Строительство частного дома из газобетона в 2021 году стало значительно дороже — сметы выросли на 25–30%. Это не локальная проблема, а общероссийская тенденция, обусловленная комплексом экономических факторов. Давайте подробно разберём, какие именно составляющие строительства подорожали и почему это произошло.
Скачок цен на пиломатериалы
Одним из самых заметных факторов стало резкое удорожание древесины. Если в начале 2020 года кубометр пиломатериала стоил около 10 000 рублей, то к маю 2021-го цена взлетела до 18 000 рублей и продолжает расти. Обсуждения в профессиональных чатах строительных компаний подтверждают: этот рост серьёзно ударит по стоимости не только деревянных, но и многих других домов.
Известный производитель домокомплектов из клееного бруса подтверждает реальную стоимость доски — 18 тыс. руб. за м³.
Причины резкого роста цен на древесину
Основная причина — экспортная ориентация производителей. Продавать лес и пиломатериалы за евро на европейский рынок стало значительно выгоднее, особенно на фоне роста курса евро. Россия ежегодно экспортирует около 15 млн кубометров круглого леса, причём 70% этого объёма отправляется в Китай.
Динамика роста курса евро к рублю.
Глобальный спрос также сыграл свою роль. В США цены на пиломатериалы выросли почти на 90% за год из-за бума частного домостроения на фоне пандемии. Американцы, массово перешедшие на удалённую работу, стали активнее покупать и строить жильё. Это привело к дефициту древесины и взлёту цен сначала в США, затем в Европе, а по цепочке — и в России.
Зачем пиломатериал при строительстве из газобетона?
Несмотря на то что основной материал — газобетонные блоки, древесина широко используется на разных этапах строительства:
- для монтажа опалубки фундамента;
- для устройства чердачного перекрытия и всей конструкции крыши (мауэрлат, стропила, обрешётка);
- для перекрытий террас (во многих проектах используются балки 50х200 мм);
- для полов террас и балконов (лиственница дорожает так же, как сосна и ель);
- для облицовки фасада планкеном;
- для обрешётки при создании вентилируемого зазора под сайдинг.
В итоге на дом площадью 150 м² может потребоваться 30–40 м³ пиломатериала. За год смета только на древесину выросла на 240–320 тысяч рублей, и к концу строительного сезона цифры могут стать ещё выше.
Удорожание металлопроката и арматуры
Арматура для каркаса фундамента дома и межэтажных перекрытий.
Цены на арматуру за год взлетели почти на 70%. Этот материал критически важен для любых железобетонных конструкций: фундаментов, свай, колонн, армопоясов, плит перекрытий, лестниц и т.д. Стоимость тонны металлопроката выросла с 38 до 65 тысяч рублей.
При официальной инфляции в 5% такой скачок кажется необъяснимым, но его механизм рыночный: он зависит от динамики спроса внутри России и мировых цен на металл. В итоге всё бремя ложится на конечного покупателя. ФАС планирует бороться с ростом цен на жильё, вызванным удорожанием металла, но в отрасли считают, что цены упадут сами вслед за коррекцией на мировом рынке.
Рост цен на мебель и отделку
Строительство под ключ — это не только коробка дома, но и внутреннее обустройство. По данным Минпромторга, в первом квартале 2021 года средняя цена на мебель выросла на 12%, а на ДСП для её производства — на 23–49%. Производители, как и в случае с лесом, переориентировались на экспорт, выравнивая внутренние цены с экспортными контрактами.
Для дома площадью 150–200 м² затраты на мебель могут оказаться в 1,5–2 раза выше, чем раньше. Например, диван, который в апреле стоил 15 тысяч рублей, сейчас оценивается от 20 тысяч. Пока спрос на мебель за рубежом не насытится, ждать стабилизации цен в России не приходится.
Подорожание ОСП (ориентированно-стружечных плит)
На фото каркасный дом, в котором ОСП (OSB) на черновых полах и обшивке стен.
ОСП — многослойный лист из древесной стружки, используемый в мебели, обшивке и упаковке. В частном домостроении его применяют для чернового пола, опалубки, обшивки перегородок. Производство СИП-панелей, считавшихся одним из самых экономичных способов строительства, теперь тоже стало дороже.
Динамика роста цен на ОСП-3 толщиной 9 мм за лист в 2021 году впечатляет: с 620 рублей в январе до 1635 рублей в мае.
Итоги для разных технологий строительства
Строительство домов из клееного бруса или бревна теперь обходится почти в два раза дороже. Каркасная технология также теряет статус экономной из-за роста цен на пиломатериал, ОСП и фанеру. На вторичном рынке загородной недвижимости в ближайшие годы можно ожидать появления объектов с завышенной стоимостью, где цена не будет соответствовать реальному классу дома.
Как изменилась стоимость строительства из газобетона?
Компания «Золотое сечение», специализирующаяся на строительстве из газобетонных и керамических блоков, отмечает рост не только цен на материалы, но и на работы, доставку и аренду техники.
Газобетонные блоки Итонг цена в Москве.
Для наглядности рассмотрим проект одноэтажного дома ЗС 400-19 площадью 153,41 м², строительство которого началось летом 2020 года в Солнечногорске.
Проект ЗС 400-19.
Сравнение стоимости строительства
в 2020-м: 4 806 670 рублей
в 2021-м: 6 021 045 рублей
В эту сумму входят материалы и работы: фундамент (ж/б лента), газобетонные блоки Итонг, железобетонные плиты перекрытий, конструкция крыши, гибкая черепица, а также все сопутствующие расходы (надзор, проживание бригады, доставка, аренда техники, вывоз мусора). Кирпичная облицовка фасада в стоимость не включена — только в 2021 году она оценивается в 1 242 000 рублей.
Таким образом, стоимость первого этапа строительства дома из газобетона в 2021 году составляет 38–40 тысяч рублей за квадратный метр. Для строительства под ключ стоит закладывать сумму примерно в два раза выше.
Чей-то построенный дом мечты.
Если у вас есть возможность вложить в дом своей мечты сумму от 80 тыс. рублей за 1 м², то мы готовы сделать для вас индивидуальный проект!
Сохраняйте номер и звоните в СК «Золотое сечение»
+7 (495) 204-21-97
gsection.ru
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Стоимость строительства дома из газобетона в 2021 году выросла на 25%. Почему? Что с рынком?.
