Ошибки при строительстве дома: что не стоит повторять в будущем. Часть 1
Спроектировать и построить идеальный дом с первого раза — задача почти невыполнимая. Даже самые внимательные хозяева часто сталкиваются с ситуациями, о которых потом жалеют. На форумах опытные застройщики делятся горьким опытом и рассказывают, каких ошибок они бы никогда не допустили, если бы строили дом заново. Мы собрали для вас самые ценные и популярные их советы. Возможно, они помогут вам предусмотреть все нюансы и избежать разочарований в будущем.
В этой первой части мы разберем ключевые моменты подготовительного этапа: от выбора участка до найма подрядчиков. Вторая часть будет посвящена непосредственно процессу строительства и отделки.
1. Покупка земельного участка: осторожность прежде всего
- Не стоит слепо доверять риелторам. Ключевые вопросы по участку лучше изучить и проверить лично.
- Обязательно уточните в ресурсоснабжающих организациях условия и стоимость подключения к газовым и электрическим сетям до покупки. Не верьте обещаниям посредников.
- Выясните уровень залегания грунтовых вод — это критически важно для выбора типа фундамента.
- Участок на склоне может потребовать больших дополнительных вложений в планировку и подпорные стенки. Возможно, стоит поискать более ровную площадку.
- Рассмотрите вариант покупки земли в организованном коттеджном поселке. Часто там уже есть управляющая компания, которая берет на себя уборку, охрану и содержание дорог, а подключение к коммуникациям обходится дешевле.
- Избегайте участков с «недостроями», особенно с незаконченными фундаментами. Их достройка и усиление могут «съесть» бюджет и ограничат вас в выборе проекта.
- Перед сделкой пообщайтесь с будущими соседями. Это даст понимание о микроклимате в районе.
- Первое, что нужно сделать после покупки — установить надежное ограждение по периметру.
- Строиться рядом с лучшим другом — рискованная идея. Соседские и дружеские отношения — разные вещи, и их лучше не смешивать.
- Поддерживайте добрые отношения с соседями. Конфликты на этапе строительства и после него отравляют жизнь.
2. Бюджет: готовьтесь к непредвиденным расходам
- Проверено на собственном опыте: скупой платит дважды. Качество должно быть в приоритете.
- Никогда не экономьте на инженерных системах дома (электрика, водоснабжение, канализация, отопление). Их замена или ремонт обойдутся дороже.
- Не начинайте строительство без детального проекта и профессиональной сметы. Имейте финансовый запас в 200-250% от первоначально запланированной суммы.
3. Проект дома: фундамент для успеха
- Типовой проект, адаптированный под ваши условия, часто оказывается выгоднее и надежнее «самодельного».
- Не скачивайте бесплатные проекты из интернета и не берите чертежи у знакомых. Без гарантии качества и привязки к местности это риск.
- Начинайте стройку только после получения полного пакета проектной документации.
- Не вносите изменения в проект самостоятельно. Каждая стена, окно или коммуникация связана с другими элементами.
- Любые изменения в процессе стройки должны быть согласованы с архитектором или инженером. Например, увеличение высоты потолков повлияет на расчет лестницы.
- Меняя высоту этажа, убедитесь, что это не испортит внешний вид дома.
- Делайте оконные проемы шире. Низкие подоконники могут ограничить выбор радиаторов отопления, сделав их дороже.
- Строительство полноценного цокольного этажа — очень затратно. Рассмотрите альтернативы: плитный фундамент с частичным подвалом или вообще без него.
Обратите внимание: "Ты в своем уме?!" Что мне предложил заказчик и как я поступил.
Второй этаж: за и против
Мнения о целесообразности второго этажа разделились. Вот что говорят те, кто доволен своим выбором:
- Двухэтажная планировка удобнее для зонирования пространства.
- Экономия на площади фундамента и кровли.
- Меньше теплопотерь через пол первого этажа и кровлю.
- Прекрасный вид из окон второго этажа.
- Экономия места на участке.
А вот аргументы тех, кто разочаровался:
- Второй этаж часто используется только для спален, то есть лишь ночью.
- Постоянные подъемы и спуски по лестнице утомляют всех членов семьи.
- Одноэтажный дом с мансардой мог бы сэкономить средства на перекрытии, лестнице и отделке фасада.
Другие важные советы по проектированию
- Выбирайте простую двускатную крышу. Она может служить кровлей для дома и мансарды, а также навесом для террасы или парковки.
- Не экономьте на размерах гаража. Минимум 5х8 метров для одной машины. Гараж меньших размеров (например, 3.8х6.8 м) неудобен и может привести к повреждению автомобиля. Нестандартный проем также удорожает ворота на 30%.
- Заложите высоту цокольного этажа не менее 2.8 м, а жилых этажей — от 3.2 м. Это добавит ощущение простора.
- Тщательно продумайте расположение камина и дымохода, чтобы труба не проходила через центр комнаты.
- Заранее предусмотрите в проекте полезные помещения: умывальник в гараже, сауну, гардеробные в спальнях. Добавить их позже будет сложно и дорого.
- Все изменения в проект вносите только с привлечением профессионалов — архитекторов и инженеров.
4. Планировка участка: работа на перспективу
- Идеально — купить участок с уже подведенными коммуникациями.
- Планировку участка (выравнивание, дренаж, подпорные стенки) нужно делать ДО начала строительства дома.
- Разбивку осей будущего дома доверьте геодезисту, а не «на глаз».
- Защитите ценные деревья и посадки на участке забором или ограждениями до начала стройки.
- В ландшафтном проекте предусмотрите удобный подъезд к септику или выгребной яме для ассенизаторской машины.
5. Стройматериалы: качество имеет значение
- Популярные материалы (кирпич, пиломатериалы) лучше закупать заранее, если есть место для хранения.
- Тщательно изучите отзывы о новых технологиях. Например, в домах из пенополистирольных блоков («термодомах») иногда заводятся грызуны.
- Откажитесь от шифера в пользу современных, долговечных кровельных материалов.
- Экономия на фасадной плитке или штукатурке может привести к тому, что дом потеряет вид уже через несколько лет.
- Выбирайте сертифицированные материалы с гарантией производителя не менее 5 лет.
6. Наем подрядчиков: доверяй, но проверяй
- Работайте только по договору. В нем должны быть четко прописаны: перечень работ, сроки, стоимость, этапы оплаты и штрафные санкции за некачественную работу или срыв сроков.
- Не нанимайте бригады, в профессионализме которых сомневаетесь. Требуйте портфолио и рекомендации с предыдущих объектов.
- Никогда не оплачивайте работу полностью заранее. Оптимальная схема: аванс 30-40%, а основные платежи — по факту выполнения и приемки этапов. Закупку материалов лучше контролировать самостоятельно.
- Включите в договор пункт об уборке территории после завершения работ (вывоз мусора, разбор лесов, опалубки).
- Рассмотрите возможность найма независимого технического надзора. Его услуги могут сэкономить до 20% бюджета, предотвратив ошибки и недоделки.
В этой статье мы обобщили опыт застройщиков на самом ответственном — подготовительном этапе. Во второй части мы подробно разберем нюансы самого строительного процесса, от фундамента до крыши.
Если у вас есть собственные советы или вопросы, обязательно поделитесь ими в комментариях!
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Что бы я никогда не делал в своем следующем доме!.
