На фото представлен пример участка со старым домом, который планируется под снос — один из возможных вариантов для будущего строительства.
Три пути к своему участку
Итак, решение построить собственный дом принято, и проект, следуя советам из предыдущих глав, подобран. Следующий важнейший шаг — найти подходящее место для его воплощения. Рассмотрим три основных способа поиска земли.
1. Самостоятельный онлайн-поиск
Самый доступный и бесплатный вариант — использование специализированных сайтов и досок объявлений, таких как «Авито». Алгоритм прост: в разделе «Недвижимость» выбираете категорию «Земельные участки», указываете желаемый населенный пункт и задаете ключевые параметры: категорию земли (оптимально — ИЖС, то есть «индивидуальное жилищное строительство»), площадь и бюджет. Для наглядности результаты удобно просматривать прямо на карте.
Иллюстрация интерфейса поиска участков. Источник фото: https://clck.ru/Y77mT
2. Помощь профессионалов
Второй, более затратный, но часто более надежный способ — обратиться в проверенное агентство недвижимости. Ключевой момент здесь — тщательно подойти к выбору компании. Изучите рейтинги, почитайте отзывы, а лучше всего — пообщайтесь с теми, кто уже пользовался их услугами. Профессионалы помогут не только найти варианты, но и провести юридическую проверку.
3. Полевое исследование
Третий способ — личный объезд интересующего района. Это позволяет не только увидеть участки «вживую» по местным объявлениям, но и пообщаться с будущими соседями, оценить инфраструктуру: близость магазинов, поликлиник, школ и транспортную доступность. Такой подход дает наиболее полное представление о жизни в этом месте.
Источник фото: https://clck.ru/Y77d7
На что смотреть в первую очередь: юридическая и техническая проверка
После того как потенциальный участок найден, наступает этап его глубокой проверки. Начните с изучения публичной кадастровой карты.
Зайдите на кадастровую карту и найдите интересующий Вас участок. Выделите его и получите первичную информацию об участке.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Можно узнать точную площадь, обременение и много другой полезной информации. В таблице будет указано «земли населенных пунктов». Далее идет очень важная информация. Разрешение на использование земельного участка. Если в этом пункте идет запись «под объект торговли» или другая запись, то Вам надо искать другой участок.
Внешний вид кадастровой карты с выделенным участком. Источник фото: https://clck.ru/Y78Sf
Критически важные параметры
Обременения. Обязательно проверьте этот пункт. Наличие обременений (например, сервитута для прохода или прокладки коммуникаций) может серьезно ограничить ваши планы по застройке, особенно если через участок или рядом с ним проходят инженерные сети с защитными зонами.
Водоохранные зоны. Если участок расположен вблизи реки, озера или другого водоема, убедитесь, что он не попадает в водоохранную зону, где строительство жилых домов запрещено или сильно ограничено.
Пример выделенной водоохранной зоны на карте. Источник фото: https://clck.ru/Y78kj
Помимо юридических аспектов, крайне важно оценить технические возможности участка: наличие и возможность подключения к электросетям, водоснабжению, канализации, газу, качество дорог, уровень грунтовых вод и покрытие сотовой связью. Все эти факторы напрямую влияют на стоимость строительства и комфорт будущей жизни. Более подробно каждый из этих пунктов мы разберем в следующей главе.
Главный критерий: чувство места
И, наконец, perhaps самый субъективный, но оттого не менее важный момент. Существует мнение, что участок тоже «выбирает» своих хозяев. Если место вам по-настоящему нравится, вы чувствуете там себя спокойно и комфортно, это хороший знак. В старину дома строили только на «чистых», благоприятных местах.
Проще говоря, доверяйте своей интуиции. Если с первой же минуты знакомства с участком что-то вызывает внутреннее сопротивление, беспокойство или дискомфорт — не игнорируйте эти сигналы. Возможно, стоит продолжить поиски. Ведь этому месту предстоит стать вашим домом на долгие годы.
#строительство #строительство дома #частный дом #участок под строительство #кадастровая карта #водоохранная зона
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Глава 3. Выбираем участок под строительство дома. Или он выбирает нас.
