Вопрос о стоимости строительства дома под ключ — ключевой для любого будущего домовладельца. Чтобы дать на него полный ответ, мы разделили материал на две части. В первой, представленной ниже, подробно разберем важнейший подготовительный этап — выбор и покупку земельного участка. От этого выбора напрямую зависит, сколько средств останется на само строительство.
Содержание статьи:
1. Критерии идеального участка для застройки
2. Опасные признаки, которые могут удорожить строительство
«Сколько стоит построить дом?» — этот вопрос волнует каждого, кто задумывается о собственном жилье. Чтобы разобраться в деталях, мы разделили тему на два логических блока. Первый посвящен тонкостям приобретения земли — фундаментальному шагу, который предопределяет многие будущие затраты и возможности. Второй блок будет непосредственно о технологиях и ценах на строительные работы.
Владимир Михайлов | Руководитель проектов АртаСтройПроект (Арта26)
Важно понимать, что путь к дому начинается с покупки земли. Удачно выбранный участок может сэкономить значительную часть бюджета, которую можно направить на улучшение самого дома. И наоборот, необдуманная покупка способна «съесть» все финансы, оставив владельцу лишь пустой надел, где долгое время можно будет заниматься разве что садоводством, пока не восстановится финансовый резерв для строительства.
1. Критерии идеального участка для застройки
Участок, готовый к строительству без лишних затрат, обладает следующими характеристиками:
- Ровная, очищенная территория без старых построек, густых зарослей и крупных деревьев.
- Минимальный уклон рельефа.
- Удобный подъезд для тяжелой строительной техники.
- Широкий фасад (в идеале более 14 метров).
- Отсутствие правовых и технических ограничений на строительство.
- Современное, юридически закрепленное межевание с четкими границами.
- Близкое расположение центральных коммуникаций (электричество, газ, вода).
- Разумные и доброжелательные соседи.
2. Опасные признаки, которые могут удорожить строительство
Следующие факторы превращают участок в источник дополнительных расходов и проблем:
- Наличие строений и зарослей. Это влечет за собой затратные работы по демонтажу и расчистке, которые в среднем обходятся в 100 тысяч рублей.
- Значительный уклон. Потребуются сложные планировочные работы: срезка или подсыпка грунта, привлечение спецтехники, вывоз или завоз земли, уплотнение, а иногда и возведение подпорных стенок.
- Сложный подъезд. Отсутствие прямого доступа для грузовиков вынуждает организовывать ручную разгрузку и перенос материалов, что резко увеличивает трудозатраты и стоимость.
Обратите внимание: Построил теплицу за 1800 рублей. Стоит уже 8 лет. Показываю из чего сделал.
Кроме того, невозможность подвезти плиты перекрытия заставит использовать более дорогой монолитный железобетон с арендой бетононасоса. - Узкий фасад. Строительные нормы требуют отступа 3 метра от границ с соседями и 5 метров от красной линии (дороги). На узком участке соблюсти эти нормы и построить дом желаемой площади может быть невозможно. Получение письменного разрешения от соседей на уменьшение отступа — часто сложная и не всегда решаемая задача.
- Скрытые ограничения по застройке. Участок может находиться в охранной зоне ЛЭП, трансформаторной подстанции, над подземными коммуникациями (кабели, коллекторы). Это резко сокращает полезную площадь для строительства, а в худшем случае делает его невозможным. Продавцы, особенно при продаже угловых участков по привлекательной цене, часто умалчивают об этих «подводных камнях».
- Старое или отсутствующее межевание. Может привести к земельным спорам с соседями, судебным разбирательствам и потере части территории.
- Удаленность коммуникаций. Чем дальше от участка проходят магистральные сети, тем дороже обойдется техническое присоединение, особенно это касается газа.
- Конфликтные соседи. Их несогласие может заблокировать получение необходимых разрешений на строительство, особенно для домов в 2-3 этажа, создавая постоянный источник стресса и затягивая процесс.
«Проявляйте максимальную осмотрительность при выборе земли. Низкая цена участка часто обманчива и может быть нивелирована огромными расходами на его подготовку. Наличие даже одного из перечисленных негативных факторов способно серьезно сократить бюджет, отложенный на возведение самого дома».
Владимир Михайлов | Руководитель проектов АртаСтройПроект (Арта26)
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сколько стоит построить дом под ключ в Ставрополе 2021? (Часть 1).
