В январе 2021 года, в разгар сибирской зимы, мы снова почувствовали, как душат стены маленькой квартиры. Мысль о даче стала навязчивой, и уже через пару дней мы погрузились в изучение сайтов по продаже загородной недвижимости. Однако путь к своему уголку оказался полон неожиданных препятствий и разочарований.
Соблазн аренды и суровая реальность лизинга
Первым вариантом, который нам предложили, была аренда земли под ИЖС. На первый взгляд, условия казались приемлемыми, но детали всё меняли.
- Минимальный участок составлял 6 соток, а арендная плата — 6000 рублей в месяц (по 1000 рублей за сотку). Параллельно предлагалось выкупить землю через лизинг, позиционируемый как «доступный» вариант с небольшими ежемесячными платежами.
- При ближайшем рассмотрении выяснилось, что одна сотка в таком лизинге стоит 78 тысяч рублей. Несложные подсчёты показали пугающую картину: за 6 соток пришлось бы отдать 468 тысяч рублей, плюс ежемесячная аренда до полного выкупа, что в сумме добавляло ещё минимум 72 тысячи рублей. Нам искренне объясняли, что это «по-божески»!
Естественно, мы быстро поняли, что эта история — не для нас, и решили рассмотреть готовые дачные домики.
Шок от рынка: «бомбоубежища» по цене самолёта
То, что мы увидели на рынке в сегменте до 300 000 рублей, повергло нас в уныние. Большинство предложений не просто не соответствовало нашим представлениям об уюте, а выглядело как аварийное жильё.
Я собрала подборку фотографий реальных объектов в этом ценовом диапазоне. Нас встречали покосившиеся домики, отваливающаяся штукатурка, сырые стены и разрушающийся фундамент. Стоит отметить, что мы искали варианты в крупном сибирском городе, где цены традиционно высоки.
Полезный материал по теме: СВОИМИ РУКАМИ — как построить себе дом за сезон..
Соглашаться на такой вариант мы не были готовы ни морально, ни финансово.
Наш бюджет был скромным — от 150 до 300 тысяч рублей, что на современном рынке выглядело каплей в море. Хотя теоретически можно было взять кредит, ежемесячные выплаты легли бы тяжким грузом на наш семейный бюджет, а результат — ветхий домик — этой жертвы явно не стоил.
Почему так дорого? Анализ причин высоких цен
Что же заставляет цены на старые, а иногда и аварийные дачи оставаться на таком высоком уровне? Мы выделили несколько ключевых факторов, сформировавших текущую ситуацию на рынке.
- Последствия карантина. Пандемия и связанные с ней ограничения в 2020 году вызвали ажиотажный спрос на загородную недвижимость, что взвинтило цены на 30%. Несмотря на стабилизацию обстановки, стоимость так и не вернулась к докризисным уровням.
- Доступные кредиты и общий рост цен. Низкие процентные ставки по ипотеке и программам кредитования подогрели спрос, а вслед за ним выросли и цены на всю недвижимость — в среднем на 30-70%.
- Государственная поддержка семей. Индексация материнского капитала и новые выплаты семьям с детьми увеличили покупательскую способность многих россиян, что также поддержало высокий ценовой уровень на рынке.
В общей сложности я просмотрела более 1500 объявлений. Либо цена была неадекватной, либо объект находился в 150 километрах от города, что сводило на нет саму идею дачи для регулярных выездов.
Прорыв: радикальное, но единственно верное решение
После череды неудач к нам пришло нестандартное, но логичное решение. Оно требовало смелости и готовности к труду, но сулило реальную экономию и идеальный результат: купить пустой участок земли и построить дом своими руками.
Этот путь казался намного более осмысленным, чем переплата за ветхое жильё или кабальный лизинг. Конечно, и с покупкой земли не всё оказалось просто, но это уже тема для отдельного, следующего рассказа.
Больше полезных материалов и статей о строительстве: Стройка.
Источник статьи: ДАЧА ЗА КОПЕЙКИ СВОИМИ РУКАМИ. КАК МЫ РЕШИЛИСЬ НА ПОКУПКУ ДАЧИ?.
