В России, к примеру, можно на новостройках получить разрешение сразу на все "хотелки". Это означает, что первый этаж дома может быть реализован в собственность или в собственность с правом прописки. До нас доходят сведения, что один очень крупный застройщик в Подмосковье оформил это разрешение на мансарду уже в первый год продажи дома. Всё остальное время она должна находиться в собственности.
На самом деле ограничения у нас есть, но они незначительны. Например, на территории Москвы запрещено делать или строить высотки больше чем 12 этажей. В других городах ограничений меньше, но тоже есть. Некоторые не очень большие здания не могут использовать для своих целей. Например пансионаты, спортивные площадки, столовые. Но всё равно всегда есть возможность что-то реализовать, при желании.
Мы просто люди, которые хотят строить.
За последние 10 лет в нашем посёлке появилось около 100 новых домов, которые оформлены в собственность наших дольщиков. Но это всё случайное.
Большинство из нас купили квартиры в строящихся домах просто как альтернативу тем домам, которые стоят на месте. И покупатели рассчитывали, что в ближайшие годы дома будут достроены.
Даже если в доме достроили первый этаж, то вся остальная часть дома по закону принадлежит вам.
Вопрос не в нашей правовой грамотности, а просто в целесообразности. Реально, когда через несколько лет дом достроят, в нём может не быть прописки или она будет разрешена только в качестве временной регистрации, и то не для всех. То есть по бумагам все будут жить, а фактически по факту нет.
Второй нюанс приобретение квартиры с полностью оплаченным первым этажом. Если строительство остановилось, и дом достраивали постепенно, то в конце концов можно оказаться без прописки и без денег.
Может быть, это частная история конкретного человека, но когда мы узнаём из СМИ, что люди пытаются решить проблемы через суд, это настораживает.
В общем, если все эти вопросы мы смогли решить, значит, работаем на самом деле правильно.
- Какие наиболее распространенные проблемы сегодня испытывает застройщик?
Интересное еще здесь: Стройка.
Ограничения в планировке дома.