С 2018 года законодательство в сфере долевого строительства претерпело значительные изменения. Многие знакомы с введением эскроу-счетов, которые защищают средства дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Однако это лишь одна из мер, направленных на минимизацию рисков для покупателей жилья.
Помимо эскроу, были ужесточены требования к самим застройщикам. Давайте подробно рассмотрим, каким критериям должна соответствовать компания, чтобы получить право продавать квартиры в строящихся домах.
Портрет надежного застройщика: юридические и финансовые требования
- Право заниматься долевым строительством имеют только хозяйственные общества — ООО или АО. Индивидуальные предприниматели и некоммерческие организации к такой деятельности не допускаются.
- Ключевые фигуры в компании — руководитель и главный бухгалтер — должны обладать безупречной репутацией. Закон запрещает занимать эти должности лицам, которые:
- Имеют непогашенную судимость за экономические преступления или преступления против государственной власти.
- Были единоличными владельцами компании, обанкротившейся менее 5 лет назад, либо владели не менее 5% акций фирмы, признанной банкротом в течение последних 3 лет.
- Подвергались дисквалификации.
- Компания обязана подтвердить финансовую устойчивость: размер собственных средств должен составлять минимум 10% от проектной стоимости объекта. Также требуется опыт в строительстве — не менее 3 лет и реализация проектов общей площадью от 5000 квадратных метров жилья.
- Застройщик должен иметь законные права на земельный участок под строительство — владеть им, арендовать или использовать на условиях субаренды.
⠀
Означают ли эти меры полную безопасность для дольщиков?
К сожалению, не всегда. Предприниматели часто ищут способы оптимизации, например, создавая отдельное юридическое лицо под каждый новый объект. Хотя это законно, такая практика может скрывать реальный опыт и надежность застройщика. Поэтому полагаться только на формальные требования недостаточно — необходима личная осмотрительность.
Практические рекомендации по выбору застройщика
- Тщательно проверяйте историю компании. Обратите внимание на дату ее регистрации. Если организация создана недавно (например, специально для конкретного проекта), выясните, какая более опытная «материнская компания» стоит за ней.
- Отдавайте предпочтение застройщикам, использующим эскроу-счета для расчетов. Хотя закон допускает и другие формы договоров, эскроу обеспечивает максимальную защиту ваших средств. Стоит серьезно подумать, готовы ли вы брать на себя дополнительные риски, отказываясь от этого механизма.
- Внимательно изучайте договор. Все обещания застройщика — от качества отделки до инфраструктуры во дворе — должны быть четко зафиксированы в документах. Устные заверения не имеют юридической силы.
- Сохраняйте всю рекламную продукцию, брошюры и переписку с представителями компании. В случае несоответствия обещанного и реального, эти материалы могут стать решающими доказательствами в суде.
⠀
Например, жителям одного коттеджного поселка удалось взыскать значительную неустойку с застройщика именно благодаря сохраненным рекламным проспектам. Компания на этапе продаж активно рекламировала благоустроенную парковую зону, но позже решила построить на этом месте дополнительные дома. Поскольку в договоре эти детали не были прописаны, доказать нарушение помогли лишь материалы, которые сохранил один из покупателей.
⠀
Если информация была полезной, поддержите автора, отметив публикацию.
#долевое строительство #долевая собственность #договор долевого участия #новостройка #дду
Больше полезных материалов по теме: Стройка.
Источник статьи: Долевое строительство: как выбрать застройщика.
