Исследования показывают, что мечта о собственном доме за городом живет в сердцах более 80% россиян. Однако растущий спрос на загородную недвижимость привлекает не только честных продавцов, но и мошенников, которые изобретают все новые схемы обмана. Важно понимать, что покупка дома — это серьезная инвестиция, и подходить к ней нужно с максимальной осторожностью.
В этой статье мы подробно разберем самые распространенные уловки аферистов и дадим практические советы, как обезопасить себя и свои деньги при совершении такой важной сделки.
Поддельные документы и мнимые собственники
Одна из старейших и самых опасных схем мошенничества, пришедшая с рынка городских квартир, теперь активно используется и в загородном сегменте.
Суть ее проста: злоумышленники арендуют дом, после чего с помощью поддельных документов выдают себя за его законных владельцев. Объект выставляется на продажу по заведомо заниженной, «соблазнительной» цене, чтобы побыстрее привлечь покупателя. После успешного осмотра и подписания фиктивного договора мошенники просят перевести задаток или даже полную сумму, после чего бесследно исчезают, оставляя новоиспеченного «владельца» ни с чем.
Как защититься: Главный ваш союзник в этой ситуации — Росреестр. Никогда не переводите деньги до того, как договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. Обязательно запросите в Росреестре актуальную выписку из ЕГРН на объект — в ней указаны все законные собственники и обременения.
Продажа дома без земли: классическая ловушка
Реальная история: покупатель приобрел частный дом, проверив документы только на само строение. Продавец казался надежным, и доверие к нему сыграло злую шутку. Спустя два года объявился настоящий владелец земельного участка — родственник продавца, долгое время живший за границей. Оказалось, что дом был построен на чужой земле самовольно, а документы на постройку были оформлены с нарушениями. Новому владельцу пришлось выплачивать компенсацию уже законному хозяину участка.
Мошенники часто пытаются продать лишь здание, не имея прав на землю под ним, что делает сделку нелегитимной и грозит покупателю серьезными финансовыми потерями и судебными разбирательствами.
Обратите внимание: Как правильно выбрать загородный участок для строительства дома ПМЖ.
Как защититься: Тщательно проверяйте пакет документов. Убедитесь, что у продавца есть право собственности не только на дом, но и на земельный участок, и что эти права согласованы. Сравните данные из договора с информацией в свежих выписках ЕГРН на дом и на землю. Настоятельно рекомендуется привлечь к проверке квалифицированного юриста по недвижимости.
«Подарочный» участок с коммуникациями: слишком хорошее предложение
Особенно коварная схема — продажа земельных участков, которые по документам выглядят как идеальные для застройки, но на самом деле являются землями муниципального значения, часто с проложенными под ними общественными коммуникациями (трубопроводами, линиями электропередач).
Используя фальшивые бумаги, мошенники представляют такие наделы как пригодные для частного строительства. Реальность же такова: возвести здесь капитальный дом будет технически сложно, дорого, а главное — незаконно. Местные власти в любой момент могут признать постройку самостроем и потребовать ее сноса без какой-либо компенсации.
Как защититься: Не ограничивайтесь проверкой документов. Закажите в Росреестре расширенную выписку, которая покажет категорию земли, вид разрешенного использования и возможные обременения. Для полной уверенности стоит инвестировать в независимую геологическую и геодезическую экспертизу участка. Помните старую мудрость: скупой платит дважды. Лучше потратить время и деньги на тщательную проверку, чем потом лишиться и дома, и вложенных средств.
#недвижимость #мошенники #мошенничество с жильем #загородный дом #участок #загородная недвижимость #сделки с недвижимостью #строительство дома
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Как купить загородный дом и не попасться на удочку мошенникам?.
