Принять решение о начале нового масштабного проекта всегда непросто, особенно если изначально таких планов не было. Наш путь к собственному дому был долгим и полным размышлений. Изначально мы с супругой рассматривали вариант покупки просторной квартиры, чтобы избежать хлопот, связанных со строительством. Однако пандемийный 2020 год и режим самоизоляции заставили нас пересмотреть приоритеты. Первой альтернативой стала идея приобрести дачу или земельный участок недалеко от Краснодара.
Дачный домик, картинки из сети.
Бюджет на такой вариант укладывался в 500-700 тысяч рублей. Однако после жарких семейных обсуждений мы от этой идеи отказались. Оба мы работаем, нам нет сорока лет, и мы понимали, что не сможем часто бывать на даче. В итоге постройка без постоянного присмотра начала бы ветшать, а ездить туда на один день далеко не всегда удобно. Несмотря на это, сама мысль о жизни в частном доме прочно засела у нас в головах.
Ценовой барьер и страх ипотеки
Следующим шагом стал анализ рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в пригороде Краснодара. Цены нас шокировали: дом площадью около 100 квадратных метров на участке в 3-4 сотки с учетом ремонта и минимального благоустройства оценивался в 6-7.5 миллионов рублей. Перспектива взять ипотеку на 25-30 лет, которая нависла бы над семьей как дамоклов меч, нас серьезно пугала.
Ипотека на 25 лет - пугающая реальность.
После всех расчетов и споров мы снова отложили мечту о собственном доме на неопределенный срок и отправились в ежегодный летний отпуск. Уже пять лет подряд мы проводим его в Крыму, и прошлый год не стал исключением.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Судьбоносный разговор и смена локации
Именно там, во время вечерней беседы за бокалом вина с нашими крымскими друзьями, прозвучала ключевая фраза: они собирались купить здесь землю. Эта мысль моментально зажгла и нас. Мы начали изучать местный рынок и были приятно удивлены: цены на участки колебались от 500 тысяч до 1.5 миллионов рублей, что кардинально отличалось от краснодарских расценок. Еще больше радовала разница в площади: вместо привычных 3-4 соток можно было рассчитывать на целых 10.
Долгий поиск и долгожданная покупка
С июля 2020 года мы начали активный мониторинг популярных сайтов с объявлениями. Мы изучали не только стоимость, но и юридические тонкости: статус документов, процедуру оформления, характеристики земли. Параллельно мы уже мысленно проектировали наш будущий дом. Этот период поисков был долгим и волнительным, но в марте 2021 года мы вышли на финишную прямую.
Нам удалось найти идеальный вариант: ровный прямоугольный участок площадью 10 соток без холмов и ям за 650 000 рублей. Земля имела российские документы под ИЖС (участки в ДНТ и СНТ мы сознательно не рассматривали, о причинах расскажу отдельно). Единственным нюансом было отсутствие межевания, но продавец согласился провести его за счет задатка. Мы сразу заключили предварительный договор, внесли задаток и началось томительное ожидание оформления всех бумаг, которое успешно завершилось после майских праздников. Таким образом, в конце мая 2021 года наша семья официально стала собственником земельного участка в Крыму.
Планы на будущее
Непосредственно строительство мы планируем начать в следующем году. Все оставшееся время этого года и начало следующего мы посвятим подготовительному этапу: оформлению разрешительной документации на строительство, разработке проекта и получению технических условий. В своих следующих статьях я постараюсь максимально подробно и полезно описать все эти процессы, а также сравнить особенности строительства и бюрократии в Краснодарском крае и Республике Крым.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Строительство дома. Начало.
