Финансовое планирование стройки или как не остаться без штанов и с недостроем.
У вас есть участок? Отлично! Собираетесь строить дом? Прекрасно! Еще лучше, если вы не последние деньги отдали за этот участок и у вас остались сбережения на #строительство дома .
Кто-то планирует дом, исходя из своих возможностей. Кто-то сначала рисует дом, потом ищет возможности для его воплощения. Мне ближе первый вариант, он имеет меньше рисков и разочарований. Его и рассмотрю в этой статье.
Оцените свои финансы. Зарплату всех членов семьи, дополнительный доход, сбережения. Оцените свои условия: вы готовы ждать и строить потихоньку? Или нужно заехать оперативно? Придется ли вам ужиматься в ежедневных расходах, чтобы с каждой зарплаты вкладывать в дом? А может, у вас вся необходимая сумма в наличии?
И вот тут надо бы понять, а какая сумма-то? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо четко понимать функционал будущего дома и участка:
- Постоянное или временное проживание
- Сезонность в случае временного проживания (отсюда - будет ли утепление и какой вид отопления предполагается)
- Сколько человек проживают постоянно
- Сколько человек приезжают в гости, остаются ночевать
Смета на дом или сметана домТеперь рассмотрим, из чего складывается стоимость. Набор у всех будет разный, исходя из предыдущего шага и начальных условий. Я беру по максимуму.
- Подготовительные работы (очистка, планировка, геология, межевание). О подготовке нашего участка я писала здесь.
- Бытовка
- Проект
- Водоснабжение, электричество, газ, канализация вне дома
- Фундамент
- Коробка (стены, перекрытия)
- Кровля
- Окна, двери
- Коммуникации по дому (вода, канализация, отопление, электричество)
- Внутренняя отделка
- Внешняя отделка
- Обстановка
- Забор, ворота, калитка
- Ландшафтные работы
Перейдем к цифрам. На разных ресурсах есть статьи, где дается расчет в рублях или процентах. Однако тут все зависит и от площади дома, и от материалов, и от технологий, и от привлечения рабочих. Слишком много факторов. В одном соглашусь с подобными статьями. Сколько бы вы ни насчитали в итоге, прибавьте еще 30%, а лучше - 50%.
У нас было главное условие - не влезать в кредиты. Были накопления и постоянный ежемесячный доход. Сюда же вложили маткапитал.
Подготовка участка 8 соток вышла нам в 83 000 руб. Септик, колодец (25 колец), электричество - 258 000 руб. Сразу понятно, что на этом можно сэкономить при выборе участка обжитого и с коммуникациями.
Первые шаги на участке - почти 350 000 руб.У нас был ленточный фундамент на глубину промерзания. С работой и материалами вышло на пол-ляма. К фундаменту автоматом крепится отмостка и цоколь - имейте это в виду. Здесь же учитывайте дренаж, если требуется.
За #арболитовые блоки на 2019 год мы заплатили 4200р за куб.
Обратите внимание: Построил теплицу за 1800 рублей. Стоит уже 8 лет. Показываю из чего сделал.
Судя по данным интернета, цена не особо изменилась. Зато многие фирмы занялись строительством из своих блоков. Раньше это тоже было, но теперь этим занимается гораздо больше производителей.Тут еще нюанс по наличию именно тех блоков, которые нужны вам. В наше время не оказалось 150 блоков на перегородки. Мы их поставили из стандартного блока. Может, избыточно, зато тепло накапливают лучше и совсем тихо (особенно если двери грамотно поставить) - мамы, имейте в виду, если вам важно контролировать детей не через радио-няню.
К блокам, конечно, плюсуется армирование, сетки всякие, кладочный раствор.
Перекрытия - кто во что горазд. Мы изначально оплатили плиты и так их и не увидели. Об этом писала тут. В итоге перешли на проект в один этаж и залили монолитную плиту, она же стала черновым полом - не нужно было уже ничего выравнивать под чистовой пол. При растянутом во времени строительстве удобно располагать какие-то вещи на таком полу. Правда, бетонная пыль - это кошмарик. Я не могла долго находиться в доме из-за нее.
Но как ни крути, перекрытия все равно будут стоить ощутимо. Учитывайте их в своих расчетах.
Кровля. Площадь, форма, конструктив - все влияет на стоимость. Чем больше изгибов и поворотов, тем дороже. С утеплением (мансардный тип) гораздо дороже, чем без утепления. Но тут надо считать, что на что получится при утеплении по перекрытиям. Одно неизменно - кровля ест много денег. У нас только металлочерепица вышла в 90 000 руб. А еще стропилка и работы. Водосточка, подшив свесов - автоматом.
Окна, двери у нас обошлись в 270 000 руб. Тут многое зависит от материала, количества стеклопакетов, конструкции и цвета.
У нас собраны окна разных размеровСейчас мы на этапе отделки, поэтому свои цифры рано приводить. Скажу только, что это тоже большой кусок по деньгам и это обязательно нужно планировать.
Кстати, именно стройка учит нас грамотному финансовому планированию. Полезная штука, открывающая новые горизонты и возможности. Всем рекомендую этим заняться не только в стройке, но и в повседневной жизни. Там есть свои приемчики, есть даже свои гуру (если кому нужно оперативно в этом разобраться). Так что пользуйтесь этими инструментами, становитесь финансово свободными, избавляйтесь от кредитов и наслаждайтесь жизнью.
Если статья вам понравилась и была полезной, ставьте лайк
#загородная жизнь #загородный дом #стройка #сколько стоит дом #цена дома #арболит
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сколько стоит дом построить?.