Смета на строительство дома из газобетона под ИЖС выросла на 25 - 30 %. Это не заговор строительных компаний или поставщиков, это российские реалии в 2021-м году. Давайте разбираться в стоимости основных составляющих дома.
Подорожал пиломатериал
В этом видео от 2020 года наш главный инженер Александр Смирнов сравнивает типы перекрытий: из монолитной плиты, сборно-монолитные, из деревянных балок и др.
Вскользь он упоминает, что цены на пиломатериал дорожают: в начале 2020 г. - 10 000 руб. за 1 м³, сейчас, в апреле 2020 г. уже 11 тыс. руб. за 1 м³.
Ха-ха. Знал бы он, что будет в мае 2021-го!!!
В чате, где состоит более чем 2 000 директоров и топов строительных компаний, ведётся дискуссия про повышение цен на пиломатериал. Они предполагают, как это отразится на стоимости деревянных домов.
Известный крупный производитель домокомплектов из клееного бруса пишет о реальной стоимости доски - 18 тыс. руб. за м³Почему произошёл резкий рост цены?
Одна из главных причин такого скачка цен на 45 % за год - это экспортные интересы производителей пиломатериала. Куда интереснее продавать тонны древесины и пиломатериала в европейские страны за евро.
Динамика роста курка евро к рублюПо официальным данным Россия экспортирует 15 млн. кубометров круглого леса в год. И 70 % всего леса идёт в Китай.
Цены на пиломатериалы в США выросли на 89,7 % в годовом исчислении в апреле. Число частных домов, разрешенных к строительству, но ещё не реализованных, выросло до самого высокого уровня с 1999 года, что говорит о нерешительности со стороны застройщиков. Спрос на частные жилые помещения на фоне пандемии COVID-19, которая вынудила миллионы американцев работать из дома и посещать занятия дистанционно, подпитал ажиотаж на рынке жилья. Но вирус нарушил работу лесопилок и портов, что привело к нехватке пиломатериалов, а также повышению цен. США экстренно скупили все пиломатериалы в Европе. Цены взвинтились в США, в Европе и по цепочке в России...
Почему нас волнует стоимость пиломатериала, если мы строим дома из газобетонных блоков?
Не смотря на то, что мы строим дома из газобетона, пиломатериал в строительстве мы также используем:
- для монтажа опалубки фундамента;
- для чердачного перекрытия и всей конструкции крыши: мауэрлат, стропильные ноги, обрешётка, контробрешётка;
- для перекрытий террас. В половине проектов эти перекрытия мы делаем из балок 50х200 мм;
- для пола террас и балконов. Лиственница дорожает с такими же темпами, как и ель/сосна;
- для облицовки фасада планкеном;
- для обрешётки при создании вентилируемого зазора между стеной из газобетона и сайдингом.
Итого: на дом 150 м² вам может понадобится 30-40 м³ пиломатериала.
Смета за год выросла на 240 - 320 тыс. рублей. Это данные исходя из того, что цена выросла на 8 тыс. руб. Но, кажется, к концу сезона цифры будут ещё страшнее.
В конце статьи мы обязательно покажем разницу в стоимости строительства дома под крышу на примере нашего проекта одноэтажного дома ЗС 400-19.
Вот он с высоты птичьего полёта:
Проект дома СК "Золотое сечение" - ЗС "400-19"Рост цен на арматуру
Арматура для каркаса фундамента дома и межэтажных перекрытийАрматура рванула в цене почти на 70 %.
А что такое арматура в стройке? Это любые железобетонные конструкции: фундаменты, буронабивные сваи, колонны, армопояса, сборные плиты перекрытий, монолитные плиты, лестницы, ступеньки, габионы и т.д.
Цена на металлопрокат за год выросла с 38 тыс. руб. до 65 тыс. руб. за 1 тонну.
Как это произошло при инфляции в стране 5 %?
Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.
Механизм формирования цен является рыночным и зависит от ряда факторов: динамика спроса на рынке России и уровень мировых цен на металлопрокат. В итоге, чтобы ни произошло, все это ложится на плечи конечного покупателя.В ФАС планируют проработать комплексные меры, чтобы бороться с ростом цен на жилье, который начался из-за удорожания металлопродукции. В металлургической отрасли считают, что цены на металлопрокат упадут без государственного вмешательства, вслед за коррекцией мировых цен. А компаниям в малоэтажном строительстве остаётся только предупреждать всех заказчиков о постоянном и необъяснимом росте цен.
Рост цен на мебель
Так получается, что мы строим под ключ менее 50% от всех наших заказов. Далее люди либо замораживают строительство, либо сами ищут мастеров, бригады, сами закупают материалы.
Когда мы говорим о повышении стоимости строительства дома, мы должны понимать, что его необходимо не только построить, а ещё и обставить мебелью и всей необходимой сантехникой. Эти все элементы тоже растут в закупочной стоимости...
По данным Минпромторга, в первом квартале 2021 года средняя цена на мебель выросла на 12 %, внутренняя на ДСП — на 23 %, а экспортная — на 49 %. В 2020 году из-за коронавируса производство ДСП снизилось на 1,5 %, в то же время экспорт увеличился на 16 %.
Очевидно, что производители комплектующих (в первую очередь - древесно-стружечных плит) тоже переориентировались на внешние рынки, а для внутреннего потребления выравнивают цены с экспортными контрактами. Россия - сырьевой придаток соседних стран? Нет - нет, что вы такое говорите!
В Московской области чаще всего строят дома 150 - 200 м².
Вы помните, сколько денег вы вложили в мебель для своей квартиры? Умножайте на 2 эту сумму, потому что в доме больше площадь, а потом ещё раз умножайте на 1,5, потому что цены выросли. Если в апреле диван стоил 15 тыс. руб., то сейчас уже от 20 тыс. руб. Честные компании убирают цены со своих сайтов, потому что невозможно каждый день их менять.
Пока не насытится спрос на мебельную продукцию за границей, ждать стабилизации цен на мебель в нашей стране не приходится. Так что покупать мебель стоит прямо сейчас, дешевле уже не будет.
Рост цен на ОСП
На фото каркасный дом, в котором ОСП (OSB) на черновых полах и обшивке стенКаркас для большинства мебели делают из древесно-стружечных плит. Производители повысили цены не только на обрезной пиломатериал, но и на отходы производства: на "опилки", которые будут покупать для создания мебельного щита.
Ориентированно - стружечная плита (англ. OSB) — представляет собой многослойный (3 - 4 и более слоёв) лист, состоящий из древесной стружки (тонких щепок), которая склеена различными смолами. Из ОСП делают и мебель, и обшивку, и упаковку для мебели.
В частном домостроении используют ОСП для чернового пола, многоразовой опалубки, обшивки перегородок. Производство СИП-панелей полностью зависит от этого материала. А это, как всегда считалось, один из самых дешёвых способов построить тёплый дом. Но теперь стоимость за квадратный метр увеличилась.
Посмотрите на динамику роста цен в 2021-м году на ОСП-3 9 мм за 1 лист:
620 - январь, 650 - январь, 675 - февраль, 680 - март, 690 - март, 750 - март, 800 - март, 845 - апрель, 880 - апрель, 900 - апрель, 940 - апрель, 1020 - апрель, 1160 - апрель, 1200 - апрель, 1400 - май, 1590 - май, 1635 - май
Строить дом из дерева теперь невыгодно!
Промежуточный вывод такой, что домокомплекты из клееного бруса и бревна теперь стоят в 2 раза выше. А строительство по каркасной технологии перестаёт быть экономным из-за использования пиломатериала, ОСП и фанеры, которые растут в цене каждый месяц.
В ближайшие годы будем видеть, как на вторичном рынке загородной недвижимости будут появляться дома с завышенной стоимостью. Собственники будут ориентироваться на высокую стоимость строительства в текущем году, хотя класс их дома не будет соответствовать заявленным ценам. Теперь есть смысл строить дом из клееного бруса, если у вас дорогая земля в престижном районе Московской области. В других случаях вы не сможете выгодно продать "золотой" дом на участке 6 соток в СНТ...
Рост цен на строительство из газобетона
Строительная компания Золотое сечение проектирует и строит дома из газобетонных и крупноформатных керамических блоков.
Нужно понимать, что в цене выросли не только материалы, но и стоимость работы специалистов, стоимость доставки, а также стоимость аренды строительной техники.
На момент публикации этой статьи на Яндекссайт стоимость газобетонных блоков Ytong (Итонг):
Газобетонные блоки Итонг цена в МосквеАктуальные цены на газобетонные блоки от производителя Итонг смотрите здесь.
Дом из газобетона по проекту ЗС 400-19 мы начали строить в Солнечногорске в 2020-м году летом. Одноэтажный и под ИЖС. Общая площадь 153,41 м². Листайте галерею, чтобы посмотреть все фото дома.
Проект ЗС 400-19Стоимость строительства этого одноэтажного дома
в 2020-м: 4 806 670 рублей
в 2021-м: 6 021 045 рублей
Что входит в эту цену? Материалы и работа.
Фундамент, согласно проекта ж/б лента с разным сечением 900х600\500\ 300мм (для опоры стены и плит, для опоры стен с кирпичной облицовкой, для опоры внутренних перегородок), блоки стеновые Итонг (375 D400, 250 D500, 200 D500), ж\б плиты перекрытий фундамента, чердачное перекрытие первого этажа, конструкция крыши, гибкая черепица.
А так же все работы по надзору за ведением строительства, организация проживания бригады, организация мест для складирования строительных материалов, доставка, разгрузка, аренда трактора, манипулятора, крана, вывоз строительного мусора.
Кирпичная облицовка в эту стоимость не входит. Облицовка фасада (Кирпич керамический лицевой МАНЧЕСТЕР-КРОСТА 1NF) после повышения цен в этом году: 1 242 000 рублей. В прошлом году считали другой кирпич, другую затирку и т.д, поэтому сравнивать нерелевантно.
Итак, стоимость строительства дома из газобетона в 2021-м году составляет 38 - 40 тыс. рублей за 1 м² только на первом этапе строительства.
Для строительства под ключ стоит закладывать сумму в 2 раза выше.
Чей-то построенный дом мечтыЕсли у вас есть возможность вложить в дом своей мечты сумму от 80 тыс. рублей за 1 м², то мы готовы сделать для вас индивидуальный проект!
Сохраняйте номер и звоните в СК «Золотое сечение»
+7 (495) 204-21-97
gsection.ru
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Стоимость строительства дома из газобетона в 2021 году выросла на 25%. Почему? Что с рынком?.