня пользуется формат white box — квартиры с предчистовой отделкой. Покупатель получает помещение с выполненными черновыми работами: выровненными стенами, стяжкой пола, установленными радиаторами и разведенными инженерными сетями. Остается лишь выполнить финишную отделку по своему вкусу. Это компромиссный вариант, сочетающий в себе преимущества обоих подходов.
Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет»
Что выбирает рынок: отделку или «голые» стены?
Спрос распределяется примерно поровну, хотя в разных регионах и ценовых сегментах картина может меняться. Однако наблюдается четкая тенденция: в массовом сегменте покупатели все чаще голосуют за готовый ремонт, а застройщики, в свою очередь, предлагают несколько дизайн-проектов, разработанных профессиональными бюро.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation
Квартиры с отделкой уже давно составляют более половины, а возможно, и 60-65% от всего первичного жилья. Наибольший спрос на них — в эконом-классе, чуть меньше — в комфорт-классе. В элитном сегменте ситуация иная: здесь покупатели по-прежнему ценят индивидуальность и предпочитают делать ремонт «под себя».Таким образом, покупатели бюджетного жилья стремятся минимизировать затраты и хлопоты после новоселья, тогда как клиенты премиум-сегмента рассматривают ремонт как творческий процесс и возможность создать уникальный интерьер.
Плюсы и минусы квартир без отделки
Преимущества:
- Более низкая первоначальная стоимость квартиры.
- Возможность сразу увидеть и оценить качество черновых работ и конструкции.
- Полная свобода в создании индивидуального дизайна.
- Потенциальная экономия при грамотной организации собственного ремонта.
Недостатки:
Хотя теоретически въехать можно сразу, жить в условиях стройплощадки — тяжелое испытание. Самостоятельный ремонт почти всегда оказывается дороже и дольше запланированного, отнимает много сил и нервов у всех членов семьи.
Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development
Для конечного потребителя отделка от застройщика обходится на 25-30% дешевле самостоятельного ремонта, поскольку девелоперы закупают материалы оптом. Кроме того, если квартира покупается в ипотеку, стоимость отделки включается в общий кредит, избавляя от необходимости брать дополнительные займы на ремонт.Почему выбирают White Box?
- Цена ниже, чем у квартиры с полной отделкой.
- Сохраняется возможность персонализации на финишном этапе.
- Процесс ремонта проходит быстрее и чище, так как самые «грязные» этапы уже позади.
- Можно оценить качество базовой подготовки поверхностей.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»
White box экономит время покупателя и дает максимальную свободу для творчества. Клиент сам выбирает стиль, цвета, финишные покрытия и материалы, создавая по-настоящему уникальный интерьер.Новая тенденция: квартиры с мебелью
На рынке набирает обороты тренд на сдачу квартир не только с отделкой, но и с полной меблировкой. Это идеальное решение для срочного переезда или для инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду сразу после получения ключей. Эксперты прогнозируют рост этого сегмента.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
Как оценить качество будущей отделки при покупке?
Это один из самых важных вопросов. Ключевой инструмент для покупателя — посещение шоу-рума, где представлены реальные образцы материалов: обоев, плитки, сантехники, напольных покрытий. Вся эта информация должна быть детально прописана в приложении к договору долевого участия (ДДУ).
Закон защищает права дольщика, но если в договоре не указаны конкретные марки и модели материалов, застройщик может использовать более бюджетные аналоги. Поэтому детализация в документах — лучшая страховка. Также полезно изучить отзывы о других сданных проектах этого застройщика.
Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development
Первый шаг — визит в шоу-рум.Обратите внимание: Как принять квартиру от застройщика с черновой отделкой?.
Это позволит ознакомиться с вариантами отделки, материалами, цветовыми палитрами и выбрать подходящую комбинацию.Репутация застройщика и его портфолио реализованных проектов также служат важным индикатором качества.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»
Застройщик обязан предоставить полную информацию о материалах отделки. Однако оценить качество будущих работ на этапе покупки бывает сложно.Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»
Чтобы понять уровень отделки, нужно: 1) Уточнить у менеджера перечень используемых материалов. 2) Изучить отзывы о предыдущих проектах застройщика. При этом стоит учитывать, что даже у крупных компаний на этапе сдачи могут быть недочеты, которые они оперативно устраняют.Может ли ремонт от застройщика быть лучше самостоятельного?
Качество сильно варьируется в зависимости от компании, ее партнеров и подрядчиков. Покупателю стоит заранее узнать, с какими поставщиками материалов и строительными бригадами работает застройщик, и по возможности посмотреть их работу на других объектах.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»
Стоимость и качество самостоятельного ремонта зависят только от возможностей и требований заказчика. Главный плюс отделки от застройщика — процедура приемки. Вы можете прийти со специалистом, составить детальную ведомость дефектов, и застройщик обязан все исправить за свой счет. В случае с частным ремонтом все расходы на переделку ложатся на владельца.Если застройщик работает с надежными поставщиками и квалифицированными подрядчиками, качество отделки при равном бюджете, как правило, оказывается выше, чем при самостоятельной организации ремонта.
Важный финансовый аспект: большинство покупателей используют ипотеку. Готовая отделка, стоимость которой уже включена в кредит, избавляет от необходимости брать дополнительные потребительские займы на ремонт, что является существенным преимуществом.
Пресс-служба «Донстрой»
«Квартиры с отделкой» — это конкурентное преимущество для самого застройщика, поэтому ему невыгодно предлагать некачественный продукт.Наценка застройщика на отделку редко превышает 15%, в то время как при самостоятельном ремонте перерасход бюджета в 30% и более — обычное дело.
Юлия Агафонова, директор по продажам компании Level Group
Ремонт от застройщика не только может, но и должен быть качественным. Ключевое — ответственно подойти к приемке. Нужно тщательно проверить все: двери, окна, вентиляцию, электрику, сантехнику, ровность стен и полов, качество укладки плитки и поклейки обоев. Все дефекты необходимо фиксировать в акте приемки для их последующего устранения.Ольга Зыблая, Valartis Group
В элитном жилье отделка должна соответствовать не только трендам дизайна, но и высочайшим стандартам качества. На кону — репутация застройщика, поэтому компромиссы здесь недопустимы.Как персонализировать типовой ремонт?
Квартира с отделкой от застройщика — не приговор к одинаковым интерьерам. Во-первых, компании часто предлагают несколько базовых вариантов отделки. Во-вторых, нейтральная цветовая гамма (белые стены, светлые полы) служит идеальным фоном для создания уникальной атмосферы с помощью:
- Яркой и стильной мебели.
- Текстиля (шторы, ковры).
- Цветовых акцентов: декоративных подушек, картин, ваз, светильников.
Если используются обои под покраску, возможности для творчества расширяются еще больше. Добавляя детали, отражающие ваш вкус и образ жизни, вы легко превратите типовой ремонт в индивидуальное и уютное пространство.
Полная версия статьи
Больше интересных статей здесь: Отделка.
Источник статьи: Квартиры с ремонтом от застройщика: за или против.
