Каждый этап или полностью завершённый комплекс строительных работ требует обязательной проверки. Этот контроль, называемый приёмкой, направлен на подтверждение соответствия выполненных работ проектным решениям, утверждённым технологиям и стандартам качества. В зависимости от объёма проверяемых работ процедура может быть частичной или окончательной.
Частичная приёмка работ
Данный вид контроля, как следует из названия, предполагает проверку отдельных этапов или видов работ. На практике границы частичной приёмки могут определяться по-разному: это может быть завершённый объём работ одного субподрядчика, отдельный технологический этап или работы, которые необходимо сдать для продолжения строительства. Ключевая ответственность за организацию этого процесса лежит на руководителе объекта (прорабе). Именно он должен внести соответствующую запись в журнал строительных работ и уведомить заказчика о готовности к проверке. Саму процедуру частичной приёмки проводит инспектор строительного надзора, представляющий интересы инвестора (заказчика), и фиксирует её результат в журнале.
Особой формой частичной приёмки является комиссионный ввод в эксплуатацию отдельных частей или секций объекта, где все работы полностью завершены. В этом случае создаётся специальная комиссия, в состав которой, помимо руководителя участка и инспектора надзора, могут входить будущий пользователь объекта, профильные специалисты и представители контролирующих органов, например, Государственной противопожарной службы.
Окончательная приёмка объекта
Завершение всего строительного проекта требует проведения итоговой проверки — окончательной приёмки. О готовности объекта к этой процедуре инвестор официально уведомляет орган строительного надзора. Основанием для этого служит запись в журнале строительства, сделанная руководителем строительства.
Цель окончательной приёмки — всесторонняя проверка качества всех выполненных работ, их полного соответствия проектной документации, строительным нормам, стандартам и условиям договора. Проводит приёмку комиссия, формируемая заказчиком. В её состав, помимо представителей инвестора и подрядчика, часто приглашаются будущие пользователи объекта, а также специалисты надзорных служб: пожарной охраны, санитарного и экологического контроля, инспекции труда.
По итогам проверки комиссия принимает одно из решений: принять объект, указать на дефекты, которые подрядчик обязан устранить в установленный срок, или, если это предусмотрено договором, принять объект с недоделками, но со снижением стоимости работ. Юридическим подтверждением завершения этого этапа является акт окончательной приёмки.
Интересное: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Постгарантийная приёмка
Это заключительный этап контроля, который проводится после истечения гарантийного срока, установленного договором подряда. Его цель — оценить состояние объекта с учётом естественного износа за время эксплуатации. Если в ходе проверки выявляются скрытые дефекты или недостатки, возникшие по вине подрядчика в гарантийный период, стороны составляют соглашение с чёткими сроками их устранения.
Интересное еще здесь: Стройка.
