Вид из нашего "залипательного" окна. Дом на стадии укладки блоков.
Бумажная волокита против строительного энтузиазма
Строительство собственного загородного дома — это увлекательный процесс, полный творчества и предвкушения. Однако бумажная волокита, сопровождающая этот процесс, способна омрачить настроение даже самому большому оптимисту. Сегодня я хочу поделиться нашей историей о том, как мы столкнулись с трудностями при получении разрешения на строительство и как нам удалось найти выход из, казалось бы, безвыходной ситуации.
Начало строительства: действуем по принципу "сначала строй, потом узаконивай"
Как и многие, мы начали строительство без лишних формальностей: разметили фундамент колышками и веревкой и приступили к работе. Участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поэтому мы даже не сомневались в своем праве строить дом. Разрешения и проекта у нас не было — мы планировали разобраться с документами позже.
Эта практика — сначала построить, а потом узаконить — распространена среди частных застройщиков.
Пробуждение: почему документы стали необходимы
Осознание необходимости официального оформления пришло к нам по двум причинам:
- Первая причина: общение с соседями. Мы выяснили, что в нашей местности разрешения на строительство не выдают. Многие дома были построены без них, и теперь их владельцы ломают голову над тем, как узаконить свои постройки.
- Вторая причина: финансовые риски. Количество средств, уже вложенных в строительство, не позволяло нам легкомысленно относиться к делу. Возник закономерный вопрос: а что, если дом придется сносить? Хотя таких случаев в моей памяти не было, хотелось больше уверенности в завтрашнем дне.
Стало ясно: разрешение нужно получить во что бы то ни стало!
В поисках причины отказа
Мы начали с визита в местную администрацию. Чиновники не слишком хорошо разбирались в деталях и сразу не смогли сказать, возможно ли в нашем случае получить заветную бумагу. Однако нам удалось выяснить корень проблемы.
Оказалось, что по соседству находятся несколько газовых скважин. Ранее охранная зона вокруг них составляла 300 метров, но согласно изменениям в законодательстве, ее радиус увеличился до целого километра. Наша скважина была законсервирована, но ее охранная зона продолжала действовать. Несколько соседних участков попали в эту зону, и их владельцы теперь не могли узаконить свои дома.
Оставалось выяснить, попадает ли наш участок в эту зону. Проверив расстояние с помощью линейки в Яндекс.Картах, я получил результат около 0,9 км. Учитывая погрешность измерений и плохую видимость скважины на спутниковых снимках, ситуация была неопределенной.
Фото с Яндекс.Картинок. Примерно так выглядит наш "корень зла".
Визит к чиновникам: встреча с реальностью
После этого я отправился в районную администрацию к начальнику отдела строительства и ЖКХ — главному архитектору. Попал на его заместителя, так как сам начальник был в отпуске. Ответ был неутешительным. Дословно не помню, но суть сводилась к следующему: "Извини, дружище, с этими законами сам черт ногу сломит. В общем, разрешение подписать не можем — Газпром, сам понимаешь."
Коварный Газпром. Как выяснилось, администрация даже пыталась судиться с компанией, но безрезультатно.
Обратите внимание: Начинаем строить дом от карандаша архитектора до запуска киски в готовый дом. Присоединяйтесь!(видео).
Некоторые соседи все же смогли узаконить свои дома, но о способах, которые они использовали, лучше не упоминать.Легально можно было получить разрешение только на дачный домик или летнюю кухню, что нас не устраивало. Мы строили капитальный дом для постоянного проживания, и все должно было быть "как у людей". Кроме того, в дачном домике нельзя прописаться. Грусть-печаль.
Неожиданный поворот: новые правила и женская интуиция
Я в шутку называю свою жену ведьмой — у нее иногда получается то, что кажется невозможным с точки зрения обычной логики. Например, предсказать событие, которое при логическом анализе должно было иметь противоположный исход. Или получить разрешение на строительство, когда тебе уже твердо отказали.
С 2018 года процедура оформления ИЖС упростилась. Теперь вместо разрешения на строительство нужно подать уведомление о начале строительства. Администрация должна либо подтвердить возможность строительства, либо отказать. Появилась возможность оформлять документы через МФЦ.
На первый взгляд, разницы нет: тебе либо разрешают строить, либо нет. И решение по-прежнему принимает тот же главный архитектор района. Логичный вопрос: что заставит его поставить подпись в этот раз? Логичный ответ: причины отказа никуда не делись, значит, и отказ не заставит себя ждать. Логично, но только не для моей жены.
Как только новый закон вступил в силу, она сразу же отправилась в МФЦ подавать уведомление. "Ну-ну", — думал я. "Да-да", — думала она.
И вот результат! Личные данные замазал.
Финал истории: маленькое чудо или удачное стечение обстоятельств?
Не чудо ли? Возможно, с моей логикой что-то не так. Возможно, на волне изменений в законодательстве чиновники просто не успели разобраться, как действовать в новых условиях, и нам просто повезло выбрать удачный момент. А возможно, моя жена и правда обладает особыми способностями. Но если это так, то только к лучшему!
Спасибо, что прочитали нашу историю. Надеюсь, она была полезной или просто позволила приятно провести время. Если так, ставьте лайки и подписывайтесь — впереди еще много интересного!
#строительство загородного дома #разрешение на строительство #уведомление о начале строительства
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Как получить разрешение на строительство, когда не разрешают строить? История нашей маленькой победы.
