Выбор отделки: ключевой фактор при покупке квартиры
Приобретение недвижимости — серьёзный шаг, и один из главных вопросов, который встаёт перед покупателем: брать квартиру с отделкой или без? От этого решения напрямую зависит не только комфорт будущего проживания, но и итоговая стоимость жилья, а также объём и характер предстоящих вложений. Важно понимать, что у каждого варианта есть свои преимущества и целевая аудитория.
На практике предпочтения клиентов сильно разнятся. Кто-то рассматривает квартиру как инвестиционный актив, и для него отделка не является приоритетом. Другие, устав от жизни в съёмном жилье и накопив на первоначальный взнос, стремятся поскорее переехать в свой дом, поэтому ищут варианты с уже выполненным ремонтом. Бывают и нестандартные ситуации. Например, у меня была клиентка, которая приобрела небольшую студию, но долго не могла определиться с её дальнейшей судьбой — продать позже или сдавать в аренду. Идеальным решением для неё стала квартира с предчистовой отделкой (также известной как «White box»). Этот вариант оказался золотой серединой: он ненамного дороже «черновой» отделки, но значительно дешевле полноценного ремонта, при этом оставляя пространство для манёвра. После покупки ей оставалось сделать лишь минимальный косметический ремонт, чтобы успешно сдать квартиру арендаторам.
Основные типы отделки в новостройках
Давайте подробно разберём, какие варианты отделки предлагают современные застройщики и что включает в себя каждый из них.
1. Квартира без отделки («голые стены»)
Это самый бюджетный вариант по цене за квадратный метр. Однако важно осознавать, что низкая стоимость квартиры обернётся существенными затратами на ремонт. В таком жилье нет абсолютно ничего: ни штукатурки на стенах, ни стяжки на полу. Это может создать дополнительные сложности. Например, для качественной машинной стяжки пола часто требуется большой объём работ, и приходится либо кооперироваться с соседями, чтобы нанять бригаду, либо использовать дорогостоящие материалы для самостоятельного выравнивания, что значительно увеличивает бюджет.
2. Квартира с черновой отделкой
Здесь выполнен базовый минимум подготовительных работ. Обычно в него входят: штукатурка стен (иногда сразу по маякам, но откосы часто не трогают), машинная стяжка пола, разводка электричества и подводка воды к стоякам, установка радиаторов, счётчиков, оконных блоков (без откосов и подоконников). Входная дверь, как правило, уже установлена. Важно помнить, что конкретный список работ может незначительно варьироваться в зависимости от политики застройщика.
3. Квартира с предчистовой отделкой (White box)
На мой взгляд, это оптимальный выбор. Квартира полностью подготовлена к финишной отделке, что позволяет будущему владельцу добавить индивидуальности без лишних хлопот. Помимо работ, характерных для черновой отделки, здесь стены выровнены под покраску или обои (шпатлёвка), смонтирована электрика с выключателями и подрозетниками, выполнена стяжка пола. Все «грязные» и шумные этапы ремонта позади, остаются только приятные финальные штрихи.
4. Квартира с чистовой отделкой («заходи и живи»)
В последние годы этот вариант набирает популярность. Застройщики предлагают ремонт под ключ — от простого социального до дизайнерского уровня бизнес-класса. В стандартный пакет обычно входят: натяжные потолки, покраска или оклейка стен обоями, укладка плитки в санузле и на кухне, установка сантехники, ламинат (чаще всего 32 класса), отделка оконных проёмов. За дополнительную плату можно заказать встроенную мебель или услуги штатного дизайнера. Главный нюанс — такая готовность к проживанию напрямую отражается на цене квартиры.
Сравнение стоимости на реальном примере
Рассмотрим разницу в цене на примере одного застройщика в Новой Москве. Квартира площадью 24 кв. м. с предчистовой отделкой и сдачей в I квартале 2023 года стоит 6 156 763 рубля. Аналогичная квартира, но с отделкой бизнес-класса и сдачей на квартал позже, оценивается уже в 7 005 074 рубля. Разница более чем ощутима и составляет почти 850 тысяч рублей.
Какой вариант выбрали бы вы? Что для вас важнее: возможность вложить средства в квартиру и самостоятельно воплотить свои дизайнерские идеи или же сразу въехать в готовое, продуманное до мелочей пространство?
Больше интересных статей здесь: Отделка.
Источник статьи: Типы отделки. Что нам предлагают новостройки?.
