Строительство загородного дома — это многоэтапный процесс, который включает в себя шесть ключевых шагов:
1. Приобретение земельного участка.
2. Создание Эскизного проекта (ЭП).
3. Проведение геологических изысканий.
4. Разработка проекта фундамента.
5. Строительно-монтажные и отделочные работы.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
В данной статье мы детально рассмотрим второй этап — разработку Эскизного проекта, его структуру, цели и ответим на вопрос о целесообразности использования типовых проектов.
Что такое Эскизный проект и зачем он нужен?
Эскизный проект — это комплект документации, содержащий принципиальные архитектурные и планировочные решения для будущего дома. На этой стадии определяются общая концепция, планировка помещений, внешний вид фасадов, цветовые решения и основные конструктивные особенности.
Основные цели разработки Эскизного проекта:
1. Четкое видение результата: Проект дает полное представление о том, каким будет дом, что позволяет и заказчику, и строительной бригаде работать в едином ключе.
2. Точная смета: На основе проекта можно рассчитать реальную стоимость строительства, так как в нем указаны спецификации материалов и объемы работ.
3. Контроль над процессом: Даже без специальных знаний заказчик может контролировать ход работ, сверяя их с утвержденными чертежами.
4. Экономия средств: Опытный архитектор предложит оптимальные планировочные решения, исключит нерациональные площади и подберет экономически обоснованные материалы и конструкции.
5.
Интересное: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Легализация постройки: Грамотно разработанный проект соответствует всем нормам и значительно упрощает процедуру ввода дома в эксплуатацию.Состав Эскизного проекта: пошаговый разбор
Рассмотрим минимальный набор документов на примере проекта одноэтажного дома. Перед началом работы согласовываются ключевые параметры: тип кладочных материалов, вид перекрытий, высота этажей и другие важные детали.
1. Планировочные решения
Работа начинается с разработки планов этажей, исходя из потребностей и образа жизни заказчика, количества будущих жильцов. На чертежах часто выполняется предварительная расстановка мебели для оценки удобства планировки.
План первого этажа с расстановкой мебели
2. Привязка к участку
После утверждения планировки объект привязывается к земельному участку с соблюдением всех градостроительных норм (отступы от границ, инсоляция и т.д.).
План привязки объекта с указанием общих данных
3. Архитектура фасадов
Разрабатывается внешний облик дома: цветовые и отделочные решения, которые отображаются на чертежах всех фасадов.
Чертеж с основным фасадом загородного дома
4. Разрезы и 3D-визуализация
Проект включает продольные разрезы здания с указанием высотных отметок и конструктивных слоев, а также фотореалистичные 3D-визуализации (рендеры), позволяющие оценить будущий дом со всех сторон.
Разрезы 1 - 1 и 2 - 2 с указанием конструктивных слоев
Визуализация загородного дома
Кроме того, в альбом ЭП входят спецификации основных материалов и ведомости оконных и дверных проемов. Разработка индивидуального проекта занимает от одной до четырех недель, а его стоимость стартует примерно от 15 000 рублей.
Типовой проект vs. Индивидуальный: что выбрать?
Можно ли сэкономить, взяв типовой проект из интернета? У этого подхода есть существенные недостатки:
- Проблемы с участком: Готовый проект может не идеально вписаться в ваш участок. Важна правильная ориентация по сторонам света: жилые комнаты не должны выходить на север, иначе в них будет темно и неуютно.
- Без учета ваших привычек: Типовые планировки создаются усредненно и не учитывают индивидуальные потребности и образ жизни конкретной семьи. Индивидуальный проект всегда удобнее. Некоторые компании (включая нашу) предлагают услугу адаптации готовых проектов под требования заказчика.
- Архитектурные ошибки: В бесплатных проектах из сети часто встречаются недочеты: слишком маленькая лестница, котельная, не соответствующая нормам безопасности, или узкие коридоры.
Если информация была полезной, поставьте "Лайк" или оставьте комментарий. Если у вас есть возражения — давайте обсудим. По вопросам проектирования и строительства обращайтесь в наш Инстаграм, консультации бесплатны! Ссылка: https://instagram.com/noviy_dom_ekb.
Интересное еще здесь: Стройка.
