Выбор проекта дома — это первый и один из самых ответственных шагов на пути к собственному жилью. Проекты бывают двух основных типов: индивидуальные, разработанные под конкретного заказчика, и готовые (типовые). Готовые решения, как правило, обходятся дешевле, но могут не в полной мере отвечать вашим уникальным запросам и образу жизни. При их выборе необходимо тщательно взвесить свои реальные потребности, финансовые возможности и долгосрочные планы. Ключевые вопросы на старте: какой площади должен быть дом, из каких материалов его строить, сколько комнат предусмотреть и как грамотно организовать внутреннее пространство.
Проект дома – на что обратить внимание?
Строительство дома — это долгосрочная инвестиция в качество жизни. У вас есть два основных пути: приобрести земельный участок и построить дом с нуля или купить готовое жилье. Если вы склоняетесь к первому варианту и хотите создать дом, который будет полностью соответствовать вашим представлениям о комфорте, то без детально проработанного проекта не обойтись.
Чтобы результат вас полностью удовлетворил, к выбору или разработке проекта нужно подойти максимально вдумчиво. В этой статье мы разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.
Каким должен быть дом: планировка и функциональность
Проект должен быть отражением вашего стиля жизни. Планировка комнат, их назначение, расположение инженерных коммуникаций — всё это должно работать на ваше удобство.
Оцените, насколько удачно в проекте реализовано зонирование: разделены ли дневная зона (прихожая, гостиная, кухня-столовая) и приватная ночная зона (спальни, санузлы). Удобно ли будет перемещаться между ними?
Особое внимание уделите инсоляции — естественному освещению помещений. От того, на какие стороны света выходят окна, зависит не только освещенность, но и микроклимат в доме. Не все типовые проекты предлагают оптимальные решения в этом плане.
Уже на начальном этапе необходимо определиться с базовой архитектурой: будет ли дом одно- или двухэтажным, с мансардой или без, планируете ли вы подвал, нужен ли гараж.
Если гараж необходим, решите, на сколько машин он должен быть рассчитан. Возможно, вместо капитального гаража достаточно будет навеса? Эти вопросы кажутся простыми, но их упущение на этапе проектирования может привести к значительным неудобствам в будущем.
Гибкость проекта: что можно изменить
Важно понимать, что готовый проект — это не догма. В него можно и часто нужно вносить коррективы. Делать это должен квалифицированный архитектор, который учтет конструктивные особенности здания. Каждый проект имеет определенный диапазон допустимых изменений. Поэтому если вам в целом нравится планировка, но не устраивает, например, размер кухни или расположение двери, — это поправимо.
Отсутствие какой-то комнаты или наличие «лишнего» помещения в базовом проекте — не приговор. Смотрите на планировку критически: многие внутренние стены (перегородки) можно передвинуть, а назначение комнат — изменить. Хотите отдельную гардеробную? Подумайте, откуда можно «отщипнуть» для нее пространство. Такие доработки обычно входят в стандартный набор изменений.
- Насколько большой дом вы хотите иметь
Большая жилая площадь, безусловно, дает простор, но влечет за собой и большие расходы: на отопление, содержание, уборку. Строительство и отделка такого дома также обойдутся значительно дороже.
Иногда более рациональным решением может стать дом меньшей площади, но с перспективой расширения — например, с неотделанной мансардой, которую можно достроить позже, по мере необходимости. Это позволяет распределить финансовую нагрузку во времени.
Учет особенностей земельного участка
Выбор проекта неразрывно связан с участком, на котором дом будет стоять. Идеально, если участок у вас уже есть. Его форма, размер, рельеф и ориентация относительно дороги и сторон света напрямую влияют на выбор и адаптацию проекта.
Считается, что въезд и главный вход лучше располагать с северной стороны, а террасу для отдыха — с южной. Не забывайте о строительных нормах: например, в большинстве случаев дом нельзя ставить ближе 4 метров к границе соседнего участка. Заранее продумайте и примерную планировку будущего сада.
Изучение плана зонирования — обязательный этап. Перед покупкой проекта или участка обратитесь в местную администрацию, чтобы получить информацию о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В первую очередь убедитесь, что на вашем участке вообще разрешено жилищное строительство.
Далее выясните все ограничения и требования: максимальная высота дома, допустимые типы крыш и материалов фасада, отступы от границ. Если вы планируете автономные системы (скважину, септик), их расположение также должно соответствовать нормам и быть учтено в проекте.
Выбор строительной технологии
Если вы уже определились с технологией строительства (кирпич, газобетон, каркас, СИП-панели и т.д.), оптимально сразу искать проект, адаптированный под нее. Это избавит от множества дорогостоящих и сложных переделок и позволит сохранить все расчетные характеристики здания.
В современных условиях, когда вопросы энергоэффективности выходят на первый план, этот аспект особенно важен. Смена технологии влечет изменение толщины и конструкции стен, что напрямую влияет на теплопотери дома. Также заранее стоит продумать систему отопления и вентиляции — их закладка должна быть предусмотрена в проекте.
Удачи всем и крепкого здоровья.
Добрый день.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Проект дома может быть индивидуальный, сделан на заказ конкретного инвестора, или готовый, то есть повторяющийся. Готовые проекты стоят дешевле, но не всегда учитывают все наши ожидания. Выбирая готовый проект, мы должны учитывать как свои потребности, так и финансовые возможности. Нужно определить, насколько большой должен быть дом, из какого материала, сколько комнат и какие в нем будут функциональные зоны.Проект дома – на что обратить внимание?
Дом – это инвестиция на всю жизнь. Можно купить участок для строительства дома или коттеджа. Или выбрать готовый вариант и сразу переезжать в новый дом.
Если решили строить по своему вкусу – проект дома нужен однозначно.
Чтобы мы были им довольны, в первую очередь, необходимо тщательно обдумать выбор проекта. На что следует при этом обратить внимание, вы узнаете из этой статьи.
Каким должен быть дом
Проект дома должен соответствовать нашему стилю жизни. Планировка помещений и их функции, коммуникации, все это должно быть к нему адаптировано.
Нужно разобраться, является ли добавленное в проекте разделение на функциональные зоны (холл, зона - гостиная и кухня и ночная - спальни и ванные комнаты) будет для нас удобно.
Следует также обратить внимание на инсоляцию, т. е. то, на какую сторону выходят окна. Не все проекты содержат соответствующие нашим желания и потребностям решения.
Выбрав проект, в самом начале, мы решаем, хотим ли мы дом одноэтажный, двухэтажный или с мансардой; подвальное помещение или нет; с гаражом или без.
Если гараж будет нужен нам, это на один автомобиль, или, лучше на два? А может вместо гаража, мы поставим навес? Если сразу не решить таких вопросов, потом может быть очень неудобно.
Проект дома можно изменить
В готовый проект можно вносить изменения. Делает это архитектор, имеющий соответствующие полномочия. Каждый проект учитывает диапазон допустимых изменений. Таким образом, если дом имеет идеальное распределение, а вам не нравится один из его нюансов, помните, что его можно изменить.
То, что в хорошем доме не хватает какого-то помещения или есть что-то лишнее, еще его не дисквалифицирует.
Посмотрите на проекты критично. Перегородки можно переставлять, а назначение помещений изменить. Если вам не хватает гардероба, подумайте, где бы вы хотели разместить соответствующее помещение. Это входит в спектр изменений, которые можно внести в проект.
- Насколько большой дом вы хотите иметь
Большой дом, безусловно, удобен. Но чем больше площадь, тем больше расходы на отопление и обслуживание здания. Кроме того, строительство и отделка большого дома вам обойдется дороже.
Иногда полезно решиться на меньший дом с мансардой, которая будет закончена позже, когда будет такая необходимость. Благодаря этому стоимость можно будет «растянуть» во времени.
Проект дома привязываем к участку
Сначала земельный участок. Прежде чем приступать к выбору проекта, вы должны иметь земельный участок, на котором планируете строить его. Форма участка, его размеры и расположение относительно дороги влияют на выбор проекта.
Въезд и вход в дом желательно должен находиться с северной стороны, терраса – с южной. Дом не может стоять ближе к границе участка, чем на 4 метра. Стоит также подумать о том, как вы хотите распланировать сад.
План зонирования. Прежде чем купить проект дома, нужно ознакомиться с местным планом зонирования, доступном в соответствующей организации. Прежде всего, необходимо проверить, возможна ли на участке, который у вас есть (или вы собираетесь купить) жилищная застройка.
Затем вы узнаете, каким требованиям должно соответствовать здание (его высота, тип крыши, тип фасада) и каковы особенности строительства на данном участке.
Если вы планируете поставить колодец или очистные сооружения, должны соблюдать соответствующие законы и так подобрать форму и размер здания, чтобы они были сохранены.
По какой технологии строить дом
Выбор технологии. Если мы полны решимости в выборе конкретной технологии строительства, лучше всего выбрать проект дома, который уже к ней адаптирован. Таким образом, можно избежать многих изменений и преобразований, также вы не рискуете, что отрицательным образом изменятся параметры здания.
В эпоху энергетических проблем это довольно важный аспект, а изменение технологии вызывает различия, например в ширине стен, что может иметь влияние на тепловые характеристики дома. Также важны такие элементы, как система отопления или система вентиляции.
Удачи всем и крепкого здоровья.
Подписывайтесь в раздел "Сосед-Домосед". Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.
© Сосед-Домосед 2021. Все права защищены.
Вам понравились эти советы? Поставьте лайк и оцените наш труд.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Проект дома – на что обратить внимание.
