Наш семейный блог изначально был посвящен самостоятельному возведению недорогого каркасного дома. Работы мы начали в 2018 году и завершили в 2020-м, искренне радуясь результату. Выбор каркасной технологии был обусловлен двумя ключевыми факторами: возможностью построить дом своими руками без специальных навыков и дорогой техники, а также ее исключительной бюджетностью на тот момент.
На фотографиях — наш готовый дом. Его полная себестоимость, включая все хозяйственные постройки, но без внутренней отделки и инженерных сетей, составила 850 тысяч рублей. Это цена стройматериалов по состоянию на 2018-2019 годы. Мы были счастливы и горды: своими силами возвести такой дом — это огромное достижение. Для многих наших знакомых и читателей мы стали примером, доказывающим, что дом большой площади по цене однокомнатной квартиры — это реальность. Мы активно делились опытом и искренне рекомендовали каркасную технологию как оптимальный вариант для быстрого и экономичного строительства. Однако наше мнение кардинально изменилось в 2021 году.
В этом сезоне мы планировали построить каркасную баню размером 6 на 4.6 метра. Еще в марте 2021 года мы подготовили проект и смету, ориентируясь на затраты около 170 тысяч рублей. Однако реальность весны и лета 2021 года показала, что мы жестоко ошиблись в расчетах. Теперь, отвечая на вопросы о выборе технологии, мы вынуждены отговаривать людей от каркасного строительства, и вот по каким причинам.
Почему в 2021 году каркасные дома утратили смысл
Ответ прост и очевиден: эта технология потеряла свое главное конкурентное преимущество — доступную цену. Да, каркасные дома по-прежнему строятся быстро (бригада может возвести коробку за 2-3 недели) и не требуют тяжелой техники. Но для большинства частных застройщиков, особенно в сегменте бюджетного жилья, решающим фактором всегда была именно конечная стоимость, а не скорость. И сейчас этот фактор работает против каркасной технологии.
Из чего складывается цена и как она выросла за три года
Стоимость каркасного дома определяют три основных вида материалов, которые принципиально отличают его от каменных построек.
Пиломатериалы
Древесина — основа каркаса. В 2018 году мы закупали ее по 7.4 тысячи рублей за кубометр. В апреле 2021-го цена уже составляла 10 тысяч, а к концу мая в нашем, традиционно «лесном» регионе, она взлетела до 14-15 тысяч за куб.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Таким образом, рост составил почти 100%. Наш расход на лес в 128 тысяч рублей по текущим ценам превратился бы в 256 тысяч.Утеплитель
Минеральная вата — основной утеплитель для каркасных стен. На наш дом ушло 47 кубометров (220 упаковок), которые мы покупали по 432 рубля за упаковку. Сейчас минимальная цена на аналогичный материал начинается от 800 рублей за упаковку. Здесь мы также наблюдаем удорожание практически в два раза.
ОСП (ориентированно-стружечные плиты)
Ситуация с плитами ОСП наиболее драматичная. В 2018 году лист толщиной 9 мм стоил 740 рублей. Зимой 2020-2021 цена колебалась вокруг 900 рублей. В июне 2021 года стоимость одного листа в нашем регионе достигла 1900 рублей. Рост — более чем на 100%.
Какие выводы можно сделать из этой ситуации
Выводы неутешительны. Каркасное строительство перестало быть бюджетным. По нашим грубым подсчетам, наш дом в черновой отделке подорожал бы примерно вдвое. Его себестоимость сегодня составила бы около 1.7 миллиона рублей вместо прежних 850 тысяч. На фоне общего роста цен на недвижимость это может показаться не таким уж критичным, но есть важный нюанс: доходы большинства людей не увеличились в два раза за три года. Если человек планировал вложить в стройку 1 миллион, найти второй ему будет крайне сложно, и проект может оказаться под угрозой срыва.
Что делать застройщику в новых условиях
Проанализировав рынок, мы пришли к выводу, что в сегменте экономичного строительства сейчас более выгодными выглядят технологии на основе блоков. Цены на цемент и изделия из него (газоблоки, арболит, теплоблоки) с 2018 года выросли примерно на 25%, что несопоставимо со скачком цен на «каркасные» материалы. Поэтому для тех, кто только планирует строительство, стоит серьезно рассмотреть именно блочные технологии. Хотя в условиях общей ценовой нестабильности любое долгосрочное планирование стало большой проблемой.
Напутствие тем, кто строит в 2021 году
Ребята, желаем вам удачи и огромного терпения! Ситуация с ценами, безусловно, тяжелая, но опускать руки нельзя. Мы и сами приостановили строительство бани на июнь, но не из-за цен, а из-за загруженности на основной работе. Однако мы не сдаемся и ищем способы завершить баню к зиме: просчитываем альтернативы, ищем материалы по объявлениям, просим знакомых сообщать об остатках. Иногда везет — например, эти два окна мы купили всего за 2.5 тысячи рублей с рук.
Если хотите нас поддержать — поставьте «палец вверх». Ведение блога реально помогает нам в строительстве. Чтобы следить за нашим прогрессом — подписывайтесь. А здесь можно прочитать о начале строительства нашей бани, там же есть ссылки на проект и последующие отчеты.
Стройка недорогой каркасной бани 6 на 4.6 м. День 1.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Мы построили себе каркасный дом, но сейчас (июнь 2021) всех отговариваем от этой технологии строительства. .
